Oportunidade na Bela Vista: Apartamento de 59 m² com 2 Dormitórios por R$ 350.000!

Espaço generoso, localização estratégica e o melhor da gastronomia de SP à sua porta. Este apartamento no Condomínio Edifício Atallah (Av. Nove de Julho, 1183) é perfeito para quem busca morar bem ou investir em uma região de altíssima procura, rica em cultura e com valorização garantida.

Por ser um prédio enxuto (sem vaga e sem área de lazer), garante uma taxa de condomínio extremamente baixa e competitiva, trazendo excelente previsibilidade e economia mensal.

💰 Valores e Informações - Financeiras

- Valor de Venda: R$ 350.000,00 (Aceita financiamento)

- Condomínio: R$ 623,00

- IPTU: ISENTO

📐 Características do Imóvel

- Área útil: 59 m² planta muito bem distribuída com divisões amplas.

- Dormitórios: 2 quartos confortáveis e com ótima iluminação natural.

- Banheiro: 1 banheiro social funcional.

- Cozinha: Espaçosa, ideal para quem valoriza praticidade no dia a dia.

- Perfil: Perfeito para estudantes, casais, profissionais do centro ou investidores focados em alta rentabilidade

🏢 O Condomínio Edifício Atallah

- Prédio tradicional de 13 andares, seguro e com baixo custo fixo de manutenção.

- Infraestrutura com elevador para total comodidade.

- Portaria e monitoramento para a sua tranquilidade..

📍 Localização Imbatível, Cultura e Lazer (Faça tudo a pé!)

- 🚀 Valorização Exponencial: Apenas 300 metros da futura Estação 14 Bis-Saracura (Linha 6-Laranja do Metrô), que está com as obras a todo o vapor! É a garantia de uma caminhada curta de poucos minutos e um forte ganho de capital a curto e médio prazo.

- 🍝 Rota Gastronômica e Boêmia: Viva a poucos passos do melhor circuito de cantinas italianas tradicionais do Bixiga, restaurantes contemporâneos e bares icônicos. A região é perfeita para quem ama sair à noite, frequentar teatros e aproveitar a vida cultural paulistana.

- 🎉 Festa da Achiropita: More pertinho da maior e mais tradicional festa italiana de São Paulo! Todo mês de agosto, você poderá curtir as famosas fogazzas, massas e shows típicos da Festa de Nossa Senhora Achiropita sem precisar se preocupar com trânsito ou estacionamento.

- Transporte Atual: Corredor de ônibus na porta e fácil acesso às estações Higienópolis-Mackenzie (Linha Amarela) e Anhangabaú (Linha Vermelha).

- Saúde e Educação: Muito próximo dos hospitais Sírio-Libanês e Nove de Julho, além da PUC-SP (Campus Consolação), Universidade Mackenzie e FGV.

📞 Agende sua Visita!

Imóveis de 2 dormitórios com 59 m², IPTU isento e nesta localização cultural vibrante são raros e vendem muito rápido. Não perca esta oportunidade!