Laje Comercial para Locação na Região da Barra Funda de 557m²

Olá Somos da imobiliária Imóveis Certo, uma imobiliária voltada a entender suas necessidades.  Como é bom trazer imóveis de QUALIDADE para você, e claro trazer informações com clareza para sua pesquisa.   ACESSO: O Edifício  LED Corporate  está localizado na  Barra Funda,  com fácil acesso para seus  ocupantes  e  colaboradores  de  diversas regiões da cidade . A 700 metros da  Estação Palmeiras-Barra Funda , que interliga as linhas  Vermelha do Metrô ,  Linha   Rubi  e  Linha   Diamante da CPTM ; o  condomínio  fornece  serviço de Vans  entre o empreendimento e a  estação  Palmeiras-Barra Funda. O LED Corporate conta com uma  ciclovia  conectada à Avenida Marquês de São Vicente. Além do rápido acesso à  Marginal Tietê,  cercado por  importantes avenidas  e com acesso às  rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes. O  Aeroporto  mais próximo do empreendimento é o  Campo de Marte ; porém a localização privilegiada permite o acesso à  Congonhas (SP)  ou  Guarulhos Internacional (GRU)  em  menos de 30 minutos. FACILITIES: Localizado no bairro da  Barra Funda , a região do entorno conta com uma rica estrutura de  restaurantes ,  serviços , parques,  hotéis , pontos culturais e de entretenimento. Pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos,  a pé. Além de contar com toda a infraestrutura dos  Shoppings Bourbon ,  West Plaza ,  Tietê Plaza  e  Center Norte . A região também é rica em espaços para  eventos , como  Espaço das Américas ,  Memorial da América Latina ,  SESC Pompéia ,  Allianz Parque  e o  Anhembi/Sambódromo , entre outros. IMÓVEL: O empreendimento  AAA  tem arquitetura moderna e de alto padrão,  lajes livres de pilares , que oferecem diversas  possibilidades de layout  e consiste em  térreo + 14 lajes tipo amplas e eficientes  (escritórios) +  cobertura duplex , com  possibilidade de subdivisão  em  4 conjuntos . Todos os andares  estão preparados para recebimento de  piso elevado ,  forro modular ,  luminárias  e  ar-condicionado  (tipo  VRF ). Todos os pisos contam com  varanda privativa . No térreo há um  Mall  com  12 lojas  que contam com infraestrutura completa para  alimentação, varejo e serviços ; além de um  Teatro  com capacidade para  180 pessoas , com  acesso independente . O empreendimento conta também com  6 pavimentos de garagem , com  auxílio de manobrista  e um total de  919 vagas  de  automóveis,   85 vagas  de  bicicletas e 177 vagas de motos,  de uso  exclusivo  do condomínio. Cada  laje  tem direito a  56 vagas  de estacionamento. O estacionamento, sob operação da  Estapar , oferece serviços de  valet  exclusivos para os condôminos. EDIFÍCIO NOVO: • Fachada de Vidro  com controle térmico; • Recepção  de entrada ( Lobby ) com acabamento de  alto padrão ,  pé-direito alto  e  controles de acesso ; • Pé-direito  (do piso ao duto de AC) de  2,90m ; • 4 Banheiros Masculinos  +  4 Banheiros Femininos , além de um  PNE  por andar; • Ar-Condicionado  mais  eficiente  disponível no mercado, com  sistema VRF  e  controles independentes  de temperatura por zona; • Elevadores Inteligentes : 8 elevadores configuráveis para zona alta e baixa. Além de  3  que servem de acesso às garagens e ao 4º andar; • Estacionamento com duplo acesso : R. Roberto Bosch e Av. Marquês de São Vicente. Com  919 vagas de automóveis  e  177 para motos ; • Bicicletário: 85 vagas,  com  vestiários feminino e masculino; • 4 saídas independentes de emergência,  atendendo aos mais exigentes padrões internacionais; • Energia : além de  2 entradas independentes para as concessionárias , conta com  gerador  que atende  100% das áreas comuns e privativas ; e  relógios individuais  para medição do consumo; • Docas : recepção e expedição com acesso pela R. Roberto Bosch; além de vagas para motos, VUC e caminhões médios na área interna.  E vagas para caminhões médios e grandes na área externa ; •Portaria e sistema de segurança  24 horas  (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de  CFTV  monitorado in loco, catracas com controle de acesso, incluindo PNE); •Infraestrutura completa para  Automação e Supervisão Predial ; • Sistema de Segurança contra incêndio  mais moderno e eficiente, com  sprinklers  e  alarme endereçável . TEATRO: •Capacidade para  180 pessoas ; • Acesso independente  (ou pela entrada principal); •Eventos  empresariais  ou  culturais ; • Foyer  decorado; •Palco com  Suporte de Camarim ; •Sanitários independentes; •Plataforma  PCD . EXCELENTE CUSTO TOTAL Locação:  a partir de  R$80,00/m² Condomínio: R$12,50/m² IPTU: R$14,57/m² Espero que todas informações citadas aqui sejá relevante para você.  Agende sua visita Por que agendar uma vista? ? Veja os detalhes que as fotos não mostram. ? Tenha suas perguntas respondidas por especialistas. ? Visualize como sua vida se encaixa perfeitamente neste espaço. Irio Figueiredo Creci: Ver dados-F Imóveis Certo Creci Ver dados-J - 21/06/2025