Loja Comercial para Aluguel, 120 m² coberto (Área Total 560 m²) - Sarandi, Porto Alegre

Excelente oportunidade de negócio no bairro Sarandi, em Porto Alegre! Imóvel comercial desocupado, localizado na Rua Dona Alzira, com posição de frente a fundos e especialmente preparado e estruturado para funcionamento de autocenter, oficina mecânica, centro automotivo, lavagem de veículos ou estacionamento.

O imóvel conta com um terreno amplo com dimensões de 10m x 56m (560,00 m² de área total), sendo 120,00 m² de área coberta privativa. Oferece excelente estrutura técnica operacional, composta por fosso técnico com holofote para troca de óleo e inspeção mecânica, grandes galerias de drenagem para resíduos e águas pluviais, bancada de trabalho com tanque, telheiro e amplo pátio.

Na área frontal, conta com espaço adaptado para comércio de alimentos / cozinha (com armários), 2 salas para atendimento ou escritório, 4 banheiros no total (com lavabos interno e externo e banheiro de serviço) e espera para ar-condicionado de parede.

Características do Imóvel:

120,00 m² de área privativa coberta (560,00 m² de área total)

Terreno de 10m x 56m

Posição: Frente a Fundos

2 salas para recepção, escritório ou atendimento ao cliente

Estrutura Automotiva / Operacional: Fosso para lavagem, troca de óleo e inspeção com iluminação (holofote), além de galerias reforçadas para drenagem de resíduos e chuvas

Área Comercial / Alimentação: Frente preparada para comércio de alimentos/cozinha com armários

4 banheiros no total (incluindo lavabos interno/externo, armários nos banheiros e banheiro de serviço)

Amplo pátio e espaço para estacionamento

Recursos Adicionais: Bancada de trabalho com tanque, depósito, telheiro, canil (2 m²) e espera para ar-condicionado de parede

Imóvel semimobiliado (com armários na cozinha e banheiros)

Infraestrutura e Comodidades:

Portão eletrônico e portaria

Recepção

Estacionamento rotativo e vagas para visitantes

Diferenciais e Estado do Imóvel:

Estado de Conservação: Excelente / Muito Bom

Ocupação: Desocupado

Infraestrutura Técnica Completa: Terreno de 10x56 m de frente a fundos totalmente aproveitado para operações comerciais e automotivas.

Localização:

Estrategicamente localizado na Rua Dona Alzira, nº 314, no bairro Sarandi em Porto Alegre (CEP Ver dados). Localizado nas imediações das Avenidas Assis Brasil e Baltazar de Oliveira Garcia, uma das regiões de maior fluxo comercial e logístico da Zona Norte da capital, garantindo acesso rápido e fácil à BR-290 (Freeway).

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