Casa · 130m² · 2 quartos · 1 vaga
venda
R$ 799.000
IPTU R$ 253
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Rua das Hortênsias 31, Praça da Árvore, São Paulo
Sobrado à venda, 130 m² por R$ 799.000,00 - Praça da Árvore - São Paulo/SP
MIRANDÓPOLIS / AO LADO DO METRÔ Sobrado Ensolarado de 130m² c/ 2 Dorms (Ambos c/ Varanda), Escritório e Vaga
Uma oportunidade imperdível de moradia ou investimento no coração de Mirandópolis! Este sobrado se destaca por sua excelente metragem construída de 130 m² (em terreno de 90 m²), ambiente extremamente ensolarado e um projeto funcional que alia a tranquilidade de uma casa com a comodidade de fazer tudo a pé no metrô.
Destaques e Layout Inteligente (130 m² AC):
Varandas Duplas na Área Íntima: 2 dormitórios amplos, sendo que ambos possuem varanda privativa, proporcionando excelente iluminação natural, ventilação cruzada e vista agradável.
Home Office Privativo: Escritório reservado, ideal para trabalho remoto, estudos ou atelier com total silêncio.
Área Social Acolhedora: Living para 2 ambientes (Estar e Jantar), integrado a um charmoso lavabo social.
Gastronomia E Praticidade: Copa-cozinha espaçosa e repleta de armários, perfeita para refeições diárias em família.
Área de Serviço & Apoio: Lavanderia coberta e dependência completa de empregada (quarto e banheiro de serviço), excelente para uso como depósito, despensa ou apoio diário.
Garagem: 1 vaga de garagem.
Localização Privilegiada em Mirandópolis:
Vida a Pé perto do Metrô: A poucos minutos de caminhada da Estação de Metrô Praça da Árvore (Linha 1-Azul), garantindo acesso rápido e fácil a toda a cidade.
Infraestrutura Completa em Volta: Bairro tradicional, seguro e muito tranquilo, rodeado por supermercados, padarias artesanais, feiras livres, farmácias, bancos e escolas renomadas.
Eixo Viário Estratégico: Fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Domingos de Morais, Rubem Berta e 23 de Maio.
Por que este sobrado é uma Oportunidade de Ouro?
Diferencial das Varandas Duplas: Encontrar sobrados urbanos onde os dois dormitórios possuem varanda é raríssimo na região, um grande apelo visual e de conforto para a família.
Copa-Cozinha com Armários: Cozinhas amplas que comportam mesa para café da manhã (copa) e já possuem marcenaria geram grande economia inicial para o comprador.
Independência sem Custo de Condomínio: Aproveite todo o conforto e espaço de 130 m² em um terreno próprio, livre de altas taxas de condomínio.
Sobrados com essa metragem e localização a passos do Metrô Praça da Árvore possuem altíssima liquidez. Agende sua visita agora mesmo - 21/09/2026
Uma oportunidade imperdível de moradia ou investimento no coração de Mirandópolis! Este sobrado se destaca por sua excelente metragem construída de 130 m² (em terreno de 90 m²), ambiente extremamente ensolarado e um projeto funcional que alia a tranquilidade de uma casa com a comodidade de fazer tudo a pé no metrô.
Destaques e Layout Inteligente (130 m² AC):
Varandas Duplas na Área Íntima: 2 dormitórios amplos, sendo que ambos possuem varanda privativa, proporcionando excelente iluminação natural, ventilação cruzada e vista agradável.
Home Office Privativo: Escritório reservado, ideal para trabalho remoto, estudos ou atelier com total silêncio.
Área Social Acolhedora: Living para 2 ambientes (Estar e Jantar), integrado a um charmoso lavabo social.
Gastronomia E Praticidade: Copa-cozinha espaçosa e repleta de armários, perfeita para refeições diárias em família.
Área de Serviço & Apoio: Lavanderia coberta e dependência completa de empregada (quarto e banheiro de serviço), excelente para uso como depósito, despensa ou apoio diário.
Garagem: 1 vaga de garagem.
Localização Privilegiada em Mirandópolis:
Vida a Pé perto do Metrô: A poucos minutos de caminhada da Estação de Metrô Praça da Árvore (Linha 1-Azul), garantindo acesso rápido e fácil a toda a cidade.
Infraestrutura Completa em Volta: Bairro tradicional, seguro e muito tranquilo, rodeado por supermercados, padarias artesanais, feiras livres, farmácias, bancos e escolas renomadas.
Eixo Viário Estratégico: Fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Domingos de Morais, Rubem Berta e 23 de Maio.
Por que este sobrado é uma Oportunidade de Ouro?
Diferencial das Varandas Duplas: Encontrar sobrados urbanos onde os dois dormitórios possuem varanda é raríssimo na região, um grande apelo visual e de conforto para a família.
Copa-Cozinha com Armários: Cozinhas amplas que comportam mesa para café da manhã (copa) e já possuem marcenaria geram grande economia inicial para o comprador.
Independência sem Custo de Condomínio: Aproveite todo o conforto e espaço de 130 m² em um terreno próprio, livre de altas taxas de condomínio.
Sobrados com essa metragem e localização a passos do Metrô Praça da Árvore possuem altíssima liquidez. Agende sua visita agora mesmo - 21/09/2026
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