SOBRADO 180M² NA VILA MATILDE: 3 DORM (1 SUÍTE), FINO ACABAMENTO E 3 VAGAS — EXCELENTE CUSTO-BENEFÍC

# ::: SOBRADO DE ALTO PADRÃO PARA LOCAÇÃO :::## VILA MATILDE / CHÁCARA SEIS DE OUTUBRO ZONA LESTE / SP
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## DESTAQUES DO IMÓVEL

* ÁREA ÚTIL: AMPLOS 180M² MUITO BEM DISTRIBUÍDOS
* DORMITÓRIOS: 3 DORMITÓRIOS ACONCHEGANTES (SENDO 1 SUÍTE)
* BANHEIROS: 2 BANHEIROS SOCIAIS COM BOX EM VIDRO TEMPERADO + 1 LAVABO ELEGANTE
* VAGAS DE GARAGEM: SUBSOLO COM 2 VAGAS COBERTAS + 1 VAGA NA RAMPA DE ACESSO

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## DESCRIÇÃO DETALHADA DOS AMBIENTES
** ÁREA SOCIAL E LAZER **

* AMPLA SALA: AMBIENTE ESPAÇOSO COM PISO EM PORCELANATO E GRANDE JANELA EM VIDRO TEMPERADO, GARANTINDO EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL.
* LAVABO: ACABAMENTO REFINADO INTEIRAMENTE EM PORCELANATO PARA ATENDER SUAS VISITAS COM CONFORTO.

** COZINHA E SERVIÇO **

* COZINHA FUNCIONAL: AMPLO ESPAÇO COM PISO EM PORCELANATO, JANELA EM VIDRO TEMPERADO E UMA GRANDE PIA EQUIPADA COM GABINETE PLANEJADO.
* LAVANDERIA COBERTA: FECHAMENTO MODERNO EM VIDRO TEMPERADO BRANCO, EQUIPADA COM TANQUE DE LOUÇA BRANCA INSTALADO.

** SEGURANÇA E MODERNIDADE **

* PORTÃO PRINCIPAL: PRONTINHO E ESTRUTURADO PARA RECEBER AUTOMATIZAÇÃO.
* SEGURANÇA REFORÇADA: SISTEMA DE CERCA ELÉTRICA INSTALADO AO REDOR DO IMÓVEL PARA A TRANQUILIDADE DA SUA FAMÍLIA.

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## INFRAESTRUTURA COMPLETA NA REGIÃO
RESIDIR NESTE ENDEREÇO NA VILA MATILDE SIGNIFICADO TER FACILIDADE DE LOCOMOÇÃO E CONVENIÊNCIA A POUCOS METROS DE DISTÂNCIA:

* ** MOBILIDADE E VIAS DE ACESSO:** PROXIMIDADE ESTRATÉGICA COM A RADIAL LESTE, AVENIDA ARICANDUVA E AVENIDA MELCHERT. FÁCIL ACESSO ÀS ESTAÇÕES DE METRÔ DA LINHA 3-VERMELHA (COMO A ESTAÇÃO VILA MATILDE).
* ** SAÚDE E HOSPITAIS:** REGIÃO ASSISTIDA PELA UBS VILA MATILDE, ALÉM DE CLÍNICAS PARTICULARES, PRONTOS-SOCORROS E REDES HOSPITALARES REFERÊNCIAS NA ZONA LESTE.
* ** EDUCAÇÃO:** AMPLA OFERTA DE COLÉGIOS PARTICULARES, ESCOLAS ESTADUAIS/MUNICIPAIS, BERÇÁRIOS, ESCOLAS DE IDIOMAS E FACULDADES RENOMADAS NAS REDONDEZAS.
* ** SEGURANÇA PÚBLICA:** REGIÃO MONITORADA COM PATRULHAMENTO CONSTANTE E PROXIMIDADE A DISTRITOS POLICIAIS DA ÁREA.
* ** COMÉRCIO E SERVIÇOS:** REDES DE SUPERMERCADOS, FARMÁCIAS 24H, PADARIAS TRADICIONAIS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS, ACADEMIAS E O SHOPPING CENTER PENHA NAS PROXIMIDADES.
* ** LAZER E CULTURA:** PRAÇAS ARBORIZADAS, CICLOVIA DA RADIAL LESTE, TEATROS, CENTROS CULTURAIS E DIVERSAS OPÇÕES GASTRONÔMICAS COM BARES E RESTAURANTES INTEGRADOS AO BAIRRO.

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## VALORES E ANÁLISE COMPARATIVA DE MERCADO

* VALOR DO ALUGUEL: R$ 3.590,00
* IPTU MENSAL: R$ 165,00

| INDICADOR DE MERCADO | ESTE IMÓVEL | MÉDIA DA REGIÃO (VILA MATILDE / CHÁCARA SEIS DE OUTUBRO) | VANTAGEM PARA VOCÊ |
|---|---|---|---|
| CUSTO DO ALUGUEL POR M² | R$ 19,94 / M² | R$ 23,30 A R$ 26,50 / M² | ECONOMIA DE ATÉ 24% POR METRO QUADRADO CONSTRUÍDO! |

NOTA DE MERCADO: ENQUANTO SOBRADOS E CASAS COMERCIAIS SEMELHANTES NA REGIÃO COM METRAGENS PARECIDAS (150M² A 180M²) SÃO AVALIADOS COM LOCAÇÕES ENTRE R$ 3.500,00 E R$ 4.500,00, ESTE IMÓVEL ENTREGA 180M² DE ÁREA ÚTIL PRIVATIVA COM ACABAMENTO PREMIUM EM PORCELANATO E VIDRO TEMPERADO POR UM VALOR ALTAMENTE COMPETITIVO DE R$ 3.590,00. É A MELHOR RELAÇÃO CUSTO-BENEFÍCIO POR METRO QUADRADO DO BAIRRO!

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AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA E VENHA CONHECER O SEU NOVO ENDEREÇO! - 13/07/2026