OPORTUNIDADE Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial ? Santo André/SP

VENDO Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial Santo André/SP

Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Av. Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade.

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial.

Área Residencial
3 suítes amplas, bem distribuídas
Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial
3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira
4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão)

Área Comercial (Grande Diferencial)
Sala comercial de 80 m², com:
Entrada independente voltada para a avenida
2 banheiros
Excelente visibilidade e fluxo
Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos
Atualmente utilizada como oficina mecânica
Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística

Vagas
22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial

Localização Estratégica
Próximo à Universidade São Caetano do Sul ? Campus Barcelona
Fácil acesso a comércios, serviços e transporte
Região valorizada, com lazer ao redor:
Praça Mário Guindani
Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades:

Moradia + renda
Uso comercial independente
Investimento com potencial de locações segregadas
Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro