Sítio à venda - Bairro Itapeti com 20.500 m²

A infraestrutura logística do bairro Vila Luiz Carlos garante acesso direto às rodovias Ayrton Senna e Carvalho Pinto, conectando a região à São Paulo e ao Vale do Paraíba. O deslocamento leva 15 min até o centro de Guararema, 10 min até a Estação Ferroviária, 30 min a Mogi das Cruzes, 43 min a São José dos Campos e 56 min ao Aeroporto de Guarulhos.

O entorno é marcado pelo apelo histórico e turístico, com vias calçadas e preservação arquitetônica que conferem uma atmosfera bucólica. A região une o perfil residencial ao polo de lazer local, oferecendo uma infraestrutura estruturada com comércios locais, ciclovias e acesso fluido aos principais serviços e equipamentos urbanos do município.

Configuração Interna
- 02 salas, sendo 01 sala ampla com dois ambientes e 01 sala íntima no mezanino;
- 01 mezanino com sala íntima e home office;
- 01 escritório independente;
- 02 quartos;
- 02 banheiros;
- 01 área gourmet equipada;
- 01 área de serviço técnica;
- 01 ampla varanda com orientação solar para o nascer e pôr do sol.

Lazer e Área Externa
- Rooftop observatório com vista permanente;
- Campo de futebol gramado;
- Churrasqueira integrada;
- Imenso jardim com tratamento paisagístico gramado.

Detalhes da Propriedade
- Área total do terreno de 20.500 m²;
- Área construída de 200 m²;
- Projeto arquitetônico em 02 pavimentos duplos integrados;
- Topografia em declive acentuado;
- Sistema técnico com aquecedor de passagem a gás;
- Estacionamento com 02 vagas cobertas e 11 vagas descobertas;
- Localização em rua sem saída, garantindo isolamento acústico;
- Viabilidade técnica para ampliação do número de dormitórios.