Prédio Comercial para alugar com 472 m² ? 3 vagas ? São Geraldo / Porto Alegre

Prédio Comercial para alugar com 472 m² ? 3 vagas ? São Geraldo / Porto Alegre

Prédio comercial moderno e muito bem estruturado no coração do 4º Distrito, ideal para empresas que buscam amplitude, visibilidade e um espaço preparado para operações de médio e grande porte. São 472 m² privativos distribuídos em dois pavimentos funcionais, com infraestrutura corporativa completa, fachada contemporânea e excelente acesso logístico.

Destaques do imóvel

Pavimento térreo ? 234,55 m²

Pé-direito duplo, proporcionando amplitude e ventilação

Área ampla e aberta, ideal para operações, showroom, estoque ou atendimento

Portão automatizado para acesso de veículos

Recuo frontal de 8,25 m comportando 3 vagas de estacionamento privativas

2º Pavimento ? 237,67 m²

Pé-direito de 3,00 m

Forro mineral e iluminação projetada para uso corporativo

Cabeamento de dados estruturado

Divisórias de vidro com persiana embutida

Sala de reuniões

Espaços amplos, ventilados e climatizados

Ambientes preparados para instalação de equipamentos de ar-condicionado

Climatização instalada e pré-instalada

Sala de reuniões: Ar-condicionado cassete 48.000 BTU/h (instalado)

Copa: Split 18.000 BTU/h (pré-instalação)

Sala 1: Split 22.000 BTU/h (pré-instalação)

Sala 2: Splits de 18.000 BTU/h e 12.000 BTU/h (pré-instalação)

Sala 3: Dois Splits de 12.000 BTU/h (instalados)

Infraestrutura complementar

Fachada moderna em pele de vidro e ACM

Sistema de alarme Verisure instalado

PPCI vigente até agosto/2025

Ambientes amplos e bem iluminados

Estrutura ideal para empresas de alto padrão, escritórios, tecnologia, atendimento corporativo, logística leve ou showroom

Sobre a localização

Localizado na Avenida Paraná, uma das principais vias do bairro São Geraldo, em plena área revitalizada do 4º Distrito, região em forte expansão empresarial e cultural de Porto Alegre. O entorno oferece excelente mobilidade e conveniências para equipes e clientes.

Na região:

Forte presença comercial e empresas de diversos segmentos

Restaurantes, cafés, mercados e serviços variados

Fácil acesso a transporte público

Acesso rápido às avenidas: Sertório, Farrapos, Brasil e Benjamin Constant

Proximidade do eixo central do 4º Distrito, facilitando deslocamentos e logística