OPORTUNIDADE NO CAMBUCI: GALPÃO INDUSTRIAL DE 350M² COM PÉ DIREITO DE 6M, PISO DE ALTA CAPACIDADE E

OPORTUNIDADE NO CAMBUCI: GALPÃO INDUSTRIAL DE 350M² COM PÉ DIREITO DE 6M, PISO DE ALTA CAPACIDADE E ESTRUTURA COMPLETA DE ESCRITÓRIO PARA SUA EMPRESA!

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA A SEDE OU FILIAL DA SUA EMPRESA EM PONTO ESTRATÉGICO DE SÃO PAULO! GALPÃO COM INFRAESTRUTURA COMPLETA E PRONTO PARA OPERAR.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E ESTRUTURAIS DO IMÓVEL

ÁREA FABRIL DE 350 M² TOTALMENTE APROVEITÁVEL
DIMENSÕES DE 10 METROS DE FRENTE POR 35 METROS DE COMPRIMENTO
PÉ DIREITO DE 6 METROS DE ALTURA PARA ESTOCAGEM VERTICAL
PISO INDUSTRIAL DE ALTA CAPACIDADE PARA CARRETAS E EMPILHADEIRAS
PORTÃO AUTOMATIZADO COM MAIS DE 4M DE ALTURA POR 4,30M DE LARGURA
ENTRADA EXCLUSIVA E INDEPENDENTE PARA PEDESTRES
SISTEMA DE AR CONDICIONADO INTEGRADO E EXAUSTOR INSTALADO
ESCRITÓRIO ADMINISTRATIVO COM BANHEIRO PRIVATIVO (CERCA DE 24 M²)
MEZANINO ESTRUTURAL ADICIONAL DE 24 M² PARA EXPANSÃO OU DEPÓSITO
BANHEIRO OPERACIONAL ADICIONAL NA ÁREA FABRIL

VANTAGENS COMPETITIVAS E INFRAESTRUTURA DA REGIÃO

SITUAR SUA MARCA NO CAMBUCI SIGNIFICA ESTAR NO CORAÇÃO LOGÍSTICO DA CAPITAL, CERCADO DE FACILIDADES E UM MERCADO CONSUMIDOR PULSANTE.

* CONEXÃO TOTAL COM AS PRINCIPAIS ARTÉRIAS RODOVIÁRIAS DE SÃO PAULO
* ACESSO À AVENIDA DO ESTADO, RADIAL LESTE, LINS DE VASCONCELOS E MARGINAL
* TRANSPORTE ABUNDANTE COM LINHAS DE ÔNIBUS NA PORTA DO IMÓVEL
* METRÔ PEDRO II (LINHA VERMELHA) E SÃO JOAQUIM (LINHA AZUL) PRÓXIMOS
* ACESSO FACILITADO À ESTAÇÃO DE TREM JUVENTUS-MOOCA DA CPTM
* SEGURANÇA COM POLICIAMENTO ATIVO DA DELEGACIA DA REGIÃO
* REDE DE SAÚDE COM HOSPITAL CAMBUCI, HOSPITAL ACALANTO E UBS LOCAL
* LAZER E CULTURA COM O PARQUE DA ACLIMAÇÃO E CENTROS CULTURAIS
* COMÉRCIO LOCAL FORTE COM BANCOS, CARTÓRIOS E SUPERMERCADOS


POTENCIAL DE MERCADO E PARCERIAS NAS PROXIMIDADES

O BAIRRO REÚNE MIX LUCRATIVO DE RESIDÊNCIAS, CONDOMÍNIOS MODERNOS E UM PARQUE INDUSTRIAL E DE SERVIÇOS EM EXPANSÃO.

* PROXIMIDADE COM CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO DO CENTRO E DA MOOCA
* GRANDES REDES DE VAREJO E DISTRIBUIDORAS NA AVENIDA DO ESTADO
* ALTO POTENCIAL DE PARCERIAS B2B COM INDÚSTRIAS TÊXTEIS E GRÁFICAS
* ACESSO DIRETO A CONSUMIDORES DE ALTO PODER NA ACLIMAÇÃO E MOOCA
* HUB IDEAL PARA E-COMMERCE QUE EXIGE ENTREGA RÁPIDA (LAST MILE)


POSSIBILIDADES DE EXPLORAÇÃO COMERCIAL E ZONEAMENTO

O IMÓVEL ESTÁ EM ZONEAMENTO MISTO E INDUSTRIAL DA SUBPREFEITURA DA SÉ, ATENDENDO AS EXIGÊNCIAS DA LEGISLAÇÃO DE SÃO PAULO.

* CENTROS DE LOGÍSTICA E OPERAÇÕES LAST MILE PARA E-COMMERCE
* INDÚSTRIAS LEVES E DE BAIXO IMPACTO (CONFECÇÕES, GRÁFICAS)
* DISTRIBUIDORAS DE PRODUTOS, MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO OU INSUMOS
* SHOWROOMS COM ARMAZENAGEM INTEGRADA E ATENDIMENTO ATACADISTA
* OFICINAS MECÂNICAS, CENTROS AUTOMOTIVOS OU FROTAS DE VEÍCULOS
* ACADEMIAS DE GRANDE PORTE, CENTROS DE TREINAMENTO OU CROSSFIT
* ESTÚDIOS DE GRAVAÇÃO, PRODUTORAS DE VÍDEO OU ATELIÊS


ESTUDO COMPARATIVO DE MERCADO E VALORES DE LOCAÇÃO

AO COMPARAR ESTA ESTRUTURA COM O MERCADO IMOBILIÁRIO ATUAL DO CENTRO EXPANDIDO, O CUSTO-BENEFÍCIO SE TORNA IMBATÍVEL.

* O VALOR MÉDIO PRATICADO NA ZONA CENTRAL GIRA EM TORNO DE R$ 45,00 A R$ 55,00 POR METRO QUADRADO.
* ESTE IMÓVEL COMPLETO COM 350 M² DE ÁREA FABRIL ÚTIL ESTÁ SAINDO POR APENAS R$ 42,85 POR METRO QUADRADO.
* ECONOMIA REAL DE ATÉ 22% EM RELAÇÃO ÀS MÉDIAS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS DA MESMA CATEGORIA NA REGIÃO.


VALORES OFICIAIS DE CONTRATAÇÃO
VALOR DA LOCAÇÃO MENSAL: R$ 15.000,00
VALOR DO IPTU MENSAL: R$ 750,00

CONVITE EXCLUSIVO PARA VISITAÇÃO PROFISSIONAL

VENHA CONHECER DE PERTO A PRÓXIMA SEDE DO SEU SUCESSO EMPRESARIAL. AS VISITAS JÁ ESTÃO ABERTAS E PODEM SER AGENDADAS EM HORÁRIOS FLEXÍVEIS.
AGENDE HOJE MESMO UMA VISITA COM OS NOSSOS CORRETORES CREDENCIADOS E GARANTA ESTA POSIÇÃO ESTRATÉGICA ANTES QUE O MERCADO A LEVE!


Cassio - 29/06/2026