PREDIO CORPORATIVO NO CENTRO - VENDA E LOCAÇÃO

IMÓVEL COMERCIAL /CORPORATIVO NO CENTRO NOVO DA CAPITAL -SP


FICHA TÉCNICA:



- LOCALIZAÇÃO: BAIRRO REPÚBLICA, CENTRO DE SÃO PAULO / SP

- PERFIL DE USO: MONOUSUÁRIO / RETROFIT (IDEAL PARA CORPORATIVO, EDUCAÇÃO, SAÚDE, COWORKING OU ÓRGÃOS PÚBLICOS)


MÉTRICAS & VALORES






PARÂMETRO




ESPECIFICAÇÃO








ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA




18.866,59 M²






PAVIMENTOS




14 ANDARES






ÁREA MÉDIA POR LAJE




~1.300 M²






VALOR DE LOCAÇÃO




R$ 350.000,00/MÊS






CUSTO UNITÁRIO DA LAJE




~R$ 18,55 / M²






CONDIÇÃO ESPECIAL




VÁRIOS INCENTIVOS LOCATÍCIOS PARA ADEQUAÇÃO









INFRAESTRUTURA & DESTAQUES CONSTRUTIVOS



- PLANTA & LAY-OUT: VÃOS LIVRES AMPLOS COM BAIXA DENSIDADE DE COLUNAS, PERMITINDO ALTA FLEXIBILIDADE DE LAYOUT.

- CLIMATIZAÇÃO: SISTEMA DE AR-CONDICIONADO CENTRAL.

- CIRCULAÇÃO & ACESSIBILIDADE:


- 5 ELEVADORES SOCIAIS/SERVIÇO (CAPACIDADE PARA 12 PESSOAS CADA).

- HALL CENTRAL DE DISTRIBUIÇÃO.

- DUAS ESCADAS DE EMERGÊNCIA LATERAIS (ATENDIMENTO ÀS NORMAS DE FLUXO/EVACUAÇÃO).


- SANITÁRIOS: DIMENSIONADOS PARA GRANDE VOLUME DE OCUPANTES POR ANDAR.

- OCUPAÇÃO: PRONTO PARA OCUPAÇÃO IMEDIATA COM BAIXO INVESTIMENTO INICIAL DE ADAPTAÇÃO (PLUG & PLAY PARCIAL).

- SITUAÇÃO CADASTRAL: DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA (CERTIFICADO DE REGULARIDADE DA EDIFICAÇÃO E IPTU 2026 QUITADO/EM DIA).


DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS & VOCAÇÃO



- LOCALIZAÇÃO CONECTIVIDADE: SITUADO NO POLO CENTRAL DE SP, COM FÁCIL ACESSO AO METRÔ/CPTM, LINHAS DE ÔNIBUS E PRINCIPAIS VIAS ARTERIAIS DO CENTRO.

- VOCAÇÃO DA DEMANDA: ALTAMENTE ATRATIVO PARA OPERAÇÕES DE GRANDE PORTE QUE NECESSITAM CENTRALIZAR EQUIPE EM AMBIENTE ÚNICO DE ALTA DENSIDADE URBANA.


VALORES AJSTADOS SEM AVISO PRÉVIO


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