Refúgio Refinado de 2.302m² em APA com Casa Principal Anos 60, Segunda Moradia Completa e 6 Vagas -

Santuário Particular em Área de Proteção Ambiental a 2 km da BR-040
Disponível para venda ou locação, esta propriedade exclusiva em Araras oferece o encontro perfeito entre a arquitetura autêntica dos anos 1960 e uma natureza exuberante e preservada. Situada em rua sem saída dentro de uma Área de Proteção Ambiental (APA), a residência garante absoluta privacidade, segurança e o silêncio de um verdadeiro refúgio serrano, com a praticidade de estar a apenas 2 km do acesso à BR-040.
Com um terreno espetacular de 2.302 m² de área verde privativa, o imóvel se destaca pelo charme dos acabamentos nobres originais, como marcenaria em madeira maciça, detalhes em pinho de riga e piso em taco de madeira impecavelmente conservado. É a opção ideal tanto para moradia definitiva quanto para um refúgio de final de semana com excelente capacidade para acolher hóspedes.
Destaques e Acabamento da Casa Principal (140m²)
Arquitetura Autêntica: Projeto original dos anos 60 com excelente iluminação e ventilação natural.
Acabamentos Nobres: Marcenia em madeira maciça, detalhes em pinho de riga e piso clássico em taco de madeira.
Acomodações: Dormitórios amplos, incluindo 1 suíte confortável com armários embutidos.
Cozinha e Copa: Ampla cozinha com armários em madeira maciça, extensa bancada em pedra, duas cubas e torneiras com água quente e fria. Copa independente com armários e janelas envidraçadas com vista para o jardim.
Varanda Envidraçada: Espaço de convivência fechado em vidro com vista panorâmica para a área verde da propriedade.
Área Social: Salão espaçoso ideal para a composição de múltiplos ambientes de estar e jantar.
Segunda Moradia Independente (100m²) e Anexos
Casa de Hóspedes: Edificação independente com 100 m² composta por 2 quartos e escritório privativo, ideal para acomodar visitantes, montar um ateliê ou estrutura completa de home office.
Estacionamento e Estrutura: Garagem com capacidade para até 6 veículos e anexos funcionais de apoio.
Economia: Imóvel fora de condomínio, isento de taxas condominiais mensais.
Localização e Conveniência
Araras (Petrópolis/RJ): Um dos distritos mais nobres e desejados da Serra Fluminense. Localização privilegiada em rua sem saída, inserida em área de preservação com fauna e flora nativas, clima ameno e acesso rápido (2 km) à Rodovia BR-040, facilitando o deslocamento para o Rio de Janeiro ou Centro de Petrópolis.
FICHA TÉCNICA DO IMÓVELCaracterísticaDetalheTransaçãoVenda / LocaçãoTipo de ImóvelPropriedade Residencial / Sítio Urbano em APAÁrea do Terreno2.302 m² (Verde e Plano/Aclive Suave)Área Construída Principal140 m²Área da Segunda Moradia100 m² (2 Quartos + Escritório)Dormitórios Totais3 a 4 quartos (incluindo Suíte na principal e Anexo)Cozinha / CopaBancada em pedra, 2 cubas, água quente/fria e armáriosAcabamentos NotáveisPinho de riga, madeira maciça e taco de madeiraVagas de Garagem6 vagasTaxa de CondomínioIsento (Fora de condomínio)Localização EspecialRua sem saída em APA / 2 km da BR-040BairroArarasCidade/UFPetrópolis / RJ