Comercial · 210m² · 8 vagas
aluguel
R$ 15.000
IPTU R$ 1.550
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salão para aluguel em Vila Nova
Salão Comercial Corporativo na Av. Imperatriz Leopoldina – 322 m² | 8 Vagas | Zoneamento ZC2.
Sede corporativa de imagem forte e arquitetura contemporânea, situada em corredor comercial de alta visibilidade e fácil acesso entre o Taquaral, Guanabara e Cambuí. Imóvel pronto para ocupação imediata de empresas que exigem representatividade, acessibilidade e estacionamento exclusivo.
Ficha Técnica e Composição de Área:
• Área Útil Total: 322 m² corporativos.
• Pavimento Térreo: 210 m² de vão livre, ideal para receptivo, showroom, open space de trabalho ou divisórias modulares, com WCs (incluindo 1 adaptado PCD) e copa de apoio.
• Mezanino Funcional: 112 m² estruturados para diretoria, salas de reunião executivas, backoffice ou TI.
• Fachada em Pele de Vidro: Máxima iluminação natural, presença de marca e isolamento acústico eficiente no mezanino para reuniões e chamadas corporativas.
• Estacionamento Recuado: 8 vagas privativas na frente do imóvel para clientes e diretoria.
Tese Financeira e Custo de Ocupação:
• Locação: R$ 15.000,00 (excelente valor de R$ 46,58/m²).
• IPTU Mensal: R$ 1.550,00.
• Zoneamento ZC2: Vocação ideal para sedes de tecnologia, ecossistema de saúde/clínicas, consultorias de investimentos, engenharia, escritórios de advocacia e multinacionais.
Conectividade e Distâncias Reais:
• 300m da Avenida Barão de Itapura (polo bancário, cartórios e serviços).
• 800m da Avenida Nossa Senhora de Fátima (eixo de concessionárias e grandes marcas).
• 5 minutos do polo médico e corporativo do Guanabara.
• 7 minutos do centro financeiro e gastronômico do Cambuí.
• 5 minutos de acesso direto ao entroncamento da Rodovia Dom Pedro I. - 17/10/2026
Sede corporativa de imagem forte e arquitetura contemporânea, situada em corredor comercial de alta visibilidade e fácil acesso entre o Taquaral, Guanabara e Cambuí. Imóvel pronto para ocupação imediata de empresas que exigem representatividade, acessibilidade e estacionamento exclusivo.
Ficha Técnica e Composição de Área:
• Área Útil Total: 322 m² corporativos.
• Pavimento Térreo: 210 m² de vão livre, ideal para receptivo, showroom, open space de trabalho ou divisórias modulares, com WCs (incluindo 1 adaptado PCD) e copa de apoio.
• Mezanino Funcional: 112 m² estruturados para diretoria, salas de reunião executivas, backoffice ou TI.
• Fachada em Pele de Vidro: Máxima iluminação natural, presença de marca e isolamento acústico eficiente no mezanino para reuniões e chamadas corporativas.
• Estacionamento Recuado: 8 vagas privativas na frente do imóvel para clientes e diretoria.
Tese Financeira e Custo de Ocupação:
• Locação: R$ 15.000,00 (excelente valor de R$ 46,58/m²).
• IPTU Mensal: R$ 1.550,00.
• Zoneamento ZC2: Vocação ideal para sedes de tecnologia, ecossistema de saúde/clínicas, consultorias de investimentos, engenharia, escritórios de advocacia e multinacionais.
Conectividade e Distâncias Reais:
• 300m da Avenida Barão de Itapura (polo bancário, cartórios e serviços).
• 800m da Avenida Nossa Senhora de Fátima (eixo de concessionárias e grandes marcas).
• 5 minutos do polo médico e corporativo do Guanabara.
• 7 minutos do centro financeiro e gastronômico do Cambuí.
• 5 minutos de acesso direto ao entroncamento da Rodovia Dom Pedro I. - 17/10/2026
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