Terreno · 355m² · 5 quartos · 4 vagas
venda
R$ 4.990.000
IPTU R$ 340
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R Texas, Brooklin, São Paulo
Imóvel Residencial no Brooklin - 355 m²
A apenas 200 metros da Av. Eng. Luís Carlos Berrini e da Estação Berrini da CPTM (Linha 9-Esmeralda). No coração do polo corporativo mais valorizado de São Paulo, com acesso imediato à Vila Olímpia, Av. Faria Lima, Av. Chucri Zaidan e Marginal Pinheiros.
Procura um ativo imobiliário com alta liquidez, flexibilidade de uso e potencial de receita múltipla? Este imóvel de esquina reúne localização estratégica e uma configuração única para investidores.
Terreno: 360 m² (Esquina com frente dupla e excelente visibilidade).
Área Construída: 356 m² (Totalmente averbada).
Zoneamento: ZPR (Uso misto tolerado ? perfeito para residencial, consultórios, clínicas ou escritórios boutique).
Situação Legal: Matrícula única, sem ônus, documentação 100% regularizada (Venda direta com inventário assistido, pronta para escritura).
Composição do Ativo (4 Unidades com Entradas Independentes).
O grande diferencial deste imóvel é a possibilidade de gerar até 4 fontes de renda simultâneas no mesmo lote ou realizar um projeto moderno de retrofit:
1. Casa Térrea Principal: 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro social, área de serviço, jardim e um quintal amplo. Conta com 2 vagas de garagem cobertas. Pronta para moradia ou adaptação imediata para consultório/escritório.
2. Apartamento Superior (Sobre as lojas): 2 dormitórios (um deles com varanda privativa), sala ampla integrada a uma excelente varanda, cozinha, banheiro e área de serviço iluminada.
3. 2 Salas Comerciais de Esquina: Espaços comerciais independentes com alto fluxo de pedestres e veículos. Cada sala conta com seu próprio banheiro e um depósito privativo de grandes dimensões. Ideal para varejo premium, estúdios, clínicas ou escritórios de atendimento.
Diferenciais:
Renda Imediata e Diversificada. Minimize a vacância distribuindo o risco em até 4 contratos de locação independentes.
Potencial de Valorização / Retrofit: Estrutura ideal para modernização (retrofit) voltada a escritórios boutique ou studios residenciais de alto padrão para locação por temporada (público corporativo).
Frente Dupla: Excelente para exposição de marcas e comércio no térreo.
Procura um ativo imobiliário com alta liquidez, flexibilidade de uso e potencial de receita múltipla? Este imóvel de esquina reúne localização estratégica e uma configuração única para investidores.
Terreno: 360 m² (Esquina com frente dupla e excelente visibilidade).
Área Construída: 356 m² (Totalmente averbada).
Zoneamento: ZPR (Uso misto tolerado ? perfeito para residencial, consultórios, clínicas ou escritórios boutique).
Situação Legal: Matrícula única, sem ônus, documentação 100% regularizada (Venda direta com inventário assistido, pronta para escritura).
Composição do Ativo (4 Unidades com Entradas Independentes).
O grande diferencial deste imóvel é a possibilidade de gerar até 4 fontes de renda simultâneas no mesmo lote ou realizar um projeto moderno de retrofit:
1. Casa Térrea Principal: 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro social, área de serviço, jardim e um quintal amplo. Conta com 2 vagas de garagem cobertas. Pronta para moradia ou adaptação imediata para consultório/escritório.
2. Apartamento Superior (Sobre as lojas): 2 dormitórios (um deles com varanda privativa), sala ampla integrada a uma excelente varanda, cozinha, banheiro e área de serviço iluminada.
3. 2 Salas Comerciais de Esquina: Espaços comerciais independentes com alto fluxo de pedestres e veículos. Cada sala conta com seu próprio banheiro e um depósito privativo de grandes dimensões. Ideal para varejo premium, estúdios, clínicas ou escritórios de atendimento.
Diferenciais:
Renda Imediata e Diversificada. Minimize a vacância distribuindo o risco em até 4 contratos de locação independentes.
Potencial de Valorização / Retrofit: Estrutura ideal para modernização (retrofit) voltada a escritórios boutique ou studios residenciais de alto padrão para locação por temporada (público corporativo).
Frente Dupla: Excelente para exposição de marcas e comércio no térreo.
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