Prédio Inteiro para venda em Maracanã, Rio de Janeiro

PRÉDIO COMERCIAL - MARACANÃÁrea Total Construída: 310 m².Pavimentos: 2 pavimentos operacionais + terraço técnico/área de convivência.Acessibilidade Vertical: Vão estrutural livre e projetado para instalação de elevador cabinado (atendendo às normas de acessibilidade para clínicas).Fachada: Revestimento integral em porcelanato de alto padrão, oferecendo alta durabilidade e baixa manutenção de limpeza.1. Layout Interno e Capacidade OperacionalRecepção Principal: Balcão planejado com marcenaria embutida e infraestrutura de rede/elétrica dimensionada para até 3 atendentes simultâneos.Salão de Espera principal: Capacidade projetada para 24 pessoas sentadas, respeitando o distanciamento e conforto térmico.Salas de Atendimento: 09 salas clínicas privativas, todas equipadas com pontos de água e esgoto independentes (pias individuais), atendendo à exigência padrão da Anvisa RDC 50 [2].Salas de Apoio: 01 sala de coleta laboratorial e 01 sala de suporte operacional.Área de Serviço e Insumos: 01 pequeno almoxarifado técnico e 01 sala exclusiva para armazenamento de lixo descartável/infectante (com revestimento lavável).Sanitários: 07 banheiros no total, sendo 02 banheiros totalmente adaptados para PCD (Pessoas com Deficiência/Cadeirantes) com barras de apoio normatizadas.2. Retrofit de Engenharia (Instalações Novas)Instalações Elétricas: 100% refeitas do padrão de entrada aos circuitos internos. Cabeamento dimensionado para suportar alta carga de equipamentos médicos e sistema de ar-condicionado simultâneo.Instalações Hidráulicas: Tubulações de alimentação e esgoto 100% novas em PVC/Cobre de alta resistência, com vedação reforçada em todas as conexões de pias e banheiros.Pisos: Revestimento interno integral em porcelanato de alto padrão, com juntas retificadas de fácil higienização (padrão hospitalar).3. Tecnologia, Sustentabilidade e SegurançaEficiência Energética: Sistema próprio de Energia Solar Fotovoltaica instalado e homologado pela concessionária, dimensionado para suprir ou abater drasticamente o consumo de climatização.Tratamento Acústico: Caixilharia e vidros à prova de som (isolamento acústico) em todas as janelas voltadas para a via pública, garantindo sigilo médico e conforto interno.Acessibilidade Operacional: Portas de acesso principal automáticas com sensor de presença.Segurança Física: Gradeamento de proteção em todas as janelas externas.4. Localização e Conveniência LogísticaEixo de Fluxo: Rua São Francisco Xavier, quase esquina com Boulevard 28 de Setembro.Infraestrutura de Estacionamento: Parceria/Adjacência imediata com estacionamento rotativo 24 horas ao lado, mitigando o impacto de vagas de garagem próprias na região da Tijuca.Aceita negociação. SCVP7278  e865b