Prédio Comercial de Luxo à Venda na Vila Mariana - 10 Quartos, 6 Vagas de Garage

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA ? CHÁCARA KLABIN / SANTA CRUZ
Prédio corporativo completo, recém-reformado e a apenas 500 metros do Metrô Chácara Klabin

Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um prédio comercial próprio, moderno, estruturado e estrategicamente localizado em São Paulo.

Com 1.000 m² de área construída, implantados em um terreno de 300 m² (10 x 30 m), o imóvel possui 6 pavimentos, elevador e uma estrutura completa para instalação imediata de empresas, clínicas, escritórios, centros administrativos e operações de serviços.

O prédio foi 100% reformado entre junho e agosto de 2025, oferecendo ambientes modernos, infraestrutura atualizada e excelente padrão de acabamento.

ESTRUTURA DO PRÉDIO
Terreno: 300 m² ? 10 x 30 m
Área construída/útil: aproximadamente 1.000 m²
6 pavimentos
Térreo + 3 pavimentos + 2 subsolos
Elevador com manutenção Montele
Energia trifásica
Transformador exclusivo de 150 kVA
Banco de capacitores
Internet de 500 Mega com fibra óptica Vivo
6 vagas de garagem, sendo 4 cobertas e 2 frontais para visitantes
AMBIENTES CORPORATIVOS

O imóvel oferece excelente flexibilidade para diferentes tipos de operação:

8 salões em conceito Open Space
10 salas fechadas
Ampla recepção
Salas de espera
10 banheiros, incluindo banheiro de serviço com DML e banheiro acessível
Copa-cozinha
Refeitório
Área descoberta para descanso
Mini copa com varanda/fumódromo
Depósito ou quarto para vigia
Casa de máquinas
Cobertura em laje maciça preparada para receber equipamentos de infraestrutura
SEGURANÇA E TECNOLOGIA

O prédio conta com uma estrutura completa de segurança e controle:

Central de alarme
Sensores de presença
Cerca elétrica
7 câmeras
DVR
Monitoramento 24 horas por empresa especializada
Gestão e acompanhamento pelo celular
Portões com controle remoto
Porteiro eletrônico

As instalações são distribuídas por shaft central de fácil acesso, facilitando manutenção, organização e futuras adequações da infraestrutura.

ACABAMENTO

O imóvel apresenta fachada e áreas internas com materiais de excelente padrão:

Fachada em porcelana Jatobá
Pele de vidro temperado com película espelhada
Janelas Maxim-Ar em alumínio anodizado
Escadas em granito Corumbá
Pisos em porcelanato cinza claro
Piso vinílico amadeirado
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização.

? Aproximadamente 500 metros do Metrô Chácara Klabin
? Aproximadamente 700 metros do Terminal de Ônibus e Metrô Santa Cruz

A região é conhecida pela forte presença de hospitais, clínicas, centros médicos, empresas e concessionárias de automóveis, além de contar com ampla infraestrutura de comércio e serviços.

A proximidade com o transporte público facilita o deslocamento de funcionários, clientes e visitantes, tornando o imóvel especialmente interessante para empresas que precisam de um endereço acessível e estratégico.

ZONEAMENTO

Zona Mista ? ZM, permitindo ampla diversidade de atividades e serviços, sujeito à legislação e às licenças específicas da atividade pretendida.

DOCUMENTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO
Matrícula registrada no CRI
AVCB
CONDEPHAAT
Processo de regularização pela Anistia em andamento junto à PMSP
IPTU

10 parcelas de aproximadamente R$ 7.200,00

UMA OPORTUNIDADE PARA EMPRESAS E INVESTIDORES

Este é um imóvel diferenciado para quem procura comprar um prédio comercial inteiro, evitando as limitações de conjuntos comerciais e condomínios corporativos.

A combinação de 1.000 m² de área construída, 6 pavimentos, elevador, 6 vagas, infraestrutura de energia, segurança, tecnologia, ambientes corporativos e localização próxima ao metrô proporciona grande versatilidade de utilização.

Ideal para empresas, clínicas, centros médicos, escritórios corporativos, instituições de ensino, empresas de tecnologia, serviços especializados e investidores.

Agende uma visita e conheça pessoalmente este prédio comercial.

16/10/2026