Sensacional casa comercial para venda em Butantã, 396m²

Imóvel de Alto Potencial ao lado da USP e próxima ao metro Butantã| m de terreno | m construídos Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios, coworkings, institutos de ensino ou investidores que buscam um imóvel amplo, versátil e estrategicamente localizado no Butantã. Na Avenida Afrânio Peixoto, a apenas metros do Portão Principal da USP e aproximadamente metros da Estação Butantã (Linha -Amarela), o imóvel oferece excelente acesso às principais vias, transporte público e completa infraestrutura de comércio e serviços. Implantado em um terreno de m, o sobrado isolado possui m de área construída, com planta e estrutura de fácil expansão. São dois pavimentos principais e sótão, permitindo diversas configurações para uso corporativo. A área frontal dispõe de estacionamento para veículos, com possibilidade de ampliação para até vagas, além de entrada lateral independente. No pavimento térreo, os ambientes são amplos e integrados, com recepção, salas de múltiplos usos, lavabo, varanda coberta, jardim e copa/cozinha com acesso independente. A edícula lateral, com dois ambientes e banheiro, pode ser destinada a áreas administrativas, apoio ou depósito. O piso superior reúne quatro amplos ambientes, incluindo uma suíte com closet e mais dois banheiros, facilmente adaptáveis para escritórios, consultórios, salas de reunião ou treinamento. O sótão oferece espaço adicional para arquivo, escritório ou apoio operacional. Com excelente estrutura, ótima iluminação natural e grande potencial de modernização, o imóvel atende diferentes segmentos e permite personalização conforme a atividade. Destaques: m de terreno; m de área construída; Planta versátil e potencial de expansão; Estacionamento para a veículos; ⁠Entrada lateral independente; ⁠Jardim e varanda; ⁠Localização estratégica junto à USP e ao Metrô Butantã. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste de São Paulo. Uso comercial ou residencial.