Rural · 14000m² · 2 quartos · 2 vagas
venda
R$ 850.000
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RS, Três Coroas, Rio Grande Do Sul
Sítio histórico à venda em Três Coroas/RS | 14,26 hectares de natureza, história e potencial
SÍTIO HISTÓRICO À VENDA EM TRÊS COROAS/RS | 14,26 HECTARES, CASA ENXAIMEL CENTENÁRIA, ARROIO, AÇUDES E POTENCIAL TURÍSTICO
Uma propriedade rural com história, natureza e características diferenciadas, ideal para quem busca uma área de grande extensão, com recursos naturais e possibilidades de desenvolver um projeto próprio na Serra Gaúcha.
Localizado no Distrito de Figueira, em Três Coroas/RS, a aproximadamente 1.500 metros da RS-020, este sítio possui 14,26 hectares e reúne atributos que merecem destaque: uma casa enxaimel centenária, arroio com pequenas quedas d'água, vertentes naturais, três açudes, mata nativa, árvores frutíferas e plantio de eucaliptos e pinus.
É uma propriedade com identidade histórica e potencial para diferentes finalidades, desde moradia e lazer até projetos de turismo rural, hospedagem e exploração rural.
CASA ENXAIMEL CENTENÁRIA – UM PATRIMÔNIO COM HISTÓRIA
Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua construção principal, uma casa enxaimel com aproximadamente 280 m², do início do século XX, com cerca de 13 ambientes.
A residência preserva características de sua arquitetura original e apresenta elementos que remetem à história da colonização alemã na região.
* Entre seus espaços estão:
* Sala com lareira;
* Cozinha tradicional com fogão campeiro;
* Sistema de caldeira a lenha;
* Ambientes amplos;
* Elementos construtivos originais;
* Sótão amplo, adaptado como dormitório, com capacidade para até seis camas.
A casa necessita de manutenção e recuperação, oferecendo a possibilidade de revitalizar uma construção histórica e preservar suas características arquitetônicas.
14,26 HECTARES – TERRA, CAMPO E POTENCIAL PRODUTIVO
* A propriedade possui aproximadamente 14,26 hectares, com áreas de campo, mata nativa, vegetação e diferentes características de relevo.
* Conforme levantamento por georreferenciamento, aproximadamente 11 hectares correspondem à área anteriormente utilizada como potreiro.
Atualmente, parte dessas áreas necessita de limpeza, roçada e manejo da vegetação para recuperar sua utilização anterior.
* Entre as possibilidades de aproveitamento estão:
* Recuperação de pastagens;
* Criação de gado e cavalos;
* Atividades rurais compatíveis com a propriedade;
* Implantação de espaços de lazer;
* Desenvolvimento de projetos de turismo rural.
PLANTIO DE EUCALIPTOS E PINUS
* A propriedade também possui histórico de aproveitamento florestal.
* Segundo informações do proprietário, em 2021 foram comercializados aproximadamente 200 m³ de madeira, entre eucaliptos e pinus.
* Atualmente, existem mais de 2.000 árvores dessas espécies, plantadas em 2022, representando um ativo florestal com potencial de aproveitamento futuro, conforme desenvolvimento, manejo e avaliação técnica.
ÁGUA E NATUREZA – UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS
A presença de recursos hídricos e vegetação natural proporciona características especiais à propriedade.
Entre os elementos existentes estão:
* Arroio Três Irmãos, acompanhando uma das divisas;
* Pequenas quedas d'água e cachoeirinha;
* Vertentes naturais;
* Poço;
* Três açudes;
* Lago ornamental próximo à área de churrasqueira;
* Mata nativa e taquaral;
* Bananal;
* Árvores frutíferas, incluindo citrus, jabuticaba, pitanga, abacate e outras variedades.
Um ambiente que combina água, vegetação e tranquilidade, proporcionando diferentes possibilidades de aproveitamento da área.
CHALÉ NA ÁRVORE
* Entre as estruturas existentes está um chalé construído junto a uma árvore, próximo ao arroio.
* Possui um dormitório e localização privilegiada, com vista para o açude e proximidade com o curso d'água e as pequenas quedas naturais.
* É uma estrutura que pode integrar um futuro projeto de lazer ou hospedagem, mediante avaliação das condições atuais e dos investimentos necessários.
POTENCIAL PARA TURISMO RURAL E HOSPEDAGEM
* A combinação entre uma construção histórica, recursos hídricos, área de campo, mata nativa e localização estratégica cria possibilidades interessantes para quem deseja desenvolver um projeto diferenciado.
* A propriedade pode ser estudada para:
* Turismo rural e experiências no campo;
* Pousada ou hospedagem;
* Chalés e cabanas;
* Refúgio de natureza;
* Espaço de lazer e descanso;
* Projetos ligados à história e à cultura da colonização alemã;
* Moradia em meio à natureza.
A implantação de qualquer empreendimento dependerá de estudos de viabilidade, análise ambiental, legislação e licenças pertinentes.
LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Localizado no Distrito de Figueira, em Três Coroas/RS, em uma região rural que oferece tranquilidade e contato direto com a natureza.
Aproximadamente 1.500 metros da RS-020;
* Fácil acesso à propriedade;
* Poucos minutos do centro de Três Coroas;
* Aproximadamente 33 km de Gramado;
* Região de interesse turístico, próxima a importantes destinos da Serra Gaúcha.
DOCUMENTAÇÃO
O imóvel possui escritura e registro, além de levantamento de georreferenciamento realizado, com informações incorporadas à documentação, conforme informado pelo proprietário.
A documentação e eventuais exigências de atualização deverão ser conferidas na análise documental da negociação.
CONDIÇÕES ATUAIS DA PROPRIEDADE
É importante destacar que esta não é uma propriedade rural pronta para utilização imediata em todas as suas áreas.
Em razão de um período sem a manutenção necessária, alguns setores precisam de limpeza, roçada, manejo da vegetação e recuperação das estruturas existentes.
Essa condição foi considerada na composição do valor de venda.
Trata-se de uma oportunidade para quem possui visão de longo prazo e deseja adquirir uma área com características naturais, históricas e produtivas, desenvolvendo gradualmente um projeto próprio.
VALOR DE VENDA
R$ 850.000
Uma propriedade de 14,26 hectares que reúne história, água, mata nativa, área de campo, plantio florestal e possibilidades de aproveitamento rural e turístico.
Mais do que adquirir um sítio, é a oportunidade de recuperar e transformar uma propriedade histórica em um projeto com identidade própria na região de Três Coroas e Serra Gaúcha.
VISITAS SOMENTE MEDIANTE AGENDAMENTO PRÉVIO.
Entre em contato para conhecer essa propriedade e avaliar pessoalmente suas características e possibilidades.
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Uma propriedade rural com história, natureza e características diferenciadas, ideal para quem busca uma área de grande extensão, com recursos naturais e possibilidades de desenvolver um projeto próprio na Serra Gaúcha.
Localizado no Distrito de Figueira, em Três Coroas/RS, a aproximadamente 1.500 metros da RS-020, este sítio possui 14,26 hectares e reúne atributos que merecem destaque: uma casa enxaimel centenária, arroio com pequenas quedas d'água, vertentes naturais, três açudes, mata nativa, árvores frutíferas e plantio de eucaliptos e pinus.
É uma propriedade com identidade histórica e potencial para diferentes finalidades, desde moradia e lazer até projetos de turismo rural, hospedagem e exploração rural.
CASA ENXAIMEL CENTENÁRIA – UM PATRIMÔNIO COM HISTÓRIA
Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua construção principal, uma casa enxaimel com aproximadamente 280 m², do início do século XX, com cerca de 13 ambientes.
A residência preserva características de sua arquitetura original e apresenta elementos que remetem à história da colonização alemã na região.
* Entre seus espaços estão:
* Sala com lareira;
* Cozinha tradicional com fogão campeiro;
* Sistema de caldeira a lenha;
* Ambientes amplos;
* Elementos construtivos originais;
* Sótão amplo, adaptado como dormitório, com capacidade para até seis camas.
A casa necessita de manutenção e recuperação, oferecendo a possibilidade de revitalizar uma construção histórica e preservar suas características arquitetônicas.
14,26 HECTARES – TERRA, CAMPO E POTENCIAL PRODUTIVO
* A propriedade possui aproximadamente 14,26 hectares, com áreas de campo, mata nativa, vegetação e diferentes características de relevo.
* Conforme levantamento por georreferenciamento, aproximadamente 11 hectares correspondem à área anteriormente utilizada como potreiro.
Atualmente, parte dessas áreas necessita de limpeza, roçada e manejo da vegetação para recuperar sua utilização anterior.
* Entre as possibilidades de aproveitamento estão:
* Recuperação de pastagens;
* Criação de gado e cavalos;
* Atividades rurais compatíveis com a propriedade;
* Implantação de espaços de lazer;
* Desenvolvimento de projetos de turismo rural.
PLANTIO DE EUCALIPTOS E PINUS
* A propriedade também possui histórico de aproveitamento florestal.
* Segundo informações do proprietário, em 2021 foram comercializados aproximadamente 200 m³ de madeira, entre eucaliptos e pinus.
* Atualmente, existem mais de 2.000 árvores dessas espécies, plantadas em 2022, representando um ativo florestal com potencial de aproveitamento futuro, conforme desenvolvimento, manejo e avaliação técnica.
ÁGUA E NATUREZA – UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS
A presença de recursos hídricos e vegetação natural proporciona características especiais à propriedade.
Entre os elementos existentes estão:
* Arroio Três Irmãos, acompanhando uma das divisas;
* Pequenas quedas d'água e cachoeirinha;
* Vertentes naturais;
* Poço;
* Três açudes;
* Lago ornamental próximo à área de churrasqueira;
* Mata nativa e taquaral;
* Bananal;
* Árvores frutíferas, incluindo citrus, jabuticaba, pitanga, abacate e outras variedades.
Um ambiente que combina água, vegetação e tranquilidade, proporcionando diferentes possibilidades de aproveitamento da área.
CHALÉ NA ÁRVORE
* Entre as estruturas existentes está um chalé construído junto a uma árvore, próximo ao arroio.
* Possui um dormitório e localização privilegiada, com vista para o açude e proximidade com o curso d'água e as pequenas quedas naturais.
* É uma estrutura que pode integrar um futuro projeto de lazer ou hospedagem, mediante avaliação das condições atuais e dos investimentos necessários.
POTENCIAL PARA TURISMO RURAL E HOSPEDAGEM
* A combinação entre uma construção histórica, recursos hídricos, área de campo, mata nativa e localização estratégica cria possibilidades interessantes para quem deseja desenvolver um projeto diferenciado.
* A propriedade pode ser estudada para:
* Turismo rural e experiências no campo;
* Pousada ou hospedagem;
* Chalés e cabanas;
* Refúgio de natureza;
* Espaço de lazer e descanso;
* Projetos ligados à história e à cultura da colonização alemã;
* Moradia em meio à natureza.
A implantação de qualquer empreendimento dependerá de estudos de viabilidade, análise ambiental, legislação e licenças pertinentes.
LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Localizado no Distrito de Figueira, em Três Coroas/RS, em uma região rural que oferece tranquilidade e contato direto com a natureza.
Aproximadamente 1.500 metros da RS-020;
* Fácil acesso à propriedade;
* Poucos minutos do centro de Três Coroas;
* Aproximadamente 33 km de Gramado;
* Região de interesse turístico, próxima a importantes destinos da Serra Gaúcha.
DOCUMENTAÇÃO
O imóvel possui escritura e registro, além de levantamento de georreferenciamento realizado, com informações incorporadas à documentação, conforme informado pelo proprietário.
A documentação e eventuais exigências de atualização deverão ser conferidas na análise documental da negociação.
CONDIÇÕES ATUAIS DA PROPRIEDADE
É importante destacar que esta não é uma propriedade rural pronta para utilização imediata em todas as suas áreas.
Em razão de um período sem a manutenção necessária, alguns setores precisam de limpeza, roçada, manejo da vegetação e recuperação das estruturas existentes.
Essa condição foi considerada na composição do valor de venda.
Trata-se de uma oportunidade para quem possui visão de longo prazo e deseja adquirir uma área com características naturais, históricas e produtivas, desenvolvendo gradualmente um projeto próprio.
VALOR DE VENDA
R$ 850.000
Uma propriedade de 14,26 hectares que reúne história, água, mata nativa, área de campo, plantio florestal e possibilidades de aproveitamento rural e turístico.
Mais do que adquirir um sítio, é a oportunidade de recuperar e transformar uma propriedade histórica em um projeto com identidade própria na região de Três Coroas e Serra Gaúcha.
VISITAS SOMENTE MEDIANTE AGENDAMENTO PRÉVIO.
Entre em contato para conhecer essa propriedade e avaliar pessoalmente suas características e possibilidades.
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