Laje Comercial de Alto Padrão no Jardim Paulistano, São Paulo-SP: 5 salas, 7 banheiros, 3 vagas, 448

# LAJE CORPORATIVA À VENDA ? 448 m² | AV. FARIA LIMA

**EDIFÍCIO NOVO SÃO PAULO ? REGIÃO FARIA LIMA**

Excelente oportunidade para empresas que buscam **localização estratégica, mobilidade, infraestrutura completa e endereço corporativo de prestígio** em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

## ? LOCALIZAÇÃO E ACESSO

O **Edifício Novo São Paulo** está localizado em frente à **ciclovia da Av. Brigadeiro Faria Lima**, com fácil acesso a diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

* **100 m da Av. Rebouças**
* **550 m da Estação Faria Lima ? Linha 4-Amarela**
* **1 km da Av. Cidade Jardim**
* Excelente conexão com as principais vias da região

## ? FACILITIES

Em uma das áreas mais nobres e estratégicas da **Av. Brigadeiro Faria Lima**, o empreendimento está próximo a uma ampla variedade de restaurantes, cafés, serviços e conveniências.

* **500 m do Shopping Iguatemi**
* **500 m do Shopping Eldorado**
* Restaurantes e serviços no entorno
* Região com forte vocação corporativa

## ? O IMÓVEL

O imóvel é composto por **dois conjuntos comerciais**, totalizando **448 m² de área útil interna**, além de aproximadamente **80 m² de varanda/terraço**, em área comum com acesso restrito.

A configuração permite **subdivisão em até 4 conjuntos**, proporcionando flexibilidade para diferentes modelos de ocupação.

### Principais características:

* Laje subdivisível em até **4 conjuntos ? finais A, B, C e D**
* Piso recentemente executado em **cimento queimado**, com canaletas de piso
* Possibilidade de instalação de **piso elevado e/ou carpete**
* Forro termoacústico de gesso
* Luminárias e sistema de som instalados
* Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado em funcionamento
* Banheiros masculino e feminino, cada um com **3 cubas, 3 toaletes e 1 chuveiro**
* Copa estilo cafeteria com refeitório, segregada da área de escritórios
* Sala exclusiva para **CPD**
* Terraços com ampla vista
* Andar baixo, facilitando também a circulação pelas escadas
* **3 vagas de garagem no sobressolo**

## ?? O EDIFÍCIO

Edifício tradicional da região, atualmente passando por processo de reforma, oferecendo estrutura adequada para empresas que buscam um endereço corporativo estratégico.

* Portaria e segurança **24 horas**
* Sistema de CFTV
* Controle de acesso, interfone e portões de entrada
* **3 elevadores sociais**
* **1 elevador de serviço**
* Sistema de combate a incêndio com hidrantes
* Alarme de incêndio endereçável
* Aproximadamente **550 m do Metrô Faria Lima**

## ? VALORES

**Venda: R$ 7.500.000,00**
*Sete milhões e quinhentos mil reais*

**Condomínio: R$ 6.664,95/mês**

**IPTU: R$ 3.780,88/parcela**

### ? DESTAQUES

**448 m² de área útil + aproximadamente 80 m² de terraços**
**3 vagas de garagem**
**Possibilidade de divisão em até 4 conjuntos**
**500 m dos Shoppings Iguatemi e Eldorado**
**550 m do Metrô Faria Lima**
**100 m da Av. Rebouças**
**Endereço estratégico na região da Faria Lima**

Uma excelente opção para **sede empresarial, escritório corporativo, empresa de tecnologia, consultoria, advocacia, financeira, coworking ou investidores** que procuram um imóvel com grande flexibilidade de ocupação e localização privilegiada. - 15/09/2026