Ponto Comercial para Venda em Teresina, Santo Antõnio, 4 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros, 2 vagas

Imóvel residencial e comercial ? Bairro São Antônio - em uma das Avenida Principal .

Pavimento térreo ? área comercial
Na parte frontal do imóvel, voltada para a avenida principal, encontra-se um salão comercial de dimensões aparentemente amplas, com duas portas metálicas de enrolar, proporcionando acesso direto e visibilidade para a via pública.
O salão possui uma divisória interna e um banheiro, podendo ser adaptado para diferentes atividades comerciais.
Segundo as informações levantadas durante a vistoria, o espaço já foi utilizado anteriormente para funcionamento de uma academia e de uma loja de doces.
Na lateral esquerda do imóvel, há uma entrada com espaço para acomodação de aproximadamente dois veículos, sujeita à confirmação das dimensões e da manobrabilidade.
Essa lateral também permite acesso a um corredor que conduz diretamente a um pequeno quintal localizado na parte posterior do terreno.
3. Pavimento térreo ? área residencial
A área residencial possui acesso interno independente do salão comercial, com os seguintes ambientes identificados:

Banheiro social de pequenas dimensões.
Sala pequena, com possibilidade de utilização como ambiente de estar.
Sala adicional, com potencial para composição de espaço de estar e jantar.
Um quarto com banheiro, conforme a configuração observada.
Pequena área de serviço, equipada com pia.
Porta de acesso direto ao quintal. A circulação interna conecta os ambientes residenciais à escada que conduz ao pavimento superior.
A disposição dos cômodos possibilita o uso residencial integrado à área comercial, devendo ser confirmadas as condições de privacidade, ventilação, iluminação e conservação dos ambientes.
4. Pavimento superior ? área residencial
O acesso ao pavimento superior é realizado por uma escada dividida em dois lances, com chegada a um pequeno hall de circulação.
A partir desse hall, há um corredor que distribui o acesso aos seguintes ambientes:
4.1. Primeiro quarto
Ambiente destinado a dormitório, acessado pelo corredor interno.
4.2. Banheiro social
Banheiro equipado com pia, vaso sanitário e chuveiro.
4.3. Segundo quarto
Ambiente destinado a dormitório, com janela para iluminação e ventilação natural.
4.4. Varanda fechada
Ao final do corredor, encontra-se uma área fechada com duas janelas voltadas para a avenida principal. O espaço apresenta características de varanda fechada, podendo ser utilizado como ambiente de convivencia, estar ou outra finalidade compatível com sua configuração.
O corredor interno estabelece a ligação entre os quartos, o banheiro social, a varanda e a circulação da escada.
5. Características e potencial comercial
O imóvel apresenta como principais características:

Localização em avenida principal do bairro São Antônio.
Fachada comercial com duas portas metálicas de enrolar.
Salão amplo com possibilidade de adaptação para diferentes atividades.
Histórico de utilização comercial, incluindo academia e loja de doces.
Espaço lateral com possibilidade de estacionamento para dois veículos.
Área residencial distribuída entre o térreo e o pavimento superior.
Quintal na parte posterior do terreno.
Varanda fechada com janelas voltadas para a avenida. Possibilidade de exploração conjunta dos espaços comercial e residencial, conforme a regularidade e as condições de uso.
- Observação: : Imóvel localizado no bairro São Antônio, em uma das principais avenidas da região, com potencial de utilização comercial e residencial.
A edificação apresenta, no pavimento térreo, um espaço comercial com acesso direto à avenida, além de dependências residenciais. O pavimento superior possui ambientes destinados a quartos, banheiro social e varanda fechada com vista para a avenida principal.
A configuração permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, como comércio, prestação de serviços e moradia, conforme as condições físicas, documentais e urbanísticas do imóvel.

- PONTOS FORTES: O imóvel apresenta uma configuração de uso misto, reunindo espaço comercial no térreo, dependências residenciais e ambientes complementares no pavimento superior.
A parte comercial possui salão com duas portas metálicas de enrolar voltadas para a avenida, divisória interna e banheiro. Na lateral esquerda, existe acesso com espaço para aproximadamente dois veículos, além de corredor de ligação com o quintal.
A área residencial térrea dispõe de salas, quarto com banheiro, banheiro social, área de serviço e acesso ao quintal. O pavimento superior reúne suíte, área com pia e tanque, dois quartos adicionais, banheiro social, corredor e varanda fechada.
O conjunto oferece possibilidades de utilização para comércio e moradia, inclusive com aproveitamento independente dos ambientes, desde que a configuração, a regularidade das instalações e as condições de acesso permitam.