Sobrado 3 Dormitórios com 2 Suítes e Espaço Gourmet em Guaianazes

Excelente sobrado com 250 m² de área útil, perfeitamente distribuído para oferecer conforto, espaço e praticidade para toda a sua família, localizado no bairro de Guaianazes. O imóvel principal conta com uma planta bem distribuída que contempla 3 dormitórios amplos, sendo 2 suítes privativas que garantem total comodidade. A sala de estar é ampla e arejada, ideal para compor dois ambientes confortáveis e receber amigos e visitantes. A cozinha conta com ótimo dimensionamento, já equipada com móveis planejados modernos e funcionais, otimizando todo o espaço de armazenamento e preparo no dia a dia. O imóvel dispõe ainda de escritório privativo (perfeito para home office ou estudos), varanda espaçosa, área de serviço funcional e banheiros com ótimo acabamento. Na área externa, o destaque fica para o espaço gourmet com churrasqueira e área coberta, ideal para momentos de lazer e confraternização. O quintal oferece excelente espaço livre, garantindo liberdade para pets e crianças. O imóvel possui ainda uma edícula completa nos fundos, composta por 2 dormitórios adicionais e banheiro, oferecendo flexibilidade para acomodar familiares, hóspedes ou utilizar como dependência/renda extra. Conta também com 2 vagas de garagem cobertas e portão eletrônico, proporcionando segurança e praticidade ao estacionar. Diferenciais do Imóvel: Espaço e Conforto: 250 m² de área privativa muito bem aproveitados. Privacidade: 2 suítes aconchegantes e escritório dedicado. Praticidade: Cozinha planejada com móveis sob medida e armários. Lazer Privativo: Espaço gourmet com churrasqueira e amplo quintal. Edícula Multiuso: Edícula nos fundos com 2 dormitórios e banheiro individual. Estrutura: Garagem coberta para 2 carros, portão eletrônico e iluminação completa. Localização e Infraestrutura do Bairro: Localizado em rua tranquila e de fácil acesso no bairro de Guaianazes, próximo à Rua Professor Cosme Deodato Tadeu. A região conta com infraestrutura completa de comércio e serviços ao seu alcance, incluindo supermercados, padarias, farmácias, escolas públicas e privadas, postos de saúde e lojas variadas. Possui excelente acesso ao transporte público, com diversas linhas de ônibus na região e facilidade de acesso à estação de trem da CPTM e principais vias de ligação do bairro.