Prédio misto com 3 andares com 373,40 m² no Partenom construído em um terreno de 13,20m x 26m

Prédio misto (comercial / residencial) com 3 pavimentos - 373,40 m² construídos

Excelente oportunidade para quem busca reunir atividade comercial e residência no mesmo imóvel, ou explorar locação mista em região de forte expansão urbana.

? Área construída: 373,40 m²
? Terreno: 13,20 m x 26 m

? Pavimento Térreo - Área Comercial

Estrutura ideal para loja ou operação comercial, com pé-direito alto, excelente visibilidade e fácil acesso.

Cozinha e banheiros

Ar-condicionado

Lixeira externa

Amplo pátio com estacionamento para até 12 veículos, sendo:

2 vagas cobertas

6 vagas internas

4 vagas no pátio frontal

Portão eletrônico, facilitando entrada e circulação de veículos

? Mezanino / 2º Pavimento - Área Comercial

Espaço extremamente versátil, adaptável para múltiplas salas ou ambientes operacionais.

Ambientes bem iluminados

1 banheiro

Ar-condicionado

? 3º Pavimento - Área Residencial

Residência ampla e confortável, ideal para moradia ou uso administrativo.

4 dormitórios, sendo 1 suíte

2 banheiros + 1 lavabo

Living estendido, muito aconchegante

Cozinha ampla com móveis planejados

Terraço, jardim de inverno e churrasqueira rotativa

Área de serviço espaçosa

? Móveis e equipamentos que permanecem

Na residência:

Móveis sob medida da cozinha

Móveis do banheiro, lavabo e suíte

1 ar-condicionado split em um dos dormitórios

Na área comercial (loja):

2 aparelhos de ar-condicionado (60.000 e 30.000 BTUs)

Cerca elétrica

Alarme central com câmeras de segurança

? Localização estratégica - Bairro Partenon

Um dos bairros mais tradicionais e ao mesmo tempo em expansão de Porto Alegre, com fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. Ipiranga e Av. Bento Gonçalves.

Próximo a importantes referências:

Shopping Bourbon Ipiranga

PUCRS

UFRGS

Jardim Botânico de Porto Alegre

Hospital São Lucas da PUCRS

Centro de Eventos da AMRIGS

? Indicações de uso

Ideal para:

Clínica ou laboratório

Academia

Mercado ou farmácia

Sindicato

Igreja

Escola / cursos

Sede administrativa com residência

? Uma oportunidade rara para quem busca visibilidade, estrutura pronta e localização privilegiada, com múltiplas possibilidades de uso e excelente potencial de valorização