Prédio Comercial Cajuru 674m²

Predio comercial e residencial á venda - Cajuru - Curitiba/Pr.

1) Terreno com área privativa: 223 m² (Numeração 775)
Área construída de 325,60 m²
2) Terreno com área privativa: 223 m² (Numeração 769)
Area construída de 349,24 m²

Predio comercial e residencial a venda, com 02 lojas no primeiro piso com banheiro e copa.

Venha conhecer esse diferenciado imóvel comercial e residencial; a parte térrea, fica toda a área comercial com : loja, depósito, cozinha e ainda tem a garagem residencial para 5 carros cobertos.
Na parte superior, fica o apartamento residencial, com uma grande varanda com a churrasqueira coberta.
O apartamento destaca-se por ser muito amplo, ou seja, area construida de 162,80 m² e todo imóvel é muito ensolarado.
No segundo piso tambem possui 05 salas comerciais ou studios com banheiro e copa.
Sua localização é fantástica, bem no centro comercial do bairro Cajuru onde encontra-se vários comércios desses dois bairros.
A região é muito valorizada comercialmente.

Características:

Apartamento: piso superior
- sala com 2 ambientes
- cozinha
- 4 quartos, 1 com sacada
- 1 banheiros social e lavabo
- área de serviço
- varanda com churrasqueira
- quintal

Salas comerciais ou Studios: Piso superior
- 05 salas ou studios
- cozinha ou espeço de cafe
- banheiro social

Loja : piso inferior
- 02 lojas
- depósito
- cozinha

Obs.: O valor pode ser alterado sem aviso prévio.
Agende uma visita com um de nossos corretores!

Investir em um prédio comercial na Rua Engenheiro Costa Barros, 769, no Cajuru, é uma decisão estratégica atraente devido ao altíssimo fluxo de pedestres e à excelente infraestrutura de transporte que a região oferece.
Abaixo estão os fatores estruturais, econômicos e de mercado que justificam esse investimento:
1. Fluxo de Clientes Garantido (Tráfego Orgânico)
Terminal Vila Oficinas: O imóvel está posicionado a poucos metros de um dos principais terminais de integração de Curitiba. Isso garante a circulação diária de milhares de trabalhadores e estudantes na frente do seu negócio.
Serviços Âncoras: A presença do Armazém da Família e da Medprev no mesmo quarteirão atrai um público recorrente que já utiliza a rua para resolver demandas essenciais.
2. Logística e Acessibilidade para Funcionários
Conexão Direta: A facilidade de acesso via ônibus expressos e interbairros amplia muito o raio de contratação de mão de obra. Funcionários de diversas regiões de Curitiba e Região Metropolitana conseguem chegar ao local com apenas uma passagem.
Eixos Viários: A proximidade com a Avenida Prefeito Maurício Fruet e a Linha Verde facilita o deslocamento de carro, entregas e serviços de logística.
3. Perfil de Inquilinos Ideais para a Região
O zoneamento e o comportamento de consumo local tornam esse ponto perfeito para segmentos de alta resiliência econômica:
Clínicas Médicas e Odontológicas: Para absorver o transbordo de pacientes que buscam atendimento na Medprev vizinha.
Serviços e Escritórios de Advocacia/Contabilidade: Devido à proximidade com a Rua da Cidadania do Cajuru, onde as pessoas resolvem pendências burocráticas e jurídicas.
Comércio de Varejo e Franquias: Farmácias, academias de rede ou mini-mercados expressos que se beneficiam do fluxo de desembarque do terminal.
4. Relação Custo-Benefício e Potencial de Valorização
Retorno sobre o Investimento (Cap Rate): Alugueis comerciais colados a terminais de ônibus costumam ter baixa taxa de vacância, garantindo uma renda passiva estável e maior liquidez para o investidor.
Se você quiser avançar na análise, posso ajudar com mais detalhes.