Comercial · 29m² · 1 vaga
venda
R$ 205.000
Condomínio R$ 390
·
IPTU R$ 800
Avenida Pau Brasil, lote 10, Aguas Norte, Águas Claras
Sala Comercial 29m² Reformada e Alugada com Vaga ao Lado do Metrô no Le Quartier — Águas Claras
Sala comercial de 29m² no Le Quartier Águas Claras Gallerie & Bureau, Avenida Pau Brasil, Lote 10. A sala está reformada e alugada: você compra com o contrato correndo e recebe aluguel no primeiro mês, sem vacância, sem procurar inquilino e sem reforma para entregar. É renda que começa na assinatura da escritura.
O prédio é de 2019 e fica ao lado da estação de metrô Águas Claras — acesso direto, sem depender de carro, num dos pontos de maior circulação da região.
O QUE VOCÊ ENCONTRA AQUI
- 29m² de área
- 1 banheiro privativo
- 1 vaga de garagem
- Reformada
- Locada, com contrato em vigor
- Fachada em pele de vidro
- Andar com excelente iluminação natural
ESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO
- 481 vagas de estacionamento rotativo para clientes e visitantes
- Salas de reunião
- Auditório
- Elevadores inteligentes
- Portaria e vigilância
Estacionamento rotativo com 481 vagas é o que faz sala comercial funcionar de verdade: o cliente do seu inquilino chega, estaciona e sobe. Sala sem estacionamento em Águas Claras roda inquilino toda hora.
CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Somente à vista. E aqui vai a informação que você precisa ter antes de visitar, não depois: existe uma hipoteca registrada na escritura, e ela permanece registrada na transação — não é quitada na venda. Ofereço assessoria jurídica para orientar o caminho da baixa do gravame, mas não prometo que ela sai. É justamente por conta dessa condição que o valor está onde está. Quem entende o que está comprando leva um ativo locado por um preço que não existiria sem essa ressalva.
LOCALIZAÇÃO
Avenida Pau Brasil, ao lado da estação de metrô Águas Claras e próximo ao Águas Claras Shopping. Alto fluxo de pedestres durante todo o dia, cercado por comércio consolidado e condomínios residenciais.
OUTRAS SALAS NO MESMO EDIFÍCIO
- 63m² — reformada e alugada, a melhor rentabilidade da carteira · R$ 370.000
- 59m² — planta original, sinal de 40%, Bradesco ou Santander · R$ 380.000
OUTRAS OPÇÕES COMERCIAIS NA CARTEIRA
- Kimberley Plain — 44m², loja no mall, pé-direito alto · R$ 155.000
- The View — 94m², loja para locação, Águas Claras Norte · R$ 6.500/mês (R$ 70/m²)
Se o seu objetivo é renda, me chame que eu mando a planilha comparando as três salas: valor de compra, aluguel praticado, condomínio e retorno mensal de cada uma. A conta feita lado a lado costuma mudar a escolha.
RENDA RESIDENCIAL, SE PREFERIR
- Luna Park — 28m², 1 quarto, de frente para o parque, sem permuta · R$ 240.000
Agende sua visita.
Leandro Santos — Corretor de Imóveis
CRECI-DF 18.456
O prédio é de 2019 e fica ao lado da estação de metrô Águas Claras — acesso direto, sem depender de carro, num dos pontos de maior circulação da região.
O QUE VOCÊ ENCONTRA AQUI
- 29m² de área
- 1 banheiro privativo
- 1 vaga de garagem
- Reformada
- Locada, com contrato em vigor
- Fachada em pele de vidro
- Andar com excelente iluminação natural
ESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO
- 481 vagas de estacionamento rotativo para clientes e visitantes
- Salas de reunião
- Auditório
- Elevadores inteligentes
- Portaria e vigilância
Estacionamento rotativo com 481 vagas é o que faz sala comercial funcionar de verdade: o cliente do seu inquilino chega, estaciona e sobe. Sala sem estacionamento em Águas Claras roda inquilino toda hora.
CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Somente à vista. E aqui vai a informação que você precisa ter antes de visitar, não depois: existe uma hipoteca registrada na escritura, e ela permanece registrada na transação — não é quitada na venda. Ofereço assessoria jurídica para orientar o caminho da baixa do gravame, mas não prometo que ela sai. É justamente por conta dessa condição que o valor está onde está. Quem entende o que está comprando leva um ativo locado por um preço que não existiria sem essa ressalva.
LOCALIZAÇÃO
Avenida Pau Brasil, ao lado da estação de metrô Águas Claras e próximo ao Águas Claras Shopping. Alto fluxo de pedestres durante todo o dia, cercado por comércio consolidado e condomínios residenciais.
OUTRAS SALAS NO MESMO EDIFÍCIO
- 63m² — reformada e alugada, a melhor rentabilidade da carteira · R$ 370.000
- 59m² — planta original, sinal de 40%, Bradesco ou Santander · R$ 380.000
OUTRAS OPÇÕES COMERCIAIS NA CARTEIRA
- Kimberley Plain — 44m², loja no mall, pé-direito alto · R$ 155.000
- The View — 94m², loja para locação, Águas Claras Norte · R$ 6.500/mês (R$ 70/m²)
Se o seu objetivo é renda, me chame que eu mando a planilha comparando as três salas: valor de compra, aluguel praticado, condomínio e retorno mensal de cada uma. A conta feita lado a lado costuma mudar a escolha.
RENDA RESIDENCIAL, SE PREFERIR
- Luna Park — 28m², 1 quarto, de frente para o parque, sem permuta · R$ 240.000
Agende sua visita.
Leandro Santos — Corretor de Imóveis
CRECI-DF 18.456
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