Casa · 511m² · 5 quartos · 5 vagas
venda
R$ 2.875.000
IPTU R$ 3.083
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R Dom Bernardo Nogueira, 421, Vila Gumercindo, São Paulo
imóvel para reforma com 511 m² | potencial residencial, comercial ou misto
Oportunidade na Vila Gumercindo para comprador, empresa ou investidor que busca um imóvel amplo e com diferentes possibilidades de transformação.
Originalmente construído como galpão, o imóvel foi posteriormente adaptado para duas casas interligadas. Possui aproximadamente 511 m², distribuídos em vários pavimentos, com sete dormitórios ou salas, até seis suítes, salões amplos, duas cozinhas, diversos banheiros, quintal, churrasqueira, varandas e terraço rooftop.
O acesso lateral oferece espaço para até cinco veículos e pode favorecer uma futura separação dos fluxos residencial e profissional.
Após reforma e regularização, o imóvel apresenta potencial para diferentes configurações de uso, como duas residências independentes, moradia com escritório ou consultório, empresa com residência separada, clínica, escola, coworking, espaço terapêutico, ateliê, estúdio ou sede empresarial. Também pode ser estudada a reforma das unidades para futura locação.
O imóvel necessita de reforma e modernização. Atualmente, não possui contratos de locação, atividade comercial em funcionamento ou renda mensal. A geração de renda dependerá dos investimentos necessários, da regularização e da posterior ocupação ou locação.
O zoneamento preliminar é ZM ? Zona Mista, sujeito à confirmação por meio do SQL do IPTU e à consulta de viabilidade da atividade pretendida.
Localizado na Rua Dom Bernardo Nogueira, Vila Gumercindo, possui acesso facilitado às principais vias da região e está próximo a metrô, hospitais, escolas, supermercados, comércio e Shopping Plaza Sul.
Imóvel vendido no estado em que se encontra, indicado para quem busca um imóvel de grande porte para reformar e desenvolver um novo projeto de ocupação residencial, comercial ou misto.
Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones.
Originalmente construído como galpão, o imóvel foi posteriormente adaptado para duas casas interligadas. Possui aproximadamente 511 m², distribuídos em vários pavimentos, com sete dormitórios ou salas, até seis suítes, salões amplos, duas cozinhas, diversos banheiros, quintal, churrasqueira, varandas e terraço rooftop.
O acesso lateral oferece espaço para até cinco veículos e pode favorecer uma futura separação dos fluxos residencial e profissional.
Após reforma e regularização, o imóvel apresenta potencial para diferentes configurações de uso, como duas residências independentes, moradia com escritório ou consultório, empresa com residência separada, clínica, escola, coworking, espaço terapêutico, ateliê, estúdio ou sede empresarial. Também pode ser estudada a reforma das unidades para futura locação.
O imóvel necessita de reforma e modernização. Atualmente, não possui contratos de locação, atividade comercial em funcionamento ou renda mensal. A geração de renda dependerá dos investimentos necessários, da regularização e da posterior ocupação ou locação.
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Localizado na Rua Dom Bernardo Nogueira, Vila Gumercindo, possui acesso facilitado às principais vias da região e está próximo a metrô, hospitais, escolas, supermercados, comércio e Shopping Plaza Sul.
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