Sobrado à venda no Butantã Ótima opção para morar ou investir!

Sobrado de 149m² com 3 Dormitórios e 1 Vaga à Venda no Bairro Rio Pequeno / Butantã — São Paulo / SP.

Diferenciais do Imóvel:

149m² de área construída em terreno de 96m², com distribuição inteligente em dois pavimentos e excelente aproveitamento de espaço

Piso térreo: sala de estar, 2 dormitórios confortáveis, banheiro social completo, despensa/depósito e entrada lateral privativa

Piso superior: 1 dormitório amplo com sacada, cozinha funcional, banheiro social adicional e quintal coberto em área externa

1 vaga de garagem privativa

Isenção de IPTU e documentação regularizada, pronta para financiamento bancário e uso de FGTS

Imóvel para reforma, ideal para personalização de projeto ou modernização voltada ao mercado de locação

Potencial Comercial e Vocação de Uso:

Imóvel com perfil altamente estratégico: vocação ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com geração de renda

Forte atratividade para locação residencial: altíssima demanda contínua de estudantes, professores e funcionários do polo universitário

Excelente potencial de retorno e valorização patrimonial após execução de reforma

Facilidades e Mobilidade na Região:

Localização privilegiada em rua tranquila no Rio Pequeno / Butantã, a apenas 1,5 km da Portaria 3 da Universidade de São Paulo (USP)

A poucos passos da Avenida Rio Pequeno, garantindo acesso imediato a ampla rede de comércios e serviços (bancos, farmácias, padarias, açougues e conveniências)

Mobilidade e transporte facilitados: diversas linhas de ônibus na porta com conexão rápida para a Estação Butantã do Metrô (Linha 4-Amarela) e principais vias da Zona Oeste

Imóvel versátil e bem localizado, com excelente custo-benefício para morar ou rentabilizar ao lado da USP.

Entre em contato para solicitar mais informações, simular seu financiamento ou agendar sua visita.

Atendimento especializado:

Tiago Rabello — CRECI 159.740-F