Prédio comercial de 1464m2, 10 salas, com renda em excelente localização na Vila

Prédio comercial de 1464m2, 10 salas, com renda em excelente localização. Localizado no coração da Vila Madalena, o edifício fica numa esquina movimentada, rodeada por centros de
compras, restaurantes, bares, bancos e escritórios.
O projeto de novas estações do Metrô será próximo do empreendimento.
A propriedade é composta por um subsolo com 18 vagas, uma loja no térreo e dez conjuntos comerciais em dois pavimentos, primeiro e segundo andar. As lojas estão locadas para ótimos comércios. Existem três salas ainda disponíveis para locação, cujos valores e metragens podem ser vistos na planilha numa foto anexa neste cadastro.
O valor total de rendimento atualmente é de R$ 78.890,00 com a possibilidade de ter mais uns R$ 10.500,00 pelas três lojas ainda disponíveis, sendo um total de R$ 89.300,00 de renda.
O prédio conta com uma excelente garagem, tendo 14 vagas descobertas, 18 vagas cobertas e 4 vagas para motos.
Conta ainda com Ar-condicionado central, Elevador, Gerador e Portaria 24h.
O prédio esta localizado num zoneamento ZM(Zona Mista) e com as seguintes características construtivas:
Área terreno: 800 m²
Área bruta locável = 1.060,41m² c/ a loja
Área total construída: 1.464 m²
Estacionamento não computável: 229,20 m²
Aproveitamento Máximo Construtivo:
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,00
Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2,00
Área Computável Máxima: 800m² x 2,00 = 1.600m²

O prédio é novo com toda a infraestrutura de segurança e instalações elétricas e hidráulicas, sendo um ótimo investimento.

Localizado em excelente esquina na Vila Madalena, próximo a vários outros comércios da região, com muitas possibilidades de transporte publico, bem como mais estações do metrô que serão implementadas na região.
Fácil acesso a Av. Heitor Penteado, Av. Dr. Arnaldo, R. Fradique Coutinho, Av. Pedroso de Morais, Av. Rebouças e Marginal Pinheiros.
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