Sobrado à venda em frente ao Colégio Jardim São Paulo - Excelente Localização

Sobrado à venda no Jardim São Paulo (Zona Norte)
Excelente oportunidade em localização privilegiada.
Em frente ao tradicional Colégio Jardim São Paulo, este sobrado une versatilidade, conforto e ótima estrutura, sendo ideal tanto para uso residencial quanto comercial.
Com 110 m² de área útil, o imóvel é bem distribuído em três dormitórios, duas salas amplas, cozinha com armários planejados, dois banheiros e lavanderia com quintal.
No terceiro andar, há um salão espaçoso, além de um quintal perfeito para montar uma área gourmet e um depósito prático para armazenamento.
A garagem comporta dois carros pequenos, e atualmente está adaptada para comércio, já abrigou uma papelaria que atendia o colégio e toda a vizinhança, reforçando o potencial comercial da propriedade.
Situado na Avenida Leôncio de Magalhães, coração do Jardim São Paulo, o sobrado está próximo ao metrô Jardim São Paulo, padarias, bancos, restaurantes, comércio variado e principais vias de acesso da Zona Norte.
Imóvel ocupado, moradora ciente da saída.
Proprietário aceita imóvel de menor valor (até R$ 400.000,00) localizado na Zona Norte de São Paulo, preferencialmente casa térrea com garagem.
Bairros de interesse: Água Fria, Jardim França, Parada Inglesa, Tucuruvi, Vila Mazzei, Vila Maria, Vila Gustavo, entre outros.