Comercial · 5510m² · 40 vagas
venda
R$ 48.000.000
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Alameda Araguaia, Alphaville, Barueri
PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E TERRENO PARA EXPANSÃO – VENDA | TAMBORÉ – BARUERI/SP
**PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E TERRENO PARA EXPANSÃO VENDA | TAMBORÉ BARUERI/SP**
Ativo corporativo e industrial localizado na **Alameda Araguaia, em Tamboré**, composto por galpão fabril, prédio administrativo e área adicional de terreno com frente para a Alameda Rio Preto e potencial de expansão.
Implantado em um terreno de **7.711,50 m²**, o imóvel possui **5.510,30 m² de área construída** e reúne, em uma única propriedade, estrutura operacional, administrativa e possibilidade de ampliação futura.
**ÁREA FABRIL 2.541 m²**
Pé-direito de 8 metros
Construção pré-moldada
2 docas elevadas com plataforma
1 doca em nível
Vestiários masculino e feminino
Ambulatório
Refeitório com cozinha
Área de higienização
Despensa
**PRÉDIO ADMINISTRATIVO 2.131 m²**
Distribuído em 2 pavimentos e estruturado para aproximadamente **250 posições de trabalho**, o edifício administrativo conta com:
Ambientes open space
Salas de reunião
Copas e sanitários
Sala para CPD
Recepção com pé-direito duplo
Auditório para até 50 pessoas
Área de descompressão
Elevador
Os escritórios possuem estrutura instalada de **ar-condicionado, forro, iluminação, persianas, divisórias de vidro, cabeamento de dados e instalações elétricas**.
O mobiliário existente não integra a venda do imóvel, podendo ser objeto de negociação separada.
**INFRAESTRUTURA E CAPACIDADE OPERACIONAL**
Energia instalada de 500 KVA
2 cabines de energia
Sistema elétrico renovado
Gás encanado
7 caixas d'água, totalizando **85.000 litros**
40 vagas de estacionamento
Existem ainda 2 geradores atualmente em operação, pertencentes ao inquilino, que poderão ser negociados separadamente.
**TERRENO E POTENCIAL DE EXPANSÃO**
Um dos principais diferenciais do ativo é a área de terreno localizada nos fundos, com aproximadamente **2.348 m² e frente para a Alameda Rio Preto**, já preparada para futura ampliação do galpão.
De acordo com os parâmetros urbanísticos informados, essa área apresenta **potencial construtivo estimado de até 9.861,60 m² para uso comercial**, ou possibilidade de aproximadamente **1.600 m² adicionais para expansão do galpão**.
Esse potencial deverá ser confirmado mediante análise urbanística e aprovação dos órgãos competentes.
**RESUMO DO ATIVO**
Terreno: **7.711,50 m²**
Área construída: **5.510,30 m²**
Área fabril: **2.541 m²**
Área administrativa: **2.131 m²**
Terreno adicional nos fundos: **2.348 m²**
Estacionamento: **40 vagas**
Energia: **500 KVA**
Valor de venda: **R$ **
**Valor aproximado sobre a área construída atual: R$ 8.711/m².**
Trata-se de um ativo com características particularmente interessantes para **empresas que buscam sede própria, operações industriais ou corporativas, investidores e grupos que valorizem capacidade de expansão futura**, combinando estrutura existente de grande porte com terreno adicional em Tamboré.
O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio.
Suporte completo desta imobiliária no seu processo de aquisição.
Agende uma visita e confira!
Para mais informações e consulta de disponibilidade ligue ou clique em Contatar Anunciante.
Vitor Titto
CRECI/SP: 152.664-F
Almeida Titto Inteligência Imobiliária
CRECI: 28.947-J
As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelo proprietário do imóvel portanto, podem sofrer alterações, estando sujeitas à confirmação de disponibilidade.
ATENÇÃO: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer. - 06/10/2026
Ativo corporativo e industrial localizado na **Alameda Araguaia, em Tamboré**, composto por galpão fabril, prédio administrativo e área adicional de terreno com frente para a Alameda Rio Preto e potencial de expansão.
Implantado em um terreno de **7.711,50 m²**, o imóvel possui **5.510,30 m² de área construída** e reúne, em uma única propriedade, estrutura operacional, administrativa e possibilidade de ampliação futura.
**ÁREA FABRIL 2.541 m²**
Pé-direito de 8 metros
Construção pré-moldada
2 docas elevadas com plataforma
1 doca em nível
Vestiários masculino e feminino
Ambulatório
Refeitório com cozinha
Área de higienização
Despensa
**PRÉDIO ADMINISTRATIVO 2.131 m²**
Distribuído em 2 pavimentos e estruturado para aproximadamente **250 posições de trabalho**, o edifício administrativo conta com:
Ambientes open space
Salas de reunião
Copas e sanitários
Sala para CPD
Recepção com pé-direito duplo
Auditório para até 50 pessoas
Área de descompressão
Elevador
Os escritórios possuem estrutura instalada de **ar-condicionado, forro, iluminação, persianas, divisórias de vidro, cabeamento de dados e instalações elétricas**.
O mobiliário existente não integra a venda do imóvel, podendo ser objeto de negociação separada.
**INFRAESTRUTURA E CAPACIDADE OPERACIONAL**
Energia instalada de 500 KVA
2 cabines de energia
Sistema elétrico renovado
Gás encanado
7 caixas d'água, totalizando **85.000 litros**
40 vagas de estacionamento
Existem ainda 2 geradores atualmente em operação, pertencentes ao inquilino, que poderão ser negociados separadamente.
**TERRENO E POTENCIAL DE EXPANSÃO**
Um dos principais diferenciais do ativo é a área de terreno localizada nos fundos, com aproximadamente **2.348 m² e frente para a Alameda Rio Preto**, já preparada para futura ampliação do galpão.
De acordo com os parâmetros urbanísticos informados, essa área apresenta **potencial construtivo estimado de até 9.861,60 m² para uso comercial**, ou possibilidade de aproximadamente **1.600 m² adicionais para expansão do galpão**.
Esse potencial deverá ser confirmado mediante análise urbanística e aprovação dos órgãos competentes.
**RESUMO DO ATIVO**
Terreno: **7.711,50 m²**
Área construída: **5.510,30 m²**
Área fabril: **2.541 m²**
Área administrativa: **2.131 m²**
Terreno adicional nos fundos: **2.348 m²**
Estacionamento: **40 vagas**
Energia: **500 KVA**
Valor de venda: **R$ **
**Valor aproximado sobre a área construída atual: R$ 8.711/m².**
Trata-se de um ativo com características particularmente interessantes para **empresas que buscam sede própria, operações industriais ou corporativas, investidores e grupos que valorizem capacidade de expansão futura**, combinando estrutura existente de grande porte com terreno adicional em Tamboré.
O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio.
Suporte completo desta imobiliária no seu processo de aquisição.
Agende uma visita e confira!
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Vitor Titto
CRECI/SP: 152.664-F
Almeida Titto Inteligência Imobiliária
CRECI: 28.947-J
As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelo proprietário do imóvel portanto, podem sofrer alterações, estando sujeitas à confirmação de disponibilidade.
ATENÇÃO: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer. - 06/10/2026
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