Prédio Inteiro para venda em Nossa Senhora das Graças, Porto

IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA AVENIDA GUANABARA Excelente oportunidade para empresários, investidores e profissionais que desejam reunir atividade comercial e moradia em um único imóvel, com acessos independentes, construção recente e documentação totalmente regularizada. Localizado na Avenida Guanabara, nº 1562, no bairro Nossa Senhora das Graças, em Porto Velho/RO, a aproximadamente 50 metros da Avenida 7 de Setembro, uma das principais vias comerciais da cidade. Sua localização estratégica oferece excelente visibilidade, facilidade de acesso e grande potencial para diferentes atividades comerciais. Construído e finalizado em 2020, o imóvel possui 462,48 m² de área construída em um terreno de 305,49 m². Toda a edificação está devidamente averbada, com destinação comercial e residencial registrada na matrícula. ÁREA COMERCIAL PAVIMENTO TÉRREO Recepção e espaço de atendimento com fachada envidraçada; Ampla área operacional, adequada para prestação de serviços, manutenção, atendimento ou estoque; Boas vagas de estacionamento na parte frontal do imóvel; Corredor lateral coberto com acesso aos fundos; Banheiro para clientes adaptado para PCD; Dois banheiros destinados aos funcionários; Entrada e medidor de energia independentes. ÁREA RESIDENCIAL PAVIMENTO SUPERIOR Apartamento amplo, confortável e com excelente padrão de acabamento, composto por: Dois quartos, ambos suítes; Banheiro social completo; Lavabo; Sala integrada de estar e jantar; Cozinha planejada com ilha e bancadas; Varanda frontal; Móveis planejados; Ambientes climatizados; Entrada e medidor de energia independentes. ESTRUTURA E DIFERENCIAIS Construção recente, concluída em 2020; Abastecimento de água pela CAERD; Poço semiartesiano; Reservatório com capacidade para 5.000 litros de água; Área construída totalmente averbada; Habite-se residencial e comercial; Estrutura em concreto armado; Cobertura com telha termoacústica; Acabamentos em porcelanato e piso polido; Forro em gesso e instalações embutidas; Possibilidade de utilização própria ou geração de renda independente com as áreas comercial e residencial. A regularização documental é um dos principais diferenciais deste imóvel. São 341,22 m² de área comercial e 121,26 m² de área residencial, ambas formalmente registradas, proporcionando maior segurança para a negociação. VALOR DE VENDA: R$ 1.200.000,00 Venda com exclusividade pela MP Imóveis.