OPORTUNIDADE NO BAIRRO DE NAZARÉ – APARTAMENTO 120m² + VAGA | ECONOMIZE R$65 MIL

📍 Localização Premium:
Avenida Brás de Aguiar, 346 Edifício Princesa Margareth
No coração do bairro mais elegante e valorizado de Belém, a poucos passos das melhores escolas, faculdades, restaurantes , clinicas e comércios.

DETALHES DO IMÓVEL:
✅ Área Privativa: 123m²
✅ Sala divida em 2 ambientes
✅ 3 Quartos
✅ Excelente iluminação natural
✅ 2 Banheiros (social e serviço)
✅ Vaga Coberta
✅ Andar Alto Vista parcial para a baía e ventilação cruzada
✅ Desocupado
✅ Reforma Parcial Concluída:
- Piso novo na sala e quartos
- Parte elétrica totalmente refeita
- Cozinha e banheiros prontos para personalização

POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE?
💰 Economia Imediata de R$65.000
- Valor do anúncio: R$ 495.000
- Valor de mercado para apartamentos prontos no mesmo edifício: R$ 560.000

📈 Excelente Custo-Benefício
- Condomínio: R$ 1.065
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🎯 Perfil Ideal:
- Famílias: Proximidade das melhores escolas (Colégio Equipe, Nazaré, Santa Catarina).
- Investidores: Alta demanda por aluguel para estudantes (UNIFAMAZ, ESTÁCIO, FINAMA, UNAMA, CESUPA) e profissionais.

VANTAGENS DA LOCALIZAÇÃO:
🏫 Educação:
- Colégios de elite a menos de 500m (Equipe, Nazaré, Santa Catarina).
- Faculdades renomadas (UNIFAMAZ, ESTÁCIO, FINAMA, UNAMA, CESUPA)

Comércio e Lazer:
- Golden Shopping e Small Shopping próximos.
Restaurantes, cafés e boutiques de alto padrão.

🚌 Transporte:
- Fácil acesso à Av. Nazaré e Av. Gentil Bittencourt.
- Paradas de ônibus a menos de 200m.

CONDIÇÕES EXCLUSIVAS:
🔹 Aceita-se propostas
🔹 Documentação regularizada (matrícula do imóvel disponível).
🔹 Visitas agendadas

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