OPORTUNIDADE NO CANGAÍBA: APARTAMENTO 52M² COM SACADA, LAZER DE CLUBE E PREÇO ABAIXO DA MÉDIA

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OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL: VENDA OU LOCAÇÃO NO CORAÇÃO DO CANGAÍBA
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# CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL CONFORTO E PRATICIDADE

* APARTAMENTO COM 52M² DE ÁREA ÚTIL BEM DISTRIBUÍDOS
* LOCALIZADO PRIVILEGIADAMENTE NO 4º ANDAR
* 2 QUARTOS AMPLOS COM EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL
* SALA PARA 2 AMBIENTES INTEGRADA A UMA ÓTIMA SACADA
* COZINHA INTEGRADA TOTALMENTE EQUIPADA COM ARMÁRIOS
* BANHEIRO MODERNO COM BOX EM VIDRO TEMPERADO
* IMÓVEL COM ARQUITETURA INTELIGENTE E PRONTO PARA MORAR

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## ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO SEGURANÇA E BEM-ESTAR

* TRADIÇÃO E SOLIDEZ: CONSTRUÇÃO CONSOLIDADA DESDE O ANO DE 1991
* ESPAÇO AMPLO: MEGAESTRUTURA COM ÁREA TOTAL EXTENSA DE 64.719 M²
* PORTARIA 24 HORAS COM CONTROLE RIGOROSO DE ACESSO
* EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA COM SISTEMA DE MONITORAMENTO POR CÂMERAS CFTV
* PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE LIMPEZA, MANUTENÇÃO ATIVA E JARDINAGEM
* ELEVADORES MODERNIZADOS PARA TOTAL COMODIDADE NO DIA A DIA
* VAGA DE GARAGEM GARANTIDA NO ESTACIONAMENTO INTERNO DO COMPLEXO

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## LAZER COMPLETO DIVERSÃO GARANTIDA PARA TODAS AS IDADES

* PISCINA ADULTA E INFANTIL PARA OS DIAS DE SOL E DESCANSO
* QUADRA POLIESPORTIVA COBERTA PARA A PRÁTICA DE ESPORTES EM FAMÍLIA
* QUADRA EXCLUSIVA PARA FUTEBOL DE SALÃO COM AMIGOS
* PLAYGROUND COMPLETO COM BRINQUEDOS SEGUROS PARA CRIANÇAS PEQUENAS
* AMPLA ÁREA VERDE E PARQUE INTERNO PARA CAMINHADAS E AR PURO
* ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA COMPLETA PARA EVENTOS
* SALÃO DE FESTAS INTEGRADO PARA GRANDES COMEMORAÇÕES
* BICICLETÁRIO E ACADEMIA TOTALMENTE EQUIPADA PARA SAÚDE E LAZER
* PERFEITO PARA FAMÍLIAS COM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR E ADOLESCENTES

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## INFRAESTRUTURA DA REGIÃO TUDO O QUE VOCÊ PRECISA AO REDOR

* TRANSPORTE FÁCIL: FÁCIL ACESSO À ESTAÇÃO DE METRÔ VILA MATILDE
* SAÚDE COMPLETA: REDE DE ATENDIMENTO COM AMA, UBS CANGAÍBA E HOSPITAIS
* SEGURANÇA PÚBLICA: PRÓXIMO AO DISTRITO POLICIAL DA REGIÃO DA PENHA
* EDUCAÇÃO DE PONTA: ESCOLA ESTADUAL MARIA AUGUSTA CORRÊA NA VIZINHANÇA
* ENSINO SUPERIOR: PROXIMIDADE COM FACULDADE SANTA MARCELINA E CAMPUS
* COMÉRCIO INTENSO: DROGARIA NOVA SÃO GERALDO E FARMÁCIA NOVA CANGAÍBA
* FACILIDADES URBANAS: SUPERMERCADOS, BOTECOS, RESTAURANTES E PADARIAS
* CULTURA E LAZER: PRÓXIMO AO PARQUE ECOLÓGICO DO TIETÊ E CENTROS CULTURAIS

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## ANÁLISE MERCADOLÓGICA E ALTA PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO

* VALOR DO IMÓVEL ABAIXO DA MÉDIA PRATICADA EM SÃO PAULO
* VALOR DE MERCADO DA REGIÃO DO CANGAÍBA ESTÁ EM CONSTANTE EXPANSÃO
* EXCELENTE OPORTUNIDADE DE RETORNO SOBRE O CAPITAL INVESTIDO
* VALOR DE LOCAÇÃO COM ÓTIMO CUSTO-BENEFÍCIO EM COMPARAÇÃO À COMODIDADE
* ALTA PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO DEVIDO ÀS FUTURAS OBRAS DE MOBILIDADE
* FLEXIBILIDADE TOTAL: PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA COMO PARTE DO PAGAMENTO

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## CONDIÇÕES FINANCEIRAS DE VENDA E LOCAÇÃO

* VALOR PARA VENDA EXPRESSIVA: R$ 350.000,00
* VALOR PARA LOCAÇÃO RESIDENCIAL: R$ 2.000,00
* CONDOMÍNIO EXTREMAMENTE ACESSÍVEL: R$ 540,00 (EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO)
* VALOR DO IPTU MENSAL JUSTO: R$ 101,00

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AGENDE SUA VISITA AGORA E VENHA CONHECER SEU NOVO LAR NO CANGAÍBA!
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Cassio - 03/07/2026