Sítio para venda em Conjunto Habitacional Jamile Dequech, Lo

SÍTIO IPÊ | GLEBA COROADOS LONDRINA/PR UMA PROPRIEDADE COM ESTRUTURA, NATUREZA E GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A Imobiliária 88 apresenta uma excelente oportunidade na Gleba Coroados, em Londrina/PR. Com 4 alqueires, aproximadamente 9,7 hectares, o Sítio Ipê reúne localização estratégica, recursos hídricos, infraestrutura e diferentes possibilidades de utilização, seja para produção rural, lazer ou desenvolvimento imobiliário. LOCALIZAÇÃO Localizado a apenas 11 km do Posto Formigão, com aproximadamente 2,5 km de estrada de chão em bom estado de conservação e acesso normal durante todo o ano. A propriedade possui aproximadamente 700 metros de divisa com o Ribeirão dos Apertados, proporcionando um cenário natural diferenciado e grande potencial para projetos de lazer. BENFEITORIAS Barracão com 240 m² e pé-direito de 6 metros. Casa em alvenaria com 60 m², além de varanda com churrasqueira. Energia trifásica com transformador de 45 kVA. Poço artesiano com bomba para 5.000 litros/hora, com vazão de até 15.000 litros/hora. Estufa para formação de mudas. Reservatório de água com capacidade para 50.000 litros, destinado à irrigação. EQUIPAMENTOS NEGOCIAÇÃO SEPARADA Equipamento de irrigação com conjunto moto-bomba para 3 alqueires. Trator MF-65X, ano 1975. Roçadeira. Subsolador de 5 dentes. Plaina. Carreta. Terraceador. Grade niveladora. APTIDÕES DA PROPRIEDADE A área apresenta excelente potencial para horticultura, fruticultura, piscicultura, haras, pequeno confinamento e implantação de chácaras de lazer. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Um dos principais diferenciais do Sítio Ipê é seu potencial para desenvolvimento de um projeto de loteamento de chácaras de lazer. Existe projeto para implantação de 53 chácaras, sendo 22 unidades com o rio nos fundos. O projeto apresenta faturamento estimado de aproximadamente R$ 10 milhões, representando uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam uma propriedade com potencial de desenvolvimento e valorização. SÍTIO IPÊ Gleba Coroados Londrina/PR Uma propriedade que reúne localização, recursos naturais, infraestrutura e potencial para diferentes projetos. IMOBILIÁRIA 88 Seu patrimônio. Nosso compromisso. Entre em contato para mais informações, apresentação do projeto e agendamento de visita. As informações referentes ao projeto de loteamento, viabilidade, aprovações, número de unidades e estimativa de faturamento estão sujeitas à análise documental e aprovação dos órgãos competentes.