PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EXCELENTE LOCALIZAÇÃO KM 22 RAPOSO - GRANJA VIANA

Imóvel Comercial para Venda e/ou Locação – Localizado no km 22 da Raposo Tavares - Granja Viana.
Localizado em uma das regiões mais estratégicas de Cotia, a apenas 200 metros do retorno da rodovia e com fácil acesso ao Rodoanel, este imóvel comercial oferece infraestrutura completa e versátil, ideal para clínicas, escritórios, escolas, coworkings, centros terapêuticos ou empresas em expansão.
Com área total de 1.250m² e estrutura interna distribuída em dois pavimentos, o imóvel conta com:
Piso Superior – Área Interna:
4 salas amplas com banheiro (suítes), sendo uma delas equipada com cofre;
1 sala com lareira;
2 salas amplas adicionais;
1 sala ampla de aproximadamente 30m²;
1 lavabo;
Cozinha/área de serviço com pia em granito;
1 sala de apoio (despensa ou quarto);
1 banheiro completo;
Terraço com visão privilegiada da entrada e estacionamento;
Iluminação em LED com teto rebaixado em diversos ambientes.

Piso Superior – Área Externa:
Edícula completa com quarto, sala, cozinha e banheiro (ideal para vigia, manobrista ou funcionário residente);
Canil com abrigo em alvenaria (visão frontal e fundos);
Piscina de alvenaria com aproximadamente 66 mil litros (3m x 4m x 2m de profundidade).
Piso Inferior / Térreo:
6 salas/consultórios;
Recepção espaçosa;
Depósito/adega sob a piscina;
1 vaga coberta sob a piscina (exceto veículos grandes);

Estacionamento coberto para 3 carros;
Estacionamentos superior e inferior, com capacidade para até 15 veículos com manobrista ou 12 sem manobrista + 6 motos;

Casa auxiliar (pode ser usada para gerador, segurança ou transformador);
Portão basculante com estrutura pronta para automação.

Diferenciais:
Instalação elétrica moderna com disjuntores dimensionados;
Quintal com 360° de circulação, gramado nos fundos e lateral;
Sistema de monitoramento com segurança e ronda 24h;
Localização estratégica com visibilidade, alto fluxo diário e infraestrutura urbana completa;
Vantagens tributárias por estar no município de Cotia;
Imóvel adaptável: paredes em drywall permitem reconfiguração dos ambientes.
Região com infraestrutura completa a menos de 1km:
Shoppings, postos, restaurantes, escolas, clínicas, centro comercial, fast-foods, condomínios, escritórios e concessionárias.

Resumo:
16 salas
7 banheiros
19 vagas de estacionamento
Área total: 1.250m²
Excelente oportunidade para investidores ou empresários.

Agende sua visita e explore o potencial deste espaço versátil, localizado em um dos eixos comerciais mais promissores da Granja Viana.