Prédio à venda, 470 m² por R$ 1.750.000 - Vila Gomes - São Paulo/SP

Prédio Comercial com Galpão à Venda | 470m² | Zona Mista (ZM) | Próximo à USP | Excelente Oportunidade para Empresas e Investidores

Invista em um imóvel comercial com localização estratégica, infraestrutura completa e alto potencial de valorização!

Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam um imóvel versátil, com diversas possibilidades de utilização em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste de São Paulo.

Com aproximadamente **470m² de área total**, este conjunto comercial é composto por **prédio comercial, galpão e terreno anexo**, oferecendo excelente estrutura para empresas, centros de distribuição, clínicas, coworkings, escritórios, lojas, depósitos ou projetos imobiliários.

Destaques do imóvel

Prédio Comercial

* Salão térreo com aproximadamente **200m²**, ideal para showroom, loja, estoque ou operação comercial.
* Piso superior com **4 salas comerciais independentes**, cada uma com aproximadamente **22m²**.
* Todas as salas possuem:

* Banheiro privativo
* Ar-condicionado
* Excelente iluminação
* Possibilidade de venda com mobiliário (opcional), incluindo mesas, armários e cadeiras ergonômicas de alto padrão (Tocco), praticamente novas.

Galpão e Terreno

* Terreno anexo com aproximadamente **260m²**.
* Área coberta de aproximadamente **150m²**, com estrutura metálica.
* Edícula em construção nos fundos.
* Excelente espaço para:

* Depósito
* Centro logístico
* Pequena indústria
* Estacionamento
* Oficina
* Expansão da operação

Zoneamento ZM (Zona Mista)

O imóvel está localizado em área de **Zona Mista (ZM)**, permitindo diversas atividades comerciais e empresariais, tornando-se uma excelente oportunidade tanto para ocupação própria quanto para investimento.

Alto potencial para investidores

A localização favorece projetos de grande rentabilidade, como:

* Galpão comercial com mezanino e escritórios
* Clínica ou centro médico
* Coworking
* Escola ou centro de treinamento
* Escritórios corporativos
* Centro logístico
* Prédio de studios ou kitnets para locação

A proximidade com a **USP (Cidade Universitária)** e o **Instituto Butantan** garante alta demanda por imóveis comerciais e residenciais, tornando este um excelente ativo para geração de renda.

Localização estratégica

Situado em uma das melhores regiões da Zona Oeste de São Paulo, o imóvel oferece fácil acesso aos principais polos empresariais, educacionais e comerciais da cidade.

Está próximo de:

* USP (Cidade Universitária)
* Instituto Butantan
* Hospital Universitário
* Metrô Butantã (aproximadamente 10 minutos)
* Raposo Shopping
* Supermercados
* Bancos
* Escolas
* Hospitais
* Restaurantes
* Comércio em geral

O imóvel também conta com **ponto inicial e final de ônibus a apenas 30 metros**, proporcionando excelente mobilidade.

Fácil acesso

A localização permite rápido deslocamento para:

* Marginal Pinheiros
* Rodovia Raposo Tavares
* Rodoanel Mário Covas
* Avenida Escola Politécnica
* Avenida Corifeu de Azevedo Marques
* Principais rodovias e vias expressas de São Paulo

## Excelente oportunidade de investimento!

Seja para instalar sua empresa, ampliar sua operação ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização e geração de renda, este conjunto comercial reúne localização privilegiada, infraestrutura completa e inúmeras possibilidades de utilização.

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