Ponto Comercial para Locação na Vila Nova Conceição - São Paulo-SP: 3 Salas, 2 B

Loja de 460 m² em dois pavimentos na Rua João Cachoeira, no coração da Vila Nova Conceição, com arquitetura autoral e forte presença visual. A estrutura metálica aparente pintada em laranja, a telha zincada, o concreto queimado e o pé-direito de 5,50 m, com trecho de pé-direito duplo ligando o térreo ao mezanino, criam um espaço de escala generosa, raro nesta região.

A fachada de 20,30 m é inteiramente envidraçada, com vitrine em dois níveis que garante visibilidade total da rua e entrada de luz natural durante todo o dia. O recuo frontal em pedra portuguesa acomoda 3 vagas e funciona como área de recepção e de carga e descarga.

O layout é de vão livre com pilares, o que permite qualquer configuração de ocupação: salão único no térreo, com palco e bancadas de concreto moldadas no local, mezanino com guarda-corpo metálico voltado para o vão central e pavimento superior amplo sob telhado aparente, iluminado por janelas altas. Completam o conjunto copa e cozinha com bancada e armários, 2 banheiros revestidos e, nos fundos, um quintal gramado com jardim protegido por muros altos, área externa privativa com fechamento em vidro de correr que serve como extensão do salão.

A infraestrutura está pronta para operação imediata: ar-condicionado split e cassete instalado, iluminação em LED integrado com trilhos e pendentes, quadro elétrico próprio, hidráulica aparente revisada, exaustão natural, escada de emergência, câmeras de segurança e mural artístico assinado nas paredes internas. Imóvel novo, entregue em estado excelente, com pintura conservada e sem mobília.

A localização reúne o melhor da Vila Nova Conceição e da Vila Olímpia: rua de fluxo tranquilo de veículos, comércio consolidado no entorno, público de altíssima renda e acesso rápido às avenidas Santo Amaro, República do Líbano e à marginal Pinheiros. Vocação natural para loja conceito, showroom, estúdio, galeria, gastronomia, clínica, academia boutique ou escritório criativo.

22/09/2026
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