Comercial · 1060m² · 32 vagas
venda
R$ 13.500.000
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Rua Wisard, Vila Madalena, São Paulo
Prédio Comercial na Vila Madalena à Venda | Esquina, Loja Locada até 2035 + Renda Mensal
INVESTIMENTO COM RENDA NO CORAÇÃO DA VILA MADALENA
Edifício comercial inteiro, em esquina movimentada na Rua Wisard, rodeado por shoppings, restaurantes, bares, bancos e escritórios. O projeto de novas estações de Metrô será próximo ao empreendimento.
RENDA DESDE O PRIMEIRO DIA
Loja térrea de 328 m² locada, com contrato de 10 anos (até 14/04/2035) e reajuste pelo IPCA
6 conjuntos comerciais locados, com contratos até 2027 e 2028
Renda mensal atual contratada de R$ 63.939,70
4 conjuntos vagos com potencial de locação de cerca de R$ 15.900/mês, elevando a renda para aproximadamente R$ 79.800/mês com o prédio totalmente locado
O IMÓVEL
Terreno de 800 m², área construída de 1.464 m² e área bruta locável de 1.060 m²
Loja térrea + 10 conjuntos comerciais de 52 a 93 m², em vão livre, com copa/pia e 2 WCs
40 m de frente para a Rua Wisard e 40 m para a Rua Fidalga: excelente visibilidade
Ar-condicionado central, elevador, gerador e portaria 24 horas
32 vagas de garagem (18 cobertas e 14 descobertas) + 4 vagas para motos
POR QUE INVESTIR AQUI
Localização consolidada em um dos bairros mais valorizados de São Paulo
Diversificação de inquilinos: a vacância de uma unidade não compromete a renda do prédio
Espaço para ganho adicional com a locação dos conjuntos vagos
Zoneamento ZM, com coeficiente de aproveitamento máximo 2,0
Documentação organizada: matrículas individualizadas, AVCB e certificado de conclusão.
Agende sua visita e solicite a apresentação completa do edifício!
Observações: As informações, valores, condições, metragens, características, móveis e equipamentos foram fornecidos pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. A disponibilidade deverá ser confirmada no momento do contato. Recomenda-se a verificação das condições do imóvel e dos itens que permanecerão na venda antes da formalização da negociação. Este anúncio possui caráter informativo e não constitui proposta, reserva ou vínculo contratual.
Edifício comercial inteiro, em esquina movimentada na Rua Wisard, rodeado por shoppings, restaurantes, bares, bancos e escritórios. O projeto de novas estações de Metrô será próximo ao empreendimento.
RENDA DESDE O PRIMEIRO DIA
Loja térrea de 328 m² locada, com contrato de 10 anos (até 14/04/2035) e reajuste pelo IPCA
6 conjuntos comerciais locados, com contratos até 2027 e 2028
Renda mensal atual contratada de R$ 63.939,70
4 conjuntos vagos com potencial de locação de cerca de R$ 15.900/mês, elevando a renda para aproximadamente R$ 79.800/mês com o prédio totalmente locado
O IMÓVEL
Terreno de 800 m², área construída de 1.464 m² e área bruta locável de 1.060 m²
Loja térrea + 10 conjuntos comerciais de 52 a 93 m², em vão livre, com copa/pia e 2 WCs
40 m de frente para a Rua Wisard e 40 m para a Rua Fidalga: excelente visibilidade
Ar-condicionado central, elevador, gerador e portaria 24 horas
32 vagas de garagem (18 cobertas e 14 descobertas) + 4 vagas para motos
POR QUE INVESTIR AQUI
Localização consolidada em um dos bairros mais valorizados de São Paulo
Diversificação de inquilinos: a vacância de uma unidade não compromete a renda do prédio
Espaço para ganho adicional com a locação dos conjuntos vagos
Zoneamento ZM, com coeficiente de aproveitamento máximo 2,0
Documentação organizada: matrículas individualizadas, AVCB e certificado de conclusão.
Agende sua visita e solicite a apresentação completa do edifício!
Observações: As informações, valores, condições, metragens, características, móveis e equipamentos foram fornecidos pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. A disponibilidade deverá ser confirmada no momento do contato. Recomenda-se a verificação das condições do imóvel e dos itens que permanecerão na venda antes da formalização da negociação. Este anúncio possui caráter informativo e não constitui proposta, reserva ou vínculo contratual.
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Quer saber como é morar em Vila Madalena
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