Apartamento · 626m² · 4 quartos · 3 vagas
aluguel
R$ 16.000
Condomínio R$ 2.233.300
·
IPTU R$ 3.840
v. Gen. Guedes da Fontoura, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro
Oportunidade de Locação | Cobertura Duplex - Barra da Tijuca.
Disponível para locação, esta magnífica cobertura duplex de 626m² oferece o equilíbrio perfeito entre elegância e funcionalidade. Localizada na prestigiada Avenida General Guedes da Fontoura, o imóvel destaca-se pela excelente divisão interna:
1º Pavimento: Varanda ampla, salas de estar e jantar distintas, lavabo, 4 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social, copa-cozinha planejada, área de serviço e dependência completa.
2º Pavimento (O seu clube particular): Sala multiuso, lavabo, e uma área externa de tirar o fôlego com terraço descoberto, piscina, sauna seca/vapor e espaço gourmet com churrasqueira.
Viver aqui é desfrutar de um espaço generoso em uma das ruas mais arborizadas e tranquilas da região, com fácil acesso à praia e ao comércio refinado da Barra.
Condições:
Aluguel: R$ 16.000,00
Condomínio: R$ 3.839,29
IPTU 2025: R$ 22.333,02 (anual).
1. Metragem Excepcional (626m²):
É raro encontrar coberturas com essa metragem.
- O imóvel oferece a amplitude de uma casa linear, mas com a segurança de um edifício. Para o locatário, isso significa que ele não precisará "apertar" a mobília ou abrir mão de espaços de convivência.
2. Lazer Privativo Completo ("Clube Particular"):
Diferente de coberturas que possuem apenas uma pequena piscina, esta tem o "combo" completo: piscina, sauna, churrasqueira e sala de apoio no 2º pavimento.
- Total privacidade. O morador pode receber convidados, fazer um churrasco e usar a sauna sem circular pelas áreas comuns do prédio, garantindo 100% de discrição.
3. Localização Premium (Jardim Oceânico):
A Av. General Guedes da Fontoura é um dos endereços mais nobres da Barra.
- É a área da Barra onde se faz tudo a pé. Está perto da Praia do Pepê, dos melhores restaurantes da Rua Olegário Maciel e do metrô, mas em uma rua predominantemente residencial e mais silenciosa.
4. Planta Inteligente e Versátil:
A divisão em dois pavimentos bem definidos separa a área íntima da área de lazer.
- Enquanto o lazer acontece no andar de cima, quem está descansando nos quartos no 1º pavimento tem silêncio e privacidade. Além disso, ter quatro quartos (sendo duas suítes) atende perfeitamente famílias grandes ou quem precisa de um home office espaçoso.
5. Custo-Benefício do Metro Quadrado
Se dividirmos o aluguel (R$ 16.000,00) pela metragem (626m²), chegamos a um valor de aproximadamente R$ 25,55 por m².
Júlio Cézar Folly
Corretor de Imóveis – CRECI 1ª Região nº /O-RJ
Avaliador Imobiliário – CNAI nº
- Corretor oficial homologado pelo CAEX/TRT 1ª Região
- Credenciado pela PGFN para intermediação de imóveis da União
- Representante da JCF Oliveira Imobiliária – CRECI 8683
Rua Teixeira de Gouvêa, 846 – Loja 12 – Macaé/RJ
Imobiliária credenciada à Caixa Econômica Federal
(22) | (22)
Especialista em Licitações e Avaliações Técnicas.
1º Pavimento: Varanda ampla, salas de estar e jantar distintas, lavabo, 4 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social, copa-cozinha planejada, área de serviço e dependência completa.
2º Pavimento (O seu clube particular): Sala multiuso, lavabo, e uma área externa de tirar o fôlego com terraço descoberto, piscina, sauna seca/vapor e espaço gourmet com churrasqueira.
Viver aqui é desfrutar de um espaço generoso em uma das ruas mais arborizadas e tranquilas da região, com fácil acesso à praia e ao comércio refinado da Barra.
Condições:
Aluguel: R$ 16.000,00
Condomínio: R$ 3.839,29
IPTU 2025: R$ 22.333,02 (anual).
1. Metragem Excepcional (626m²):
É raro encontrar coberturas com essa metragem.
- O imóvel oferece a amplitude de uma casa linear, mas com a segurança de um edifício. Para o locatário, isso significa que ele não precisará "apertar" a mobília ou abrir mão de espaços de convivência.
2. Lazer Privativo Completo ("Clube Particular"):
Diferente de coberturas que possuem apenas uma pequena piscina, esta tem o "combo" completo: piscina, sauna, churrasqueira e sala de apoio no 2º pavimento.
- Total privacidade. O morador pode receber convidados, fazer um churrasco e usar a sauna sem circular pelas áreas comuns do prédio, garantindo 100% de discrição.
3. Localização Premium (Jardim Oceânico):
A Av. General Guedes da Fontoura é um dos endereços mais nobres da Barra.
- É a área da Barra onde se faz tudo a pé. Está perto da Praia do Pepê, dos melhores restaurantes da Rua Olegário Maciel e do metrô, mas em uma rua predominantemente residencial e mais silenciosa.
4. Planta Inteligente e Versátil:
A divisão em dois pavimentos bem definidos separa a área íntima da área de lazer.
- Enquanto o lazer acontece no andar de cima, quem está descansando nos quartos no 1º pavimento tem silêncio e privacidade. Além disso, ter quatro quartos (sendo duas suítes) atende perfeitamente famílias grandes ou quem precisa de um home office espaçoso.
5. Custo-Benefício do Metro Quadrado
Se dividirmos o aluguel (R$ 16.000,00) pela metragem (626m²), chegamos a um valor de aproximadamente R$ 25,55 por m².
Júlio Cézar Folly
Corretor de Imóveis – CRECI 1ª Região nº /O-RJ
Avaliador Imobiliário – CNAI nº
- Corretor oficial homologado pelo CAEX/TRT 1ª Região
- Credenciado pela PGFN para intermediação de imóveis da União
- Representante da JCF Oliveira Imobiliária – CRECI 8683
Rua Teixeira de Gouvêa, 846 – Loja 12 – Macaé/RJ
Imobiliária credenciada à Caixa Econômica Federal
(22) | (22)
Especialista em Licitações e Avaliações Técnicas.
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