Prédio COMERCIAL ÁREA 1.260M com 25 vagas para locação, Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul, SP

## **Prédio Comercial de 1.260 m² com 25 vagas Esquina Premium no Bairro Nova Gerti São Caetano do Sul**

Imóvel excepcionalmente localizado em uma das esquinas comerciais mais valorizadas de São Caetano do Sul, com altíssimo fluxo de pedestres e veículos e grande visibilidade ideal para bancos, clínicas, call centers, corporates, academias, varejo de grande porte, instituições de ensino, entre outros.

### **Características do Imóvel**

* **Área total (terreno):** 1.260 m²
* **Área construída:** aprox. **600 m²**

* Térreo: ~440 m²
* Pavimento superior: ~160 m²
* **Frentes amplas:**

* +30 metros para **Rua Visconde de Inhaúma**
* +42 metros para **Rua Lourdes**
* **Histórico de ocupação:**

* Locado por **décadas para o Banco Santander S.A.**
* **Estrutura altamente adaptável:**

* Divisórias em drywall
* Possibilidade de expansão na área frontal e nos fundos
* **Climatização completa:**

* Sistema central de ar condicionado
* Unidades adicionais instaladas em pontos estratégicos
* **Estacionamento:**

* **38 vagas demarcadas**
* Possibilidade de ampliar com manobrista
* Inclui 2 vagas para PCD

### **Diferenciais da Localização**

Região com **fortíssimo comércio**, poder aquisitivo elevado e grande circulação. Próximo a:

* Hospital Santa Ana
* Fundação das Artes de São Caetano do Sul (FASCS) Unidade Milton Andrade
* Senai Armando de Arruda Pereira
* Escolas e centros de idiomas
* Americanas Express, Dia, Mini Extra, Sacolões
* Padaria Ben-Hur, McDonalds
* Agências bancárias (Santander, Bradesco)
* Drogasil, Drogaria São Paulo, Lupo, Correios
* Diversos serviços, varejo e gastronomia

Acesso rápido a:

* R. Manoel Augusto Ferreirinha
* Av. Presidente Kennedy
* Av. Tietê
* Av. Guido Aliberti

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**VAL IMÓVEIS BBUSINESS**
**WhatsApp:** (11) 9
Instagram: **@bbusiness.valimoveis**
*Deus é Fiel*