OPORTUNIDADE NO BAIRRO COLÔNIA: LINDO APARTAMENTO POR R$ 180.000,00!*

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APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO COLÔNIA / JOSÉ BONIFÁCIO SÃO PAULO
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## OPORTUNIDADE ÚNICA: IMÓVEL REFORMADO COM EXCELENTE ACABAMENTO E INFRAESTRUTURA COMPLETA!
APARTAMENTO TOTALMENTE REFORMADO COM MODERNIDADE E SOFISTICAÇÃO
CARACTERÍSTICAS INTERNAS DO IMÓVEL:

* ESTADO DO IMÓVEL: TOTALMENTE REFORMADO DESDE A PARTE ESTRUTURAL ATÉ OS DETALHES DE ACABAMENTO.
* SALA AMPLA: DOIS AMBIENTES INTEGRADOS COM DESIGN MODERNO.
* ILUMINAÇÃO DA SALA: LINDAS LUMINÁRIAS INSTALADAS QUE TRAZEM REQUINTE AO AMBIENTE.
* FORRO DA SALA: TETO COM ACABAMENTO MODERNO NO FORRO E EXCELENTE ACABAMENTO VISUAL.
* ÁREA PRIVATIVA: 49 METROS QUADRADOS INTELIGENTEMENTE APROVEITADOS.
* ANDAR: LOCALIZADO NO 1º ANDAR PRATICIDADE E RÁPIDO ACESSO PARA O DIA A DIA.
* DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS AMPLOS COM PISO LAMINADO TOTALMENTE NOVO E ACONCHEGANTE.
* COZINHA: REVESTIDA COM PISO E AZULEJO EM PORCELANATO DE PRIMEIRA QUALIDADE.
* GÁS ENCANADO: COZINHA EQUIPADA COM SISTEMA DE GÁS ENCANADO PARA MAIOR SEGURANÇA E PRATICIDADE.
* BANHEIRO: COM ILUMINAÇÃO NATURAL, PISO E REVESTIMENTO EM PORCELANATO ATUALIZADO.
* LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO COM PISO E REVESTIMENTO TAMBÉM EM PORCELANATO.
* VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA DESCOBERTA GARANTIDA DENTRO DO CONDOMÍNIO.
* PET FRIENDLY: O CONDOMÍNIO ACEITA OS SEUS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO COM AMOR.

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## VANTAGENS E FACILIDADES DE MORAR NESTE CONDOMÍNIO COMPLETO
INFRAESTRUTURA MODERNA E SERVIÇOS EXCLUSIVOS PARA SEU BEM-ESTAR

* CONSUMO INDIVIDUALIZADO: CONTAS DE ÁGUA, GÁS E LUZ INTEIRAMENTE INDIVIDUALIZADAS. PAGUE APENAS O QUE CONSUMIR!
* ANO DE CONSTRUÇÃO: EMPREENDIMENTO CONSTRUÍDO EM 2008, TOTALMENTE CONSOLIDADO E VALORIZADO.
* ÁREA REAL TOTAL: UNIDADES PROJETADAS COM EXCELENTE APROVEITAMENTO DE ÁREA PRIVATIVA E COMUM.
* SEGURANÇA MÁXIMA: PORTARIA 24 HORAS COM CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO E SEGURO.
* EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA: SISTEMA DE MONITORAMENTO POR CÂMERAS (CFTV) E CORRIMÃOS DE SEGURANÇA NAS ESCADAS.
* ACESSIBILIDADE: CONDOMÍNIO CONTA COM VAGAS DE GARAGEM TOTALMENTE ACESSÍVEIS.
* PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: ADMINISTRAÇÃO ATIVA, MANUTENÇÃO DIÁRIA DAS ÁREAS VERDES E LIMPEZA CONSTANTE.

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## LAZER ABSOLUTO PARA TODAS AS IDADES E FAMÍLIAS COM CRIANÇAS
DIVERSÃO E DESENVOLVIMENTO SEM PRECISAR SAIR DO SEU CONDOMÍNIO

* PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR: BRINQUEDOTECA COMPLETA E PLAYGROUND SEGURO PARA BRINCADEIRAS AO AR LIVRE.
* ESPORTE E SAÚDE: QUADRA ESPORTIVA E QUADRA DE FUTEBOL DE SALÃO PARA PRÁTICAS ESPORTIVAS E BEM-ESTAR.
* EVENTOS E COMEMORAÇÕES: SALÃO DE FESTAS ESPAÇOSO, ESPAÇO GOURMET E CHURRASQUEIRA PARA REUNIR OS AMIGOS.
* DESCONTRAÇÃO: SALÃO DE JOGOS E AMPLA ÁREA VERDE / PARQUE PARA CAMINHADAS CONFORTÁVEIS.

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## INFRAESTRUTURA COMPLETA DA REGIÃO (BAIRRO COLÔNIA / JOSÉ BONIFÁCIO)
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA A POUCOS MINUTOS DE DISTÂNCIA

* EDUCAÇÃO INFANTIL E ESCOLAS: PRÓXIMO À EMEF PROFESSOR LUIZ ROBERTO MEGA E REDES DE ENSINO INFANTIL E MÉDIO.
* SAÚDE E HOSPITAIS: COBERTURA COMPLETA POR UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS) E HOSPITAIS DA REGIÃO DA ZONA LESTE.
* SEGURANÇA PÚBLICA: REDE DE MONITORAMENTO DO BAIRRO E PROXIMIDADE COM BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR.
* VIAS DE ACESSO: FLUIDEZ DE TRÁFEGO COM ACESSO RÁPIDO ÀS PRINCIPAIS AVENIDAS DO BAIRRO E RODOVIAS DA CAPITAL.
* TRANSPORTE PÚBLICO: DIVERSAS LINHAS DE ÔNIBUS NA PORTA E RÁPIDO ACESSO ÀS ESTAÇÕES DA CPTM DA REGIÃO.
* COMÉRCIO E SERVIÇOS: MERCADOS, PADARIAS, FARMÁCIAS, BANCOS E O FAMOSO O BECO RESTAURANTE NAS PROXIMIDADES.
* LAZER E CULTURA: PRAÇAS PÚBLICAS, PARQUES REGIONAIS E CENTROS CULTURAIS DISPONÍVEIS NA ZONA LESTE.

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## ANÁLISE DE MERCADO: VALORES, TAXAS E VALORIZAÇÃO
EXCELENTE OPORTUNIDADE FINANCEIRA E BAIXO CUSTO DE MANUTENÇÃO

* VALOR DE VENDA DO IMÓVEL: R$ 180.000,00 (EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO POR UM IMÓVEL TOTALMENTE REFORMADO!)
* VALOR DO CONDOMÍNIO: APENAS R$ 320,00 MENSAIS POR UMA INFRAESTRUTURA COMPLETA COM PORTARIA 24H E PORTFÓLIO DE LAZER.
* IMPOSTO PREDIAL URBANO: IPTU ISENTO! MAIS ECONOMIA PARA O SEU BOLSO TODOS OS ANOS.
* AVALIAÇÃO MÉDIA DA REGIÃO: IMÓVEIS PRONTOS E REFORMADOS POSSUEM ALTA DEMANDA E SÃO AVALIADOS NESSA FAIXA DE MERCADO.
* ESTIMATIVA DE LOCAÇÃO: EXCELENTE RETORNO FINANCEIRO COM VALOR MÉDIO DE ALUGUEL ENTRE R$ 1.100,00 A R$ 1.400,00 + TAXAS.
* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: PERSPECTIVA DE ALTA CONSTANTE DEVIDO AO CRESCIMENTO CONTINUADO E ACABAMENTO MODERNO DO APARTAMENTO.

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PRONTO PARA ENTRAR E MORAR! AGENDE JÁ SUA VISITA E FAÇA SUA PROPOSTA! - 15/10/2026