Oportunidade na Vila Aparecida - Franca/SP: Imóvel Misto com Ponto Comercial de 31m2, Casa Principal

Se você procura versatilidade, espaço e uma localização estratégica para investir ou estabelecer o seu negócio sem abrir mão do conforto, este imóvel na Vila Aparecida é a escolha perfeita.

Com uma configuração multifuncional, ele atende com excelência a quem deseja unir moradia e trabalho no mesmo local ou gerar uma renda extra com locação. Perfeito para investidores que buscam rentabilidade múltipla (comercial + residencial + edícula) ou para pessoas que querem praticidade.

📐 Divisão do Imóvel - o terreno tem um total de 347,8m2, sendo 219,45m2 de área construída, dividido da seguinte forma:
. Área Comercial: Conta com 31,4m² de área útil, sendo um galpão com banheiro, entrada totalmente apartada, com frente para a Rua Distrito Federal. Oferece estrutura ideal para montar o seu comércio, escritório ou depósito com total praticidade e visibilidade para a rua.
. Casa Residencial Principal: Um espaço amplo e muito bem distribuído, com 3 quartos arejados, cozinha ampla e 2 salas amplas separadas, garantindo ótimos ambientes de estar e jantar.
. Edícula ao Fundo: Uma dependência completa e independente nos fundos, composta por 1 quarto, cozinha, banheiro e 1 sala, excelente para receber visitas com privacidade, abrigar familiares ou até mesmo para uso de caseiro/locação.
Conta com 3 vagas de garagem, sendo 1 vaga coberta para carros médios e grandes.
Segurança completa: Portão automático
Casa 100% térrea: Sem escadas, garantindo conforto, acessibilidade e segurança em todas as fases da vida.

📍 Localização Privilegiada
Localizado em um dos bairros mais tradicionais e dinâmicos de Franca, a Vila Aparecida se destaca pela sua forte veia comercial e excelente infraestrutura. O bairro oferece facilidade de acesso a importantes vias da cidade, grande fluxo de pedestres e veículos, além de estar próximo a uma rede completa de comércios, serviços essenciais e transporte. É uma região que une a tranquilidade de uma área residencial consolidada com a conveniência de estar perto de tudo o que você precisa no dia a dia. Está há poucos metros da Av. Brasil, famosa por ter vários vários supermercados, bancos, lojas de departamento, farmácias, sendo possível fazer tudo a pé em um raio de 1km.

Seja para investir com foco em locação ou para quem busca o seu próximo endereço comercial e residencial, este imóvel entrega o melhor custo-benefício da região.

Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!