Prédio Comercial para Locação na Sé, São Paulo-SP: 3 Banheiros, 1.032 m² de Área

Prédio Comercial Histórico de 1.032 m² no Centro de São Paulo ? Rua Riachuelo

Oportunidade rara para locação de um prédio comercial inteiro, com aproximadamente 1.032 m² de área construída, localizado na Rua Riachuelo, no coração do Centro de São Paulo.

Além da localização estratégica e da grande versatilidade de ocupação, o imóvel possui um diferencial dificilmente encontrado no mercado: trata-se de um edifício histórico projetado pelo escritório de Ramos de Azevedo, um dos nomes mais importantes da arquitetura paulista, responsável por diversos marcos arquitetônicos da cidade de São Paulo.

O prédio reúne arquitetura histórica, identidade marcante, grandes espaços internos e infraestrutura funcional, sendo uma excelente alternativa para empresas e instituições que procuram um endereço capaz de transmitir tradição, solidez, relevância cultural e presença institucional.

O imóvel foi projetado pelo escritório de Ramos de Azevedo, referência da arquitetura paulista entre o final do século XIX e o início do século XX. Seu escritório esteve ligado à concepção de importantes edifícios da cidade, entre eles o Teatro Municipal de São Paulo, Pinacoteca de São Paulo, Casa das Rosas, Mercado Municipal, Palácio dos Correios, Palácio das Indústrias ? atual Museu Catavento ?, Palácio da Justiça, além de outros importantes projetos.

Para uma empresa, instituição ou marca, ocupar um imóvel com essas características também cria possibilidades especiais de comunicação institucional. A história e a arquitetura do prédio podem ser exploradas em campanhas, divulgações, matérias, ações de branding e comunicação corporativa, associando a operação instalada no local a valores relacionados à preservação da memória da cidade, cultura, patrimônio arquitetônico e responsabilidade social.

1.032 m² distribuídos em 3 pavimentos

O edifício está distribuído em 3 pavimentos ? térreo, primeiro e segundo andar ?, predominantemente amplos e abertos, sem excesso de repartições, proporcionando grande liberdade para adaptação do layout conforme as necessidades da nova operação.

Os espaços internos apresentam pé-direito elevado, pilares bem distribuídos, grandes ambientes e amplas janelas, favorecendo a iluminação natural e permitindo diferentes possibilidades de organização.

Há também salas envidraçadas e áreas de apoio que podem ser aproveitadas, mantidas ou reorganizadas de acordo com o projeto do futuro ocupante.

O imóvel foi utilizado como agência bancária durante aproximadamente 41 anos, até agosto de 2023, característica que contribuiu para que recebesse uma infraestrutura robusta e adequada à circulação de pessoas e a operações comerciais de maior porte.

O prédio conta com:

Aproximadamente 1.032 m² de área construída
3 pavimentos: térreo, primeiro e segundo andar
Plantas amplas e flexíveis
Pé-direito alto
2 escadas amplas, posicionadas na parte frontal e nos fundos do edifício
Elevador
Monta-carga com atendimento até o primeiro andar
Ar-condicionado em todo o edifício
Instalação elétrica atualizada
Quadros elétricos, disjuntores e cabeamento em bom estado de conservação
Vestiário masculino
Vestiário feminino
Banheiro com acessibilidade
Ambientes de apoio
Grandes janelas e boa entrada de iluminação natural

Os acabamentos internos, como pisos e forros, também permitem atualização e personalização, oferecendo ao novo ocupante a possibilidade de adequar a estética e a configuração dos ambientes à identidade e às necessidades específicas de sua operação.

Por se tratar de um imóvel tombado, o edifício possui relevância histórica e arquitetônica e encontra-se em bom estado de conservação.

Imóveis dessa natureza podem, conforme o enquadramento do bem, a legislação vigente e a aprovação dos órgãos competentes, ter acesso a determinados incentivos fiscais e financeiros relacionados à preservação, incluindo possibilidades de abatimento ou desconto de IPTU, incentivos vinculados a despesas de conservação e outros mecanismos específicos.

Grande versatilidade de utilização

A combinação entre grandes pavimentos, localização central, circulação vertical, elevador, monta-carga, infraestrutura elétrica, climatização e identidade arquitetônica permite atender a uma ampla variedade de atividades.

O imóvel apresenta potencial para instalação de:

sede corporativa, instituição de ensino, universidade, escola, centro de treinamento, clínica, centro de atendimento, coworking, escritório, showroom, varejo, espaço gastronômico, centro cultural, galeria, fundação, instituto, operação de serviços, entre diversos outros usos, observadas as aprovações e regulamentações aplicáveis a cada atividade.

A fachada histórica oferece ainda um importante diferencial de imagem para empresas que valorizam presença, tradição, exclusividade e reconhecimento de marca.

Localização estratégica no Centro de São Paulo

Situado na Rua Riachuelo, o imóvel está inserido em uma das regiões mais tradicionais e importantes da cidade.

O Centro de São Paulo concentra um dos maiores conjuntos de arquitetura histórica, patrimônio cultural, comércio, serviços e instituições públicas e privadas da capital.

Na região estão reunidos:

transportes públicos, hospitais, serviços de assistência social, repartições públicas, tribunais, instituições financeiras, universidades, museus, edifícios históricos, atrações turísticas, hotéis, restaurantes, bares, igrejas, comércio especializado e uma ampla variedade de serviços.

Grande parte dessa infraestrutura pode ser acessada a pé.

Outro importante diferencial é a facilidade de acesso por transporte público, com proximidade das estações Sé e Anhangabaú do Metrô, além de diversas linhas de ônibus e importantes vias de circulação da região central.

Historicamente, o Centro recebe diariamente um intenso fluxo de trabalhadores, estudantes, consumidores, turistas e usuários dos serviços públicos e privados instalados na região.

Processo de revitalização da região central

A região também vem sendo objeto de projetos públicos voltados à sua revitalização e requalificação urbana.

Entre as iniciativas está o Projeto de Intervenção Urbana do Setor Central ? PIU-SCE, relacionado à Área de Intervenção Urbana do Setor Central ? AIU-SCE, instituído pela Lei Municipal nº 17.844/2022 e regulamentado pelo Decreto nº 62.466/2023.

As iniciativas contemplam ações relacionadas à renovação e qualificação de espaços públicos, melhorias em áreas destinadas aos pedestres, requalificação de edifícios e terrenos subutilizados e mecanismos de estímulo à ocupação e ao investimento na região central.

Eventuais incentivos, isenções, condições especiais ou benefícios para empresas e imóveis devem ser avaliados conforme a legislação vigente, o enquadramento específico da atividade e a aprovação dos órgãos responsáveis.

Um endereço com história, presença e possibilidades

Mais do que um prédio comercial de aproximadamente 1.032 m², este imóvel representa a oportunidade de instalar uma operação em um edifício que faz parte da história arquitetônica de São Paulo.

A combinação de 3 pavimentos amplos, pé-direito elevado, elevador, monta-carga, duas escadas, climatização em todo o edifício, instalações elétricas atualizadas, acessibilidade, localização central e arquitetura histórica projetada pelo escritório de Ramos de Azevedo torna esta uma oportunidade singular no mercado imobiliário comercial de São Paulo.

Um imóvel indicado para empresas e instituições que procuram não apenas espaço, mas também identidade, visibilidade, história e presença institucional.

Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste patrimônio no Centro de São Paulo.

27/09/2026