Sítio com 3 dormitórios à venda, 236450 m² por R$ 2.400.000 - Chacara Iara - Atibaia/SP

ESPETACULAR SÍTIO À VENDA ATIBAIA / JARINU-SP

### 236.450 m² de natureza, lagos, lazer e potencial de investimento!

**Um verdadeiro refúgio no interior paulista, onde tranquilidade, conforto e oportunidades se encontram!**

Localizado no **Bairro do Iara, na divisa entre Atibaia e Jarinu/SP**, este magnífico sítio possui **236.450 m² de área total**, equivalentes a aproximadamente **23,6 hectares ou 9,7 alqueires paulistas**.

Cercada por mata nativa, paisagens encantadoras e abundância de água, a propriedade reúne casa sede reformada, dois belíssimos lagos, infraestrutura rural e excelentes possibilidades de aproveitamento.

Ideal para moradia, lazer, turismo rural ou investimento!

### Casa sede reformada

Uma residência aconchegante, com ambientes funcionais e integração à natureza.

- 3 dormitórios, sendo 1 suíte
- 2 banheiros renovados
- Sala integrada à cozinha
- Cozinha ampla e funcional
- Fogão a lenha
- Ambientes iluminados e agradáveis

### Lagos e natureza exuberante

Um dos grandes encantos desta propriedade é sua riqueza natural, proporcionando tranquilidade e experiências únicas ao ar livre.

- 2 lagos com abundância de água corrente
- Deck de madeira com barco
- Quiosques à beira do lago
- Mirante com vista para a paisagem
- Mata nativa, árvores e extensas áreas verdes
- Poço próprio
- Jardins e amplos gramados

**Um cenário perfeito para contemplar a natureza e desfrutar de momentos inesquecíveis!**

### Lazer e convivência

A propriedade oferece espaços acolhedores para reunir familiares e amigos:

- Área gourmet coberta
- Churrasqueira
- Pia e armários de apoio
- Espaço para refeições e confraternizações
- Caminhos internos calçados e arborizados
- Áreas externas para descanso

### Infraestrutura rural

Além da residência principal, o sítio dispõe de estrutura para diversas atividades:

- Casa de caseiro independente
- Galpão para equipamentos e ferramentas
- Baias para cavalos
- Pomar formado
- Horta e área para plantio
- Energia elétrica instalada
- Acessos internos calçados e arborizados

### Excelente potencial de investimento Estudo para 7 glebas

Com **levantamento planialtimétrico completo e estudo técnico de divisão em 7 glebas**, a propriedade apresenta possibilidades interessantes de aproveitamento.

Entre elas:

Chácaras de recreio
Turismo rural e hospedagem
Espaços para eventos
Atividades rurais e criação de animais
Investimento patrimonial em terras
Possibilidade de desmembramento e comercialização de áreas menores

**Importante:** qualquer desmembramento depende de análise e aprovação dos órgãos competentes.

### Localização estratégica

Situado no **Bairro do Iara**, entre Atibaia e Jarinu, em uma região que combina tranquilidade rural e acesso aos principais centros urbanos do interior paulista.

Com conexões regionais para **Atibaia, Jarinu, Jundiaí, Campinas e São Paulo**, além de acesso às rodovias Fernão Dias e Dom Pedro I.

### Documentação e negociação

Escritura
Levantamento planialtimétrico
Estudo de divisão em glebas
Estuda permuta de até 50% do valor do imóvel

### NATUREZA, QUALIDADE DE VIDA E INVESTIMENTO!

Seja para construir um refúgio familiar, desenvolver atividades rurais, explorar o turismo ou investir em uma grande área, esta propriedade reúne características diferenciadas e múltiplas possibilidades.

** Mais de 236 mil m² para transformar seus projetos em realidade!**

**Agende sua visita e descubra todo o encanto e potencial deste sítio extraordinário!**

### DUCLASS IMÓVEIS
**Duclass Empreendimentos e Negócios Imobiliários Ltda.**

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