Terreno · 1280m²
venda
R$ 16.000.000
Este imóvel tem: Proprietário direto.
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Av. Thomas Edison, 230, Barra Funda, São Paulo
OPORTUNIDADE DE INCORPORAÇÃO NA BARRA FUNDA
Terreno Padrão OUC Água Branca / ZEU – 1.280 m² com 32m de Testada
Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários na região de maior valorização e transformação da Zona Oeste de São Paulo. Terreno plano, pronto para remembramento de 4 lotes unificados na Av. Thomas Edison, com testada excepcional de 32 metros lineares — ideal para projeto residencial compacto (Studios e 1 Dormitório) focado em alta velocidade de vendas e rentabilidade para investidores.
FICHA TÉCNICA E POTENCIAL URBANÍSTICO
Área Total do Lote: 1.280 m² (Plano)
Testada Principal: 32,00 metros lineares
Zoneamento: Zona ZEU / Subsetor Arco Tietê
Coeficiente de Aproveitamento 4,0
Área Privativa Vendável Estimada: ~6.000 m² (com ANC e varandas)
Potencial de Unidades: ~200 estúdios/compactos + Fachada Ativa no térreo
Gabarito: livre/ilimitado
DADOS FINANCEIROS E VGV ESTIMADO
Preço de Venda da Área Total: R$
Preço Médio de Lançamento na Região: R$ 14.500/m² a R$ 16.000/m²
VGV Estimado do Empreendimento: R$ 84,0 Mi a R$ 96,0 Milhões
Diferenciais de Projeto: Testada de 32m que viabiliza subsolo altamente eficiente, rampa dupla, bicicletário, recepção/lockers para e-commerce e rooftop de lazer.
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
Estuda-se propostas
Documentação e matrículas em ordem para início imediato de diligência/estudo de massa.
Corretores e Captadores: Comissão e parceria garantidas.
Entrem em contato
Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários na região de maior valorização e transformação da Zona Oeste de São Paulo. Terreno plano, pronto para remembramento de 4 lotes unificados na Av. Thomas Edison, com testada excepcional de 32 metros lineares — ideal para projeto residencial compacto (Studios e 1 Dormitório) focado em alta velocidade de vendas e rentabilidade para investidores.
FICHA TÉCNICA E POTENCIAL URBANÍSTICO
Área Total do Lote: 1.280 m² (Plano)
Testada Principal: 32,00 metros lineares
Zoneamento: Zona ZEU / Subsetor Arco Tietê
Coeficiente de Aproveitamento 4,0
Área Privativa Vendável Estimada: ~6.000 m² (com ANC e varandas)
Potencial de Unidades: ~200 estúdios/compactos + Fachada Ativa no térreo
Gabarito: livre/ilimitado
DADOS FINANCEIROS E VGV ESTIMADO
Preço de Venda da Área Total: R$
Preço Médio de Lançamento na Região: R$ 14.500/m² a R$ 16.000/m²
VGV Estimado do Empreendimento: R$ 84,0 Mi a R$ 96,0 Milhões
Diferenciais de Projeto: Testada de 32m que viabiliza subsolo altamente eficiente, rampa dupla, bicicletário, recepção/lockers para e-commerce e rooftop de lazer.
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Estuda-se propostas
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Corretores e Captadores: Comissão e parceria garantidas.
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