Casa · 709m² · 4 quartos · 6 vagas
venda
R$ 9.800.000
IPTU R$ 5.400
Publicidade
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RUA PROFESSOR NICOLAU DE MORAES BARROS, Jardim das Bandeiras, São Paulo
MANSÃO À VENDA com 4 Quartos e 6 banheiros, com 700 m² por R$ 9.800.000
MANSÃO EXCLUSIVA À VENDA NA VILA MADALENA
Três opções de aquisição | Alto padrão | Excelente potencial patrimonial
Uma propriedade verdadeiramente única em um dos endereços mais valorizados e desejados da zona oeste de São Paulo.
Localizada na Rua Prof. Nicolau de Moraes Barros, 37 – Vila Madalena, esta magnífica residência oferece privacidade, lazer completo e uma infraestrutura diferenciada, reunindo conforto, sofisticação e excelente potencial de valorização.
A localização é um dos grandes destaques do imóvel. Situada em uma rua tranquila e arborizada, está a aproximadamente 3 km do Allianz Parque (antigo Palestra Itália), com acesso rápido às principais vias da cidade, além de estar cercada por uma ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, hospitais, restaurantes e lazer.
A propriedade está implantada em três lotes independentes, permitindo diferentes possibilidades de aquisição conforme a necessidade do comprador.
OPÇÃO 1 – PROPRIEDADE COMPLETA
R$
IPTU 2026: R$ 6.828,87 (mensal)
Área do terreno
1.327,50 m²
Área construída
709 m²
Composta por três lotes:
- Lote 04 – Residência nº 37: 442,40 m²
- Lote 05 – Piscina e área de lazer: 442,50 m²
- Lote 06 – Quadra de tênis: 442,60 m²
Diferenciais da residência
Uma residência projetada para proporcionar conforto, lazer e funcionalidade em todos os ambientes.
Ampla área social com 4 salas integradas
Elegante sala com lareira
Mezanino exclusivo para leitura ou escritório
4 suítes para moradores, sendo:
2 suítes principais
2 suítes americanas
2 suítes para funcionários
Sapateira exclusiva
10 banheiros
2 vestiários
Cozinha ampla com excelente iluminação natural
Despensa de grandes dimensões
Área coberta para convivência
Espaço gourmet completo
Academia privativa
Sauna úmida
Piscina
Quadra oficial de tênis
Garagem para até 6 veículos
Uma propriedade ideal para famílias que valorizam espaço, exclusividade e qualidade de vida.
OPÇÃO 2 – CASA + ÁREA DE LAZER
R$ 9.800.000,00
Área do terreno
886 m²
Área construída
709 m²
Composta por:
- Lote 04 – Residência nº 37: 443 m²
- Lote 05 – Piscina e área de lazer: 443 m²
Nesta modalidade, o comprador adquire toda a residência com sua completa infraestrutura de lazer, preservando amplos espaços externos e excelente área de convivência.
OPÇÃO 3 – TERRENO INDEPENDENTE
R$ 3.000.000,00
Lote 06
443 m²
Terreno plano, atualmente utilizado como quadra de tênis, pronto para desenvolvimento de um novo projeto residencial de alto padrão.
Excelente oportunidade para investidores, incorporadores ou para quem deseja construir uma residência exclusiva em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
Destaques da localização
Vila Madalena – um dos bairros mais nobres e valorizados de São Paulo.
Rua tranquila, arborizada e predominantemente residencial.
Apenas 3 km do Allianz Parque.
Fácil acesso às Avenidas Heitor Penteado, Dr. Arnaldo, Sumaré, Paulista e Marginais.
Próximo às melhores escolas, universidades, hospitais, supermercados, gastronomia e centros comerciais.
Região de constante valorização imobiliária.
Uma oportunidade rara
Imóveis com estas dimensões, estrutura completa de lazer e possibilidade de aquisição em diferentes configurações são extremamente raros na Vila Madalena.
Seja para moradia, investimento ou desenvolvimento patrimonial, esta é uma oportunidade única de adquirir um dos imóveis mais exclusivos da região.
Agende sua visita e conheça pessoalmente esta propriedade.
Luiz Geraldo
WhatsApp: (11)
Três opções de aquisição | Alto padrão | Excelente potencial patrimonial
Uma propriedade verdadeiramente única em um dos endereços mais valorizados e desejados da zona oeste de São Paulo.
Localizada na Rua Prof. Nicolau de Moraes Barros, 37 – Vila Madalena, esta magnífica residência oferece privacidade, lazer completo e uma infraestrutura diferenciada, reunindo conforto, sofisticação e excelente potencial de valorização.
A localização é um dos grandes destaques do imóvel. Situada em uma rua tranquila e arborizada, está a aproximadamente 3 km do Allianz Parque (antigo Palestra Itália), com acesso rápido às principais vias da cidade, além de estar cercada por uma ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, hospitais, restaurantes e lazer.
A propriedade está implantada em três lotes independentes, permitindo diferentes possibilidades de aquisição conforme a necessidade do comprador.
OPÇÃO 1 – PROPRIEDADE COMPLETA
R$
IPTU 2026: R$ 6.828,87 (mensal)
Área do terreno
1.327,50 m²
Área construída
709 m²
Composta por três lotes:
- Lote 04 – Residência nº 37: 442,40 m²
- Lote 05 – Piscina e área de lazer: 442,50 m²
- Lote 06 – Quadra de tênis: 442,60 m²
Diferenciais da residência
Uma residência projetada para proporcionar conforto, lazer e funcionalidade em todos os ambientes.
Ampla área social com 4 salas integradas
Elegante sala com lareira
Mezanino exclusivo para leitura ou escritório
4 suítes para moradores, sendo:
2 suítes principais
2 suítes americanas
2 suítes para funcionários
Sapateira exclusiva
10 banheiros
2 vestiários
Cozinha ampla com excelente iluminação natural
Despensa de grandes dimensões
Área coberta para convivência
Espaço gourmet completo
Academia privativa
Sauna úmida
Piscina
Quadra oficial de tênis
Garagem para até 6 veículos
Uma propriedade ideal para famílias que valorizam espaço, exclusividade e qualidade de vida.
OPÇÃO 2 – CASA + ÁREA DE LAZER
R$ 9.800.000,00
Área do terreno
886 m²
Área construída
709 m²
Composta por:
- Lote 04 – Residência nº 37: 443 m²
- Lote 05 – Piscina e área de lazer: 443 m²
Nesta modalidade, o comprador adquire toda a residência com sua completa infraestrutura de lazer, preservando amplos espaços externos e excelente área de convivência.
OPÇÃO 3 – TERRENO INDEPENDENTE
R$ 3.000.000,00
Lote 06
443 m²
Terreno plano, atualmente utilizado como quadra de tênis, pronto para desenvolvimento de um novo projeto residencial de alto padrão.
Excelente oportunidade para investidores, incorporadores ou para quem deseja construir uma residência exclusiva em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
Destaques da localização
Vila Madalena – um dos bairros mais nobres e valorizados de São Paulo.
Rua tranquila, arborizada e predominantemente residencial.
Apenas 3 km do Allianz Parque.
Fácil acesso às Avenidas Heitor Penteado, Dr. Arnaldo, Sumaré, Paulista e Marginais.
Próximo às melhores escolas, universidades, hospitais, supermercados, gastronomia e centros comerciais.
Região de constante valorização imobiliária.
Uma oportunidade rara
Imóveis com estas dimensões, estrutura completa de lazer e possibilidade de aquisição em diferentes configurações são extremamente raros na Vila Madalena.
Seja para moradia, investimento ou desenvolvimento patrimonial, esta é uma oportunidade única de adquirir um dos imóveis mais exclusivos da região.
Agende sua visita e conheça pessoalmente esta propriedade.
Luiz Geraldo
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