OPORTUNIDADE EM GUAIANASES: APARTAMENTO 2 QUARTOS ABAIXO DO PREÇO DE MERCADO – ACEITA FINANCIAMENTO!

=== APARTAMENTO À VENDA EM GUAIANASES OPORTUNIDADE ÚNICA ===
--- INFORMAÇÕES FINANCEIRAS ---
VALOR DE VENDA: R$ 186.000,00
VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 310,00
IPTU: ISENTO
DOCUMENTAÇÃO: 100% REGULARIZADA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO E USO DO FGTS
--- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ---
ÁREA PRIVATIVA: 48M² CORRETAMENTE DISTRIBUÍDOS
ANDAR: 3º ANDAR EXCELENTE VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS ESPAÇOSOS
SALA: AMBIENTE AMPLO PARA DOIS AMBIENTES
COZINHA: EQUIPADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS
BANHEIRO: 1 BANHEIRO SOCIAL COMPLETO
LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO CONECTADA E JÁ INTEGRADA
POLÍTICA PET: CONDOMÍNIO AMIGO DOS ANIMAIS (ACEITA PET)
--- DADOS TÉCNICOS DO RESIDENCIAL ---
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2014
ESTRUTURA: COMPLEXO PLANEJADO COM 20 TORRES DE APARTAMENTOS
CAPACIDADE: UNIDADES DISTRIBUÍDAS PARA GARANTIR CONFORTO E PRIVACIDADE
--- VANTAGENS DE MORAR AQUI E OPÇÕES DE LAZER ---
IDEAL PARA FAMÍLIAS: FOCO EM MORADORES COM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR
ÁREA DE LAZER INFANTIL: PLAYGROUND SEGURO E BRINQUEDOTECA COMPLETA
ESPORTE E SAÚDE: QUADRA POLIESPORTIVA PARA TODAS AS IDADES
CONVÍVIO SOCIAL: SALÃO DE FESTAS INTEGRADO E CHURRASQUEIRAS PARA EVENTOS
INTEGRAÇÃO COM A NATUREZA: AMPLO ESPAÇO VERDE INTERNO PARA CAMINHADAS
--- INFRAESTRUTURA, SEGURANÇA E SERVIÇOS ---
SEGURANÇA 24 HORAS: PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO DE PEDESTRES E VEÍCULOS
TECNOLOGIA: MONITORAMENTO COMPLETO POR CÂMERAS DE CIRCUITO FECHADO (CFTV)
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: ADMINISTRAÇÃO INTERNA COM ZELADORIA E MANUTENÇÃO DIÁRIA
FACILIDADES: GÁS ENCANADO INDIVIDUALIZADO E SISTEMA DE INTERFONE DIRETO
--- COMÉRCIO, LAZER E CULTURA NA REGIÃO ---
COMPRAS: PRÓXIMO AOS PRINCIPAIS SUPERMERCADOS, PADARIAS, FARMÁCIAS E BANCOS DE GUAIANASES
CENTROS DE COMPRAS: ACESSO DIRETO AO CENTRO COMERCIAL DE GUAIANASES E AO EXTRA LOCAL
LAZER E ÁREA VERDE: AO LADO DO PARQUE NATURAL MUNICIPAL FAZENDA DO CARMO
CULTURA: PROXIMIDADE COM O CEU JAMBEIRO E CASAS DE CULTURA LOCAIS
--- SAÚDE, EDUCAÇÃO E SEGURANÇA PÚBLICA ---
ATENDIMENTO MÉDICO: PRÓXIMO À AMA/UBS INTEGRADA FAZENDA DO CARMO E HOSPITAL GERAL DE GUAIANASES
REDE DE ENSINO: RODEADO POR ESCOLAS MUNICIPAIS (EMEF), ESTADUAIS (EE) E CRECHES (CEI)
SEGURANÇA REGIONAL: COBERTURA DO 44º BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR E DISTRITO POLICIAL DA REGIÃO
--- TRANSPORTE E VIAS DE ACESSO ---
VIAS DE ACESSO: FLUIDEZ DE TRÁFEGO PELA AVENIDA JACU-PÊSSEGO E ESTRADA DO LAJEADO
TRANSPORTE PÚBLICO: DIVERSAS LINHAS DE ÔNIBUS ATENDEM A RUA DO CONDOMÍNIO
TRANSPORTE SOBRE TRILHOS: FÁCIL ACESSO À ESTAÇÃO DE TREM CPTM GUAIANASES E LINHA EXPRESSO LESTE
--- COMPARATIVO DE MERCADO E ANÁLISE DE INVESTIMENTO ---
COMPARATIVO DE VALOR: PREÇO DE VENDA DE R$ 186.000,00 ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO
AVALIAÇÃO DO M²: VALOR MÉDIO DO M² EM GUAIANASES É DE R$ 4.160,00 (IMÓVEL AVALIADO EM R$ 200.000,00)
POTENCIAL DE LOCAÇÃO: ESTIMATIVA DE ALUGUEL ENTRE R$ 1.200,00 E R$ 1.540,00 MENSAIS
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTA VALORIZAÇÃO DEVIDO AOS INVESTIMENTOS PÚBLICOS DE INFRAESTRUTURA
--- CONTATO PARA VISITAS ---
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Cassio - 15/06/2026