Sobrado à venda 3 quartos em Jardim Analia Franco

SOBRADO COM AMPLO ESPAÇO E POTENCIAL COMERCIAL NO JARDIM ANÁLIA FRANCO!

244 m² de área construída | Terreno de 144 m² | 3 dormitórios | 2 vagas | Zoneamento ZM

Imagine morar em um dos bairros mais desejados da Zona Leste, com espaço de sobra para acomodar sua família, trabalhar em casa ou até mesmo desenvolver um negócio próprio!

Localizado na Rua Doutor Francisco Carlos de Castro Neves, no Jardim Anália Franco, este sobrado oferece uma combinação interessante de amplitude, versatilidade e potencial de aproveitamento.

São 244 m² de área construída, distribuídos em ambientes que permitem diferentes configurações de uso, atendendo tanto famílias que precisam de espaço quanto investidores e empreendedores que procuram um imóvel com múltiplas possibilidades.

ESPAÇO PARA MORAR E EMPREENDER

No piso inferior, o imóvel conta com cozinha, duas salas e um dormitório, proporcionando praticidade e possibilidades de integração dos ambientes.

No piso superior, encontram-se mais dois dormitórios, garantindo privacidade e conforto para a família.

Outro grande diferencial é a edícula, que dispõe de mais dois quartos. Um espaço que pode ser aproveitado como acomodação independente, escritório, consultório, ambiente de trabalho ou até mesmo para uma futura estratégia de geração de renda, conforme a viabilidade de utilização.

O imóvel também oferece duas vagas de garagem, um benefício importante para quem valoriza comodidade e segurança

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - JARDIM ANÁLIA FRANCO

Morar no Jardim Anália Franco significa estar em uma região que reúne infraestrutura, conveniência, serviços e excelente oferta de comércio.

Nas proximidades estão importantes referências da Zona Leste, como:

Shopping Anália Franco, com ampla variedade de lojas, restaurantes, serviços e lazer.
Parque CERET, excelente opção para atividades físicas, caminhadas e momentos ao ar livre.
Supermercados, padarias, farmácias, escolas, hospitais e uma diversificada rede de comércio e serviços

A região também oferece acesso facilitado às avenidas Vereador Abel Ferreira, Regente Feijó e Salim Farah Maluf, além de conexões com a Radial Leste e a Marginal Tietê

Para quem utiliza transporte público, há acesso às estações Tatuapé e Carrão, da Linha 3-Vermelha. O bairro também será beneficiado pela expansão da Linha 2-Verde do Metrô, com as futuras estações Anália Franco, Santa Clara e Orfanato

UMA OPORTUNIDADE TAMBÉM PARA INVESTIDORES

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é seu zoneamento Zona Mista (ZM), que merece atenção especial de investidores e empreendedores.

Essa característica permite estudar diferentes possibilidades de aproveitamento imobiliário, conforme os parâmetros urbanísticos e as atividades permitidas para o endereço

Entre as alternativas que podem ser avaliadas estão:

Instalação de escritórios e atividades profissionais.
Clínicas, consultórios e prestação de serviços, conforme a legislação aplicável
Utilização residencial com espaço independente para trabalho
Aproveitamento da edícula para locação, mediante regularidade e viabilidade
Adaptação do imóvel para diferentes atividades comerciais e de serviços permitidas

A localização em um bairro consolidado, com forte presença residencial, comercial e de serviços, agrega valor estratégico ao investimento

Seja para morar, trabalhar, empreender ou investir, este sobrado oferece espaço, flexibilidade e possibilidades de aproveitamento em uma localização privilegiada

Peça pela referencia FG401 e saiba mais!