Apartamento · 90m² · 2 quartos · 1 vaga
venda
R$ 5.500.000
Condomínio R$ 10
·
IPTU R$ 100
Rua Eugênio Portela, 122, Barreiros, São José
Prédio à Venda em Região Valorizada, Ideal para Investimento em Barreiros - São José/SC
O PRÉDIO É NOVO, INAUGURADO EM JUNHO DE 2022.
ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.100 M2. TERRENO DE 425 M2 (10 m x 42,5
m) .
HOJE SÃO 22 APTOS (19 UNIDADES DE 1 QUARTO, COM 28 M2) E (3
UNIDADES DE 2 QUARTOS COM 36 M2). E MAIS 10 GARAGENS PARA CARROS E 4 DE MOTO.
DOS 22 APTOS, 15 TEM VARANDA.
IREMOS CONSTRUIR MAIS 3 APTOS DE 1 QUARTO, NO TÉRREO (COM
TOTAL DE 90 M2). DAÍ O TOTAL DA ÁREA CONSTRUIDA IRÁ PARA 1.190 M2. (NO PRÓXIMO
MÊS).
MEDIDORES INDIVIDUAIS DE: ÁGUA, LUZ E GÁS. SISTEMA DE
HIDRANTES.
NAS VARANDAS TEM VIDRO LAMINADO VERDE. NOS BANHEIROS BOX
BLINDEX E CHUVEIRO. UM MÓVEL NO BANHEIRO (COM TAMPO DE GRANITO) E 2 NA
COZINHA/SALA (UM COM PIA DE GRANITO E INOX) OUTRO ARMÁRIO AÉREO, MESA DE
GRANITO.
VALOR: R$ 5.500.000,00 (GERANDO UM RENDIMENTO MÉDIO DE 0,70%).
PODEM SER CONSTRUIDOS MAIS 4 APTOS DE 1 QUARTO (NO SUB-SOLO),
JÁ EXISTEM ESPERAS ELÉTRICAS E HIDRO SANITÁRIAS. COM UMA ESTIMATIVA DE
INVESTIMENTO DE R$ 200.000,00. DAÍ O
RENDIMENTO PASSARIA PRA 0,80%.
SE COLOCAR ALGUNS APTOS NO SISTEMA AIR BNB, A RENTABILIADE
PASSA DE 1,2% AO MÊS.
OUTRA OPÇÃO É INDIVIDUALIZAR E VENDER OS APTOS, PODENDO
TRANSFORMAR EM STUDIO (O QUE AGREGA MUITO VALOR/LUCRO)
COMISSÃO DE 5%.
HOJE TENHO A MATRÍCULA DO TERRENO COM A AVERBAÇÃO DA OBRA.
POIS NESTE MOMENTO SÓ ESTOU VENDENDO O PRÉDIO TODO. CASO HAJA INTERESSE,
PODERÃO SEREM FEITAS AS MATRÍCULAS INDIVIDUAIS.
RENDIMENTOS ATUAIS
DOS ALUGUEIS
3 APTOS DE 2 QUARTOS = 3 X R$ 1.890,00 = R$ 5.670,00
19 APTOS DE 1 QUARTO = 19 X R$ 1.490,00 = R$ 28.310,00
10 GARAGENS PARA CARRO = 10 X R$ 200,00 = R$ 2.000,00
4 GARAGENS DE MOTO = 4 X R$ 100,00 = R$ 400,00
TOTAL DAS LOCAÇÕES:
R$ 36.380,00 (RETORNO MENSAL DE 0,67% SOBRE O INVESTIMENTO)
RENDIMENTOS DOS
ALUGUEIS (CONSTRUINDO MAIS 3 APTOS NO TÉRREO)
3 APTOS DE 2 QUARTO = 3 X R$ 1.890,00 = R$ 5.670,00
22 APTOS DE 1 QUARTO = 22 X R$ 1.490,00 = R$ 32.780,00
6 GARAGENS PARA CARRO = 6 X R$ 200,00 = 1.200,00
4 GARAGENS DE MOTO = 4 X R$ 100,00 = R$ 400,00
TOTAL DAS LOCAÇÕES:
R$ 40.050,00 (RETORNO MENSAL DE 0,73% SOBRE O INVESTIMENTO)
ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.100 M2. TERRENO DE 425 M2 (10 m x 42,5
m) .
HOJE SÃO 22 APTOS (19 UNIDADES DE 1 QUARTO, COM 28 M2) E (3
UNIDADES DE 2 QUARTOS COM 36 M2). E MAIS 10 GARAGENS PARA CARROS E 4 DE MOTO.
DOS 22 APTOS, 15 TEM VARANDA.
IREMOS CONSTRUIR MAIS 3 APTOS DE 1 QUARTO, NO TÉRREO (COM
TOTAL DE 90 M2). DAÍ O TOTAL DA ÁREA CONSTRUIDA IRÁ PARA 1.190 M2. (NO PRÓXIMO
MÊS).
MEDIDORES INDIVIDUAIS DE: ÁGUA, LUZ E GÁS. SISTEMA DE
HIDRANTES.
NAS VARANDAS TEM VIDRO LAMINADO VERDE. NOS BANHEIROS BOX
BLINDEX E CHUVEIRO. UM MÓVEL NO BANHEIRO (COM TAMPO DE GRANITO) E 2 NA
COZINHA/SALA (UM COM PIA DE GRANITO E INOX) OUTRO ARMÁRIO AÉREO, MESA DE
GRANITO.
VALOR: R$ 5.500.000,00 (GERANDO UM RENDIMENTO MÉDIO DE 0,70%).
PODEM SER CONSTRUIDOS MAIS 4 APTOS DE 1 QUARTO (NO SUB-SOLO),
JÁ EXISTEM ESPERAS ELÉTRICAS E HIDRO SANITÁRIAS. COM UMA ESTIMATIVA DE
INVESTIMENTO DE R$ 200.000,00. DAÍ O
RENDIMENTO PASSARIA PRA 0,80%.
SE COLOCAR ALGUNS APTOS NO SISTEMA AIR BNB, A RENTABILIADE
PASSA DE 1,2% AO MÊS.
OUTRA OPÇÃO É INDIVIDUALIZAR E VENDER OS APTOS, PODENDO
TRANSFORMAR EM STUDIO (O QUE AGREGA MUITO VALOR/LUCRO)
COMISSÃO DE 5%.
HOJE TENHO A MATRÍCULA DO TERRENO COM A AVERBAÇÃO DA OBRA.
POIS NESTE MOMENTO SÓ ESTOU VENDENDO O PRÉDIO TODO. CASO HAJA INTERESSE,
PODERÃO SEREM FEITAS AS MATRÍCULAS INDIVIDUAIS.
RENDIMENTOS ATUAIS
DOS ALUGUEIS
3 APTOS DE 2 QUARTOS = 3 X R$ 1.890,00 = R$ 5.670,00
19 APTOS DE 1 QUARTO = 19 X R$ 1.490,00 = R$ 28.310,00
10 GARAGENS PARA CARRO = 10 X R$ 200,00 = R$ 2.000,00
4 GARAGENS DE MOTO = 4 X R$ 100,00 = R$ 400,00
TOTAL DAS LOCAÇÕES:
R$ 36.380,00 (RETORNO MENSAL DE 0,67% SOBRE O INVESTIMENTO)
RENDIMENTOS DOS
ALUGUEIS (CONSTRUINDO MAIS 3 APTOS NO TÉRREO)
3 APTOS DE 2 QUARTO = 3 X R$ 1.890,00 = R$ 5.670,00
22 APTOS DE 1 QUARTO = 22 X R$ 1.490,00 = R$ 32.780,00
6 GARAGENS PARA CARRO = 6 X R$ 200,00 = 1.200,00
4 GARAGENS DE MOTO = 4 X R$ 100,00 = R$ 400,00
TOTAL DAS LOCAÇÕES:
R$ 40.050,00 (RETORNO MENSAL DE 0,73% SOBRE O INVESTIMENTO)
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