Apartamento · 49m² · 2 quartos · 1 vaga
venda
R$ 370.000
Condomínio R$ 540
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Rua Bactória, Jardim Vila Formosa, São Paulo
OPORTUNIDADE NA VILA FORMOSA EM ANDAR BAIXO: PRONTO PARA MORAR COM LAZER COMPLETO!
OPORTUNIDADE NA VILA FORMOSA - APARTAMENTO COMPLETO E REFORMADO COM VAGA COBERTA
SE VOCÊ BUSCA PRATICIDADE, SEGURANÇA E EXCELENTE INFRAESTRUTURA NA ZONA LESTE, ESTE IMÓVEL É PERFEITO PARA VOCÊ. LOCALIZADO NO ACONCHEGANTE BAIRRO DO JARDIM VILA FORMOSA, O APARTAMENTO OFERECE EXCELENTE DISTRIBUIÇÃO INTERNA, PISO EM PORCELANATO EM TODOS OS AMBIENTES E RICA MOBÍLIA PLANEJADA EM ANDAR BAIXO.
--- DETALHES DO IMÓVEL ---
PAVIMENTO: LOCALIZADO NO 2º ANDAR.
ÁREA ÚTIL: ENTRE 48 M² E 49 M² DE ÁREA PRIVATIVA MUITO BEM APROVEITADA.
ACABAMENTO: TODO O APARTAMENTO POSSUI PISO EM PORCELANATO DE EXCELENTE QUALIDADE, TRAZENDO SOFISTICAÇÃO E FACILIDADE NA LIMPEZA.
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS DE TAMANHO PADRÃO EQUIPADOS COM EXCELENTES ARMÁRIOS EMBUTIDOS.
BANHEIRO: 1 BANHEIRO SOCIAL COMPLETO COM BOX DE VIDRO TEMPERADO, GABINETE, LINDA PIA EM GRANITO COM CUBA DE LOUÇA E SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS INSTALADO.
SALA: LIVING AMPLO INTEGRADO EM FORMATO DE "L", DIVIDINDO HARMONIOSAMENTE A SALA DE ESTAR E A SALA DE JANTAR.
VARANDA: SACADA SIMPLES COM ACESSO DIRETO E ÓTIMA ILUMINAÇÃO PARA A SALA DE ESTAR.
COZINHA E LAVANDERIA: COZINHA AMERICANA/TRADICIONAL RICA EM ARMÁRIOS DE MADEIRA MACIÇA, JÁ EQUIPADA COM COOKTOP. A ÁREA DE SERVIÇO (LAVANDERIA) FICA AO FUNDO E CONTA COM UMA ELEGANTE DIVISÓRIA DE VIDRO, ISOLANDO PERFEITAMENTE OS AMBIENTES.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA COBERTA NO SUBSOLO (PRIVATIVA E LIVRE DE MANOBRAS).
--- CONDIÇÃO ESPECIAL DE NEGOCIAÇÃO ---
VALOR DE VENDA: R$ 370.000,00.
PERMUTA: O PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA POR CASA LOCALIZADA NO BAIRRO DE ITAQUERA.
--- INFRAESTRUTURA E LAZER DO CONDOMÍNIO ---
CONSTRUÍDO EM 2013, O RESIDENCIAL OCUPA UMA AMPLA ÁREA TOTAL PLANEJADA E SE DESTACA PELA ROBUSTA INFRAESTRUTURA DE LAZER E SERVIÇOS, IDEAL PARA FAMÍLIAS:
SEGURANÇA: PORTARIA COM MONITORAMENTO E VIGILÂNCIA 24 HORAS, CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO E PORTÃO ELETRÔNICO.
LAZER E ESPORTE: QUADRA POLIESPORTIVA COLETIVA, PLAYGROUND COMPLETO PARA AS CRIANÇAS E ACADEMIA EQUIPADA PARA TREINOS.
EVENTOS E RECEPÇÕES: DOIS SALÕES DE FESTAS ESPAÇOSOS E DUAS CHURRASQUEIRAS INDEPENDENTES PRONTAS PARA RECEBER CONVIDADOS.
SERVIÇOS E COMODIDADES: ELEVADOR MODERNO NAS TORRES, GÁS ENCANADO INDIVIDUALIZADO, BICICLETÁRIO E ZELADORIA PROFISSIONAL DEDICADA.
--- A REGIONALIDADE E SUAS FACILIDADES ---
O JARDIM VILA FORMOSA OFERECE TUDO O QUE VOCÊ PRECISA A POUCOS MINUTOS DE DISTÂNCIA, DISPENSANDO A NECESSIDADE DE GRANDES DESLOCAMENTOS NO DIA A DIA:
TRANSPORTE E VIAS: FÁCIL ACESSO ÀS AVENIDAS INCONFIDÊNCIA MINEIRA, RIO DAS PEDRAS E DEZENOVE DE JANEIRO. OPÇÕES FARTAS DE LINHAS DE ÔNIBUS DIRETAS PARA O TERMINAL CARRÃO E PROXIMIDADE COM AS FUTURAS ESTAÇÕES DE METRÔ DA REGIÃO.
SAÚDE E HOSPITAIS: PRÓXIMO À UBS/AMA INTEGRADA VILA ANTONIETA, ALÉM DE FÁCIL ACESSO A PRONTO-ATENDIMENTOS E HOSPITAS DE GRANDE PORTE NA REGIÃO DA VILA FORMOSA E CARRÃO.
EDUCAÇÃO INFANTIL E ESCOLAS: EXCELENTE REDE DE ENSINO NAS PROXIMIDADES, INCLUINDO O CEI DIRETOR GABRIEL NOGUEIRA DE QUADROS, A ETEC VILA FORMOSA, O COLÉGIO BATISTA AGNUS DEI, A ESCOLA ESTADUAL DUQUE DE CAXIAS, ALÉM DA FACULDADE BETEL.
COMÉRCIO E SERVIÇOS: INFRAESTRUTURA COMERCIAL COMPLETA COM MERCADOS DE BAIRRO, AÇOUGUES, PADARIAS TRADICIONAIS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS E FARMÁCIAS.
LAZER, SEGURANÇA E CULTURA: REGIÃO MONITORADA POR PATRULHAMENTO DA POLÍCIA MILITAR E GUARDA CIVIL, PRÓXIMA A PRAÇAS ARBORIZADAS, ACADEMIAS E COM ÓTIMAS OPÇÕES DE GASTRONOMIA E CULTURA LOCAL.
--- ANÁLISE DE MERCADO E INVESTIMENTO ---
COMPARATIVO DE VALOR: O PREÇO DE R$ 370.000,00 ESTÁ EM PERFEITA CONSONÂNCIA COM AS UNIDADES DIFERENCIADAS DA REGIÃO. ESTE VALOR JUSTIFICA-SE PLENAMENTE PELOS ACABAMENTOS EM PORCELANATO, MARCENTARIA EXCLUSIVA EM MADEIRA MACIÇA, DIVISÓRIA DE VIDRO NA LAVANDERIA, ALÉM DE CONTAR COM UMA VALIOSA VAGA COBERTA NO SUBSOLO.
POTENCIAL DE ALUGUEL: UNIDADES COM ESTE MESMO PADRÃO DE ACABAMENTO NA REGIÃO POSSUEM ALTA LIQUIDEZ PARA LOCAÇÃO, COM VALOR ESTIMADO DE ALUGUEL RESIDENCIAL GIRANDO ENTRE R$ 1.600,00 E R$ 1.800,00 MENSAIS (GERANDO EXCELENTE TAXA DE RETORNO PARA INVESTIDORES).
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: O BAIRRO APRESENTA UMA VALORIZAÇÃO CONSTANTE PUXADA PELA EXPANSÃO DAS LINHAS DE TRANSPORTE SOBRE TRILHOS E PELA CONSOLIDAÇÃO DO COMÉRCIO DE MÉDIO/ALTO PADRÃO NO ENTORNO, GARANTINDO SOLIDEZ PARA O SEU PATRIMÔNIO.
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VENHA CONHECER SEU NOVO LAR NA VILA FORMOSA!
ESTE IMÓVEL REÚNE TUDO O QUE VOCÊ PROCURA: EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, ACABAMENTO MODERNO E PREÇO ATRAENTE. AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA EXCLUSIVA COM OS NOSSOS CORRETORES! - 02/07/2026
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--- DETALHES DO IMÓVEL ---
PAVIMENTO: LOCALIZADO NO 2º ANDAR.
ÁREA ÚTIL: ENTRE 48 M² E 49 M² DE ÁREA PRIVATIVA MUITO BEM APROVEITADA.
ACABAMENTO: TODO O APARTAMENTO POSSUI PISO EM PORCELANATO DE EXCELENTE QUALIDADE, TRAZENDO SOFISTICAÇÃO E FACILIDADE NA LIMPEZA.
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS DE TAMANHO PADRÃO EQUIPADOS COM EXCELENTES ARMÁRIOS EMBUTIDOS.
BANHEIRO: 1 BANHEIRO SOCIAL COMPLETO COM BOX DE VIDRO TEMPERADO, GABINETE, LINDA PIA EM GRANITO COM CUBA DE LOUÇA E SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS INSTALADO.
SALA: LIVING AMPLO INTEGRADO EM FORMATO DE "L", DIVIDINDO HARMONIOSAMENTE A SALA DE ESTAR E A SALA DE JANTAR.
VARANDA: SACADA SIMPLES COM ACESSO DIRETO E ÓTIMA ILUMINAÇÃO PARA A SALA DE ESTAR.
COZINHA E LAVANDERIA: COZINHA AMERICANA/TRADICIONAL RICA EM ARMÁRIOS DE MADEIRA MACIÇA, JÁ EQUIPADA COM COOKTOP. A ÁREA DE SERVIÇO (LAVANDERIA) FICA AO FUNDO E CONTA COM UMA ELEGANTE DIVISÓRIA DE VIDRO, ISOLANDO PERFEITAMENTE OS AMBIENTES.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA COBERTA NO SUBSOLO (PRIVATIVA E LIVRE DE MANOBRAS).
--- CONDIÇÃO ESPECIAL DE NEGOCIAÇÃO ---
VALOR DE VENDA: R$ 370.000,00.
PERMUTA: O PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA POR CASA LOCALIZADA NO BAIRRO DE ITAQUERA.
--- INFRAESTRUTURA E LAZER DO CONDOMÍNIO ---
CONSTRUÍDO EM 2013, O RESIDENCIAL OCUPA UMA AMPLA ÁREA TOTAL PLANEJADA E SE DESTACA PELA ROBUSTA INFRAESTRUTURA DE LAZER E SERVIÇOS, IDEAL PARA FAMÍLIAS:
SEGURANÇA: PORTARIA COM MONITORAMENTO E VIGILÂNCIA 24 HORAS, CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO E PORTÃO ELETRÔNICO.
LAZER E ESPORTE: QUADRA POLIESPORTIVA COLETIVA, PLAYGROUND COMPLETO PARA AS CRIANÇAS E ACADEMIA EQUIPADA PARA TREINOS.
EVENTOS E RECEPÇÕES: DOIS SALÕES DE FESTAS ESPAÇOSOS E DUAS CHURRASQUEIRAS INDEPENDENTES PRONTAS PARA RECEBER CONVIDADOS.
SERVIÇOS E COMODIDADES: ELEVADOR MODERNO NAS TORRES, GÁS ENCANADO INDIVIDUALIZADO, BICICLETÁRIO E ZELADORIA PROFISSIONAL DEDICADA.
--- A REGIONALIDADE E SUAS FACILIDADES ---
O JARDIM VILA FORMOSA OFERECE TUDO O QUE VOCÊ PRECISA A POUCOS MINUTOS DE DISTÂNCIA, DISPENSANDO A NECESSIDADE DE GRANDES DESLOCAMENTOS NO DIA A DIA:
TRANSPORTE E VIAS: FÁCIL ACESSO ÀS AVENIDAS INCONFIDÊNCIA MINEIRA, RIO DAS PEDRAS E DEZENOVE DE JANEIRO. OPÇÕES FARTAS DE LINHAS DE ÔNIBUS DIRETAS PARA O TERMINAL CARRÃO E PROXIMIDADE COM AS FUTURAS ESTAÇÕES DE METRÔ DA REGIÃO.
SAÚDE E HOSPITAIS: PRÓXIMO À UBS/AMA INTEGRADA VILA ANTONIETA, ALÉM DE FÁCIL ACESSO A PRONTO-ATENDIMENTOS E HOSPITAS DE GRANDE PORTE NA REGIÃO DA VILA FORMOSA E CARRÃO.
EDUCAÇÃO INFANTIL E ESCOLAS: EXCELENTE REDE DE ENSINO NAS PROXIMIDADES, INCLUINDO O CEI DIRETOR GABRIEL NOGUEIRA DE QUADROS, A ETEC VILA FORMOSA, O COLÉGIO BATISTA AGNUS DEI, A ESCOLA ESTADUAL DUQUE DE CAXIAS, ALÉM DA FACULDADE BETEL.
COMÉRCIO E SERVIÇOS: INFRAESTRUTURA COMERCIAL COMPLETA COM MERCADOS DE BAIRRO, AÇOUGUES, PADARIAS TRADICIONAIS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS E FARMÁCIAS.
LAZER, SEGURANÇA E CULTURA: REGIÃO MONITORADA POR PATRULHAMENTO DA POLÍCIA MILITAR E GUARDA CIVIL, PRÓXIMA A PRAÇAS ARBORIZADAS, ACADEMIAS E COM ÓTIMAS OPÇÕES DE GASTRONOMIA E CULTURA LOCAL.
--- ANÁLISE DE MERCADO E INVESTIMENTO ---
COMPARATIVO DE VALOR: O PREÇO DE R$ 370.000,00 ESTÁ EM PERFEITA CONSONÂNCIA COM AS UNIDADES DIFERENCIADAS DA REGIÃO. ESTE VALOR JUSTIFICA-SE PLENAMENTE PELOS ACABAMENTOS EM PORCELANATO, MARCENTARIA EXCLUSIVA EM MADEIRA MACIÇA, DIVISÓRIA DE VIDRO NA LAVANDERIA, ALÉM DE CONTAR COM UMA VALIOSA VAGA COBERTA NO SUBSOLO.
POTENCIAL DE ALUGUEL: UNIDADES COM ESTE MESMO PADRÃO DE ACABAMENTO NA REGIÃO POSSUEM ALTA LIQUIDEZ PARA LOCAÇÃO, COM VALOR ESTIMADO DE ALUGUEL RESIDENCIAL GIRANDO ENTRE R$ 1.600,00 E R$ 1.800,00 MENSAIS (GERANDO EXCELENTE TAXA DE RETORNO PARA INVESTIDORES).
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: O BAIRRO APRESENTA UMA VALORIZAÇÃO CONSTANTE PUXADA PELA EXPANSÃO DAS LINHAS DE TRANSPORTE SOBRE TRILHOS E PELA CONSOLIDAÇÃO DO COMÉRCIO DE MÉDIO/ALTO PADRÃO NO ENTORNO, GARANTINDO SOLIDEZ PARA O SEU PATRIMÔNIO.
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ESTE IMÓVEL REÚNE TUDO O QUE VOCÊ PROCURA: EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, ACABAMENTO MODERNO E PREÇO ATRAENTE. AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA EXCLUSIVA COM OS NOSSOS CORRETORES! - 02/07/2026
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