Rural · 400m² · 6 quartos · 6 vagas
venda
R$ 3.999.900
IPTU R$ 70
Publicidade
Consórcio com 10% de cashback
Conquiste seu lar pagando menos com o Consórcio QuintoAndar
Rua Antônio Custódio 1, Vieira, Teresópolis
Sítio em Vieira, Teresópolis/RJ de 400m² 6 quartos à venda por R$ 3.999.900,00
# Sítio Quinta das Hortênsias Refúgio, Natureza e Potencial de Investimento
Em meio à exuberância da Mata Atlântica, o **Sítio Quinta das Hortênsias** é uma propriedade única com **174.888 m²**, localizada no bairro de Vieira, em Teresópolis, a poucos minutos do km 33 da RJ-130, no roteiro turístico TeresópolisFriburgo.
Um verdadeiro refúgio para quem busca **privacidade, contato com a natureza, conforto e excelente potencial de valorização e exploração comercial**. Sua localização e características tornam a propriedade ideal para diferentes projetos, como **hotel-fazenda, pousada de charme, spa, empreendimento turístico ou condomínio de veraneio**, além de oferecer topografia favorável para a implantação de um heliponto.
A **Casa Sede**, com aproximadamente **200 m²**, foi totalmente reformada e oferece ambientes amplos e confortáveis. São **4 quartos, sendo 1 suíte master**, todos com ar-condicionado e privilegiadas vistas para os jardins e montanhas. A suíte master conta ainda com armários embutidos, espaço office com internet cabeada e vista para a piscina.
A casa possui **sala de estar em 3 ambientes com lareira**, espaço kids, ampla varanda frontal, cozinha espaçosa, lavanderia coberta e área externa anexa, totalmente telada e reformada.
A propriedade conta ainda com **duas casas de hóspedes**, sendo uma utilizada por funcionários que trabalham no local há mais de 10 anos e outra disponível para reforma e personalização.
Para receber familiares e convidados, o sítio oferece um **espaço gourmet coberto de 30 m²**, equipado com churrasqueira e forno a lenha, além de amplo gramado com charmosa lareira externa, ideal para confraternizações e eventos.
A área de lazer é completa, com **piscina de 42 mil litros com deck em pedras São Tomé**, quadra poliesportiva gramada para vôlei, beach tennis e futevôlei, pergolado e parquinho infantil. Há ainda banheiro externo com box e lavabo, galpão de ferramentas de 25 m² e estrutura adequada para camping.
Outro grande diferencial é a sustentabilidade. Em 2023, foi instalado **sistema de energia fotovoltaica com capacidade de geração de até 5.500 kWh/mês**, proporcionando economia e eficiência energética. A propriedade possui **fonte própria de água**, abundante e de excelente qualidade, além de infraestrutura elétrica modernizada, telhado e forro da casa sede restaurados.
A propriedade também possui aproximadamente **50.000 m² de lavoura atualmente arrendada**, com casa rústica e galpão, ampliando seu potencial produtivo e de geração de renda.
Com acesso estratégico e apenas **7 km de Bonsucesso**, região que oferece escolas, mercados, restaurantes, farmácias e demais serviços, o sítio está inserido em uma área de crescente valorização imobiliária.
**Sem condomínio e com ITR anual de aproximadamente R$ 90,00.**
O Sítio Quinta das Hortênsias reúne em um único lugar **natureza, estrutura, privacidade, lazer, sustentabilidade e potencial de investimento**. Uma propriedade especial para morar, emp
Em meio à exuberância da Mata Atlântica, o **Sítio Quinta das Hortênsias** é uma propriedade única com **174.888 m²**, localizada no bairro de Vieira, em Teresópolis, a poucos minutos do km 33 da RJ-130, no roteiro turístico TeresópolisFriburgo.
Um verdadeiro refúgio para quem busca **privacidade, contato com a natureza, conforto e excelente potencial de valorização e exploração comercial**. Sua localização e características tornam a propriedade ideal para diferentes projetos, como **hotel-fazenda, pousada de charme, spa, empreendimento turístico ou condomínio de veraneio**, além de oferecer topografia favorável para a implantação de um heliponto.
A **Casa Sede**, com aproximadamente **200 m²**, foi totalmente reformada e oferece ambientes amplos e confortáveis. São **4 quartos, sendo 1 suíte master**, todos com ar-condicionado e privilegiadas vistas para os jardins e montanhas. A suíte master conta ainda com armários embutidos, espaço office com internet cabeada e vista para a piscina.
A casa possui **sala de estar em 3 ambientes com lareira**, espaço kids, ampla varanda frontal, cozinha espaçosa, lavanderia coberta e área externa anexa, totalmente telada e reformada.
A propriedade conta ainda com **duas casas de hóspedes**, sendo uma utilizada por funcionários que trabalham no local há mais de 10 anos e outra disponível para reforma e personalização.
Para receber familiares e convidados, o sítio oferece um **espaço gourmet coberto de 30 m²**, equipado com churrasqueira e forno a lenha, além de amplo gramado com charmosa lareira externa, ideal para confraternizações e eventos.
A área de lazer é completa, com **piscina de 42 mil litros com deck em pedras São Tomé**, quadra poliesportiva gramada para vôlei, beach tennis e futevôlei, pergolado e parquinho infantil. Há ainda banheiro externo com box e lavabo, galpão de ferramentas de 25 m² e estrutura adequada para camping.
Outro grande diferencial é a sustentabilidade. Em 2023, foi instalado **sistema de energia fotovoltaica com capacidade de geração de até 5.500 kWh/mês**, proporcionando economia e eficiência energética. A propriedade possui **fonte própria de água**, abundante e de excelente qualidade, além de infraestrutura elétrica modernizada, telhado e forro da casa sede restaurados.
A propriedade também possui aproximadamente **50.000 m² de lavoura atualmente arrendada**, com casa rústica e galpão, ampliando seu potencial produtivo e de geração de renda.
Com acesso estratégico e apenas **7 km de Bonsucesso**, região que oferece escolas, mercados, restaurantes, farmácias e demais serviços, o sítio está inserido em uma área de crescente valorização imobiliária.
**Sem condomínio e com ITR anual de aproximadamente R$ 90,00.**
O Sítio Quinta das Hortênsias reúne em um único lugar **natureza, estrutura, privacidade, lazer, sustentabilidade e potencial de investimento**. Uma propriedade especial para morar, emp
Ler descrição completa
