Sobrado 3 Dorms Reformado, Suíte com Varanda, Energia Solar e Ponto Versátil na Vila Butantã

A oportunidade definitiva para quem busca um sobrado reformado, de estrutura impecável, sustentável e com máxima segurança na Vila Butantã, por um valor extremamente competitivo na região.

Localizado na Rua Caetano Ruggiero, a apenas 800m do campus da USP, este sobrado de 166m² de área construída une o conforto de uma casa residencial moderna, entrada lateral, terraço aconchegante para recepções e um piso térreo multiuso de altíssima praticidade e sofisticação.

INFRAESTRUTURA RENOVADA & ACABAMENTO MODERNO

Redes Elétrica e Hidráulica Novas: Fiação e tubulação recentemente reformadas e atualizadas, garantindo total segurança técnica e zero preocupação com manutenção.

Espaços Bem Dimensionados e Iluminados: Ambientes integrados, arejados, com iluminação natural abundante e excelente ventilação cruzada.

Lazer e Convivência: Terraço social generoso e charmoso, projetado com muito bom gosto para momentos de descanso e recepção de visitas com total privacidade.

3 Dormitórios com Marcenaria Planejada: Cômodos confortáveis com armários de alta qualidade, destacando-se a suíte privativa com varanda exclusiva, e um terceiro quarto amplo com antessala repleta de armários (hoje configurada como home office/escritório).

Cozinha Gourmet: Espaço amplo integrando copa e cozinha, totalmente renovado, com excelente circulação e luz natural.

Área de Serviço Completa: Lavanderia coberta e bem estruturada, acompanhada de quarto e banheiro de apoio.

Banheiros: 4 banheiros no total, garantindo total conforto e praticidade no dia a dia.

Acessos e Conveniência: Entrada lateral independente, garantindo circulação fluida e privacidade. Imóvel pet friendly.

ENERGIA SOLAR & AUTONOMIA ENERGÉTICA TOTAL

16 Placas Solares Fotovoltaicas de Alta Eficiência: Sistema próprio e autônomo dimensionado para suprir com folga 100% da necessidade energética de toda a família.

Geração de Créditos de Energia: Dependendo do padrão de consumo, a produção do sistema é superior ao uso da casa, gerando créditos acumuláveis na concessionária que reduzem a fatura de luz ao custo mínimo de taxa de disponibilidade. Uma economia real de milhares de reais por ano!

VERSATILIDADE E ALTO PADRÃO DO PAVIMENTO TÉRREO

Acabamentos de Altíssima Qualidade: Espaço multiuso projetado com materiais nobres — desde o piso de alta durabilidade até bancadas refinadas e acabamentos de primeira linha.

Opção de Uso Misto / Negócio Próprio: Estrutura pronta para receber escritórios, ateliês, consultórios, gráficas, estúdios ou produção gastronômica/padaria, eliminando custos com aluguel e reformas de adequação.

Opção 100% Residencial (3 Vagas): Estrutura leve e modular, permitindo a reversão imediata e sem complicações para garagem coberta com capacidade para até 3 veículos.

DUPLA CAMADA DE SEGURANÇA

Circuito Privativo de Câmeras: Monitoramento próprio cobrindo acessos principais, corredor lateral, portas e terraço.

Vigilância da Rua e Escolta Presencial: Serviço de segurança privada mantido pelos moradores por apenas R$ 175/mês, com ronda de moto realizada por policiais.

Acompanhamento de Entrada e Saída: Suporte de escolta na chegada/saída mediante aviso prévio e acesso às câmeras da rua em tempo real pelo celular.

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE ESTRATÉGICA

A apenas 800m da USP (rotina facilitada pela extrema proximidade).

Mobilidade Completa: Transporte público farto na região, com acesso fácil e rápido ao Metrô Butantã e às principais vias.

A 3,7km do Parque Villa-Lobos.

Entorno estruturado com supermercados, farmácias, feiras e acesso rápido às Marginais e Rodovias.

INFORMAÇÕES FINANCEIRAS & DOCUMENTAÇÃO

Valor de Venda do Imóvel (Oportunidade de Mercado): R$ 790.000,00

Documentação: 100% regularizada (aceita Financiamento Bancário e uso de FGTS).

IPTU: R$ 247,11 / mês

Segurança Opcional: R$ 175,00 / mês

(Obs: O piso térreo atualmente é equipado para a operação de uma padaria artesanal de alta qualidade. Há possibilidade de negociação à parte na modalidade Porteira Fechada com todo o maquinário e equipamentos profissionais inclusos. Consulte condições).

Um achado raro que reúne metragem, reforma técnica, acabamentos nobres, energia solar com crédito excedente e segurança total por R$ 790.000,00 na Vila Butantã.

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Tiago Rabello | CRECI 159.740-F